ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 10.09.2001 N 06-12/2/41706
<О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ>

Вопрос: С какого момента объект завершенного капитального строительства должен быть учтен на счете 01 "Основные средства" и должно производиться начисление амортизации: с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта или с момента его государственной регистрации?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 10 сентября 2001 г. N 06-12/2/41706

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 13.12.91 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" налогом облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика.
Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово - хозяйственной деятельности предприятий, утвержденной приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56, на счете бухгалтерского учета 01 "Основные средства" отражается информация об объектах основных средств, принадлежащих предприятию на праве собственности.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи. Причем на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г., в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.
В соответствии со ст. 4 данного Закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 40 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 20.07.98 N 33н, принятие объектов основных средств к бухгалтерскому учету осуществляется на основании утвержденного руководителем организации акта приемки - передачи основных средств, который составляется на каждый отдельный инвентарный объект, и иных документов, в частности подтверждающих их государственную регистрацию в установленных законодательством случаях.
Таким образом, объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств и до момента регистрации права собственности должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения".
Статьей 2 Закона РФ от 13.12.91 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" предусмотрено, что для целей налогообложения по остаточной стоимости учитываются только основные средства, нематериальные активы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы.
Следовательно, начисление амортизации по объекту завершенного капитального строительства осуществляется после перевода объекта в состав основных средств.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин