|
Главная страница Страхование > Страхование имущества ПРИКАЗ ГУП МО "МОБТИ" от 05.09.2001 N 12-п |
ПРИКАЗ ГУП МО "МОБТИ" от 05.09.2001 N 12-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВЫХ КОМПЛЕКСОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО"
МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
ПРИКАЗ
от 5 сентября 2001 г. N 12-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВЫХ
КОМПЛЕКСОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
В целях установления единых принципов составления технических паспортов электросетевых комплексов для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество приказываю:
1. Утвердить Временные методические указания по составлению технических паспортов электросетевых комплексов для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Форма технического паспорта электросетевого комплекса выполнена в соответствии с информационным письмом Московской областной регистрационной палаты и Московского областного БТИ .
3. Настоящие Методические указания обязательны при составлении и заполнении технических паспортов электросетевых комплексов как объектов технического учета для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Московской области и действуют до принятия единых для Российской Федерации соответствующих методических указаний.
4. Главному специалисту Ищенко В.Я. довести до сведения всех организаций технической инвентаризации Московской области данный приказ и оказать необходимое содействие по применению Методических указаний.
Начальник Московского областного бюро
технической инвентаризации
Н.Н. Зеленкова
Утверждены
приказом Московского областного
бюро технической инвентаризации
от 5 сентября 2001 г. N 12-п
ВРЕМЕННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВЫХ
КОМПЛЕКСОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. Общие положения
1.1. Настоящие Методические указания разработаны в соответствии с информационным письмом Московской областной регистрационной палаты и Московского областного бюро технической инвентаризации от 5 мая 2000 г. N ИМ-2-2000/Д-10/73.
1.2. Настоящие Методические указания обязательны при составлении и заполнении технических паспортов электросетевых комплексов для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и действуют до принятия единых для Российской Федерации соответствующих методических указаний.
1.3. Действие настоящих Методических указаний распространяется на ЭСК, расположенные на территории Московской области.
1.4. Целью Методических указаний является:
- установление единых принципов составления технических паспортов ЭСК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- описание и индивидуализация объектов недвижимого имущества ЭСК.
1.5. Технический паспорт ЭСК представляет собой свод документированной информации о комплексе, позволяющий однозначно выделить его из других объектов недвижимости, то есть произвести его идентификацию и содержащий основные технические характеристики комплекса, необходимые для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
1.6. Форма технического паспорта ЭСК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество приводится в приложении 1.
1.7. Составление технических паспортов ЭСК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество производится по заказу и за счет их правообладателей специализированными организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости .
1.8. Первый экземпляр технического паспорта и его копии выдаются правообладателю. Второй экземпляр технического паспорта хранится в инвентарном деле архива БТИ постоянно, за исключением случаев, когда архивные документы подлежат передаче на хранение в государственный архив.
1.9. В техническом паспорте листы должны быть пронумерованы, прошнурованы и заверены печатью БТИ. Чертежи больших размеров, прилагаемые к технической документации, также заверяются печатью БТИ.
2. Общие сведения об электросетевых комплексах
2.1. Электросетевые комплексы являются частью имущественного комплекса и означают сложную вещь, состоящую из зданий, сооружений и устройств , функционально и технологически связанных, образующих единое целое и предназначенных одновременно для приема, преобразования, распределения и передачи электрической энергии.
ЭСК состоит из одной подстанции, линий электропередачи до следующих по технологической цепочке подстанций или потребителей электроэнергии, а также питающих линий электропередачи непосредственно от электростанции до подстанции.
2.2. Установление конкретных составляющих ЭСК производится правообладателем на основании проектной документации на строительство и исполнительной учетно - технической документации, обосновывающей неразрывность составляющих частей сложной вещи.
2.3. В состав ЭСК могут быть включены следующие объекты :
- подстанции электрические :
щит управления ;
распределительные устройства ;
производственно - технологические здания и сооружения;
ремонтно - эксплуатационные здания и сооружения;
вспомогательные и складские здания и сооружения;
транспортные здания и сооружения;
лабораторные здания и сооружения;
административно - бытовые здания подстанции;
бассейны и резервуары;
водозаборные, природоохранные и очистные сооружения;
площадки технологического оборудования;
внутриплощадочные дороги, проезды и площадки;
подъездные автодороги и проезды;
внутриплощадочные и подъездные железнодорожные пути;
внутриплощадочные и внеплощадочные сети и коммуникации;
кабельная канализация;
кабельные сооружения;
объекты защиты и автоматики;
объекты энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации;
объекты пожаротушения;
объекты централизованных систем контроля и управления;
объекты и линии производственной и технологической связи;
объекты охранной системы ;
ограждения;
- линии электропередачи:
воздушные линии электропередачи ;
кабельные линии электропередачи;
ответвления от линии электропередачи;
кабельная канализация ;
- трансформаторные и распределительные пункты:
линии связи :
воздушные линии связи;
кабельные линии связи;
кабельная канализация .
2.4. Для зданий и сооружений незавершенного строительства, входящих в состав ЭСК, выполняются отдельные технические описания .
3. Проведение работ по составлению технических паспортов
3.1. Подготовительные работы.
3.1.1. Определение состава ЭСК, подлежащего техническому описанию, уточнение степени детализации технического паспорта, необходимость проведения измерений объектов, входящих в ЭСК, осуществляется до заключения договора на составление технического паспорта для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество специалистами БТИ совместно с правообладателем с использованием имеющейся проектной, исполнительной, бухгалтерской и другой документации.
3.1.2. Стоимость и сроки работ по составлению технического паспорта определяются договором.
3.2. Измерения объектов, входящих в состав ЭСК.
3.2.1. Измерения объектов выполняются с соблюдением норм безопасности при эксплуатации электроустановок и правил техники безопасности, принятых в организациях технической инвентаризации.
Погрешность измерения объектов не должна превышать 1/200 линейных размеров.
3.2.2. Измерение объектов может не производиться при наличии исполнительной учетно - технической документации, выполненной в установленном порядке и позволяющей составить технический паспорт для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом производится визуальное обследование объектов для их идентификации и необходимые контрольные измерения. В случае несоответствия данных контрольных измерений данным исполнительной учетно - технической документации измерение объектов производится в полном объеме.
3.2.3. Допускается не производить внутренние измерения зданий и сооружений, имеющих пожаровзрывоопасные производства и другие неблагоприятные условия для проведения измерений, а также непрерывные технологические процессы, не позволяющие проведение измерений. Общая площадь по внутреннему обмеру таких объектов принимается по проектной документации или рассчитывается как сумма площадей всех этажей , измеренных в пределах поверхностей наружных стен с вычетом площади наружных стен.
3.3. Составление и заполнение технического паспорта.
3.3.1. Технический паспорт составляется и заполняется в соответствии с прилагаемой формой и с учетом следующих основных требований:
Нумерация на планах ЭСК, объектов производится арабскими цифрами и дополняется буквами , при этом здания и сооружения литеруются заглавными буквами русского алфавита, кроме букв З, Й, О, Щ, Ь, Ъ, а также буквы К, используемой для обозначения "комплекса" объектов недвижимости.
Рекомендуется основному объекту ЭСК - подстанции присваивать букву "П", линиям электропередачи и линиям связи присваивать букву "Л".
Составные части зданий и сооружений нумеруются арабскими цифрами через тире как дополнение к номеру здания или сооружения.
Наименование зданий и сооружений, входящих в ЭСК, и их год ввода в эксплуатацию принимаются по данным правообладателя недвижимого имущества.
Назначение - указывается основное назначение объекта, например: производственное, складское, транспортное и т.п.
Инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость проставляются по данным правообладателя недвижимого имущества .
Планы ЭСК составляются с точностью, обеспечивающей идентификацию всех его составляющих.
3.3.2. Титульный лист.
Наименование комплекса - указывается полное наименование ЭСК по данным правообладателя.
Адрес комплекса - указывается адрес, как правило, почтовый, или иное общепринятое описание местоположения ЭСК, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрируемого округа.
Инвентарный номер присваивается организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию ТС, и является учетным номером по инвентарной книге БТИ с дополнением буквы "К". Например:
--¬
Инвентарный номер 1643-К
--
где:
1643 - учетный номер по инвентарной книге БТИ;
К - буква, обозначающая "комплекс" объектов недвижимости, входящих в ЭСК.
Кадастровый номер присваивается органами , осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Условный номер присваивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если в установленном порядке объекту недвижимости не присвоен кадастровый номер.
Паспорт составлен по состоянию на - указывается дата обследования объекта учета.
Наименование собственника объекта недвижимости и организации технической инвентаризации, осуществляющей составление технического паспорта, - указывается их полное наименование в соответствии с уставом.
3.3.3. Опись технического паспорта заполняется в соответствии прилагаемой формой.
Титульный лист указывается в описи первым листом.
3.3.4. Общие сведения - приводятся общие сведения о ЭСК:
- наименование электросетевого комплекса;
- назначение ЭСК;
- год ввода ЭСК в эксплуатацию;
- общие характеристики ЭСК;
- наличие проектной и исполнительной учетно - технической документации, актов ввода в эксплуатацию или других документов, указывающих на создание ЭСК или их частей;
- прокладка кабельных линий электропередачи и связи в коллекторах и кабельной канализации, принадлежащей другим собственникам;
- описание инженерных и транспортных сетей, выходящих за пределы подстанций;
- наличие на территории ЭСК объектов, не входящих в состав комплекса;
- общая балансовая стоимость недвижимого имущества, указанного в техническом паспорте;
- наличие объектов незавершенного строительства.
3.3.5. Состав объектов, входящих в ЭСК.
Наименование объектов и их составных частей - по данным правообладателя недвижимого имущества приводится полный перечень объектов и их составных частей, включенных в технический паспорт.
Год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость проставляются по данным правообладателя недвижимого имущества .
3.3.6. Распределение протяженности линий электропередачи по территории субъектов Российской Федерации указывается в случае расположения линий электропередачи, входящих в ЭСК, на территории нескольких субъектов Российской Федерации.
3.3.7. Распределение протяженности линий электропередачи по территории Московской области указывается в случае расположения линий электропередачи, входящих в ЭСК, на территории нескольких муниципальных образований Московской области.
3.3.8. Распределение протяженности магистральных технологических линий связи указывается в случае расположения магистральных технологических линий связи, входящих в ЭСК, на территории нескольких муниципальных образований Московской области.
3.3.9. Ситуационный план ЭСК выполняется в масштабе, позволяющем определить общее местонахождение данного комплекса на местности или в поселении.
Масштаб плана:
- комплекс вне поселений - 1:50000-1:500000;
- комплекс на территории поселений - 1:25000.
На плане показывается ориентация по сторонам света.
При расположении объектов недвижимости на территории нескольких муниципальных образований на плане показываются границы административно - территориальных единиц.
3.3.10. План линий электропередачи ЭСК выполняется на основе проектной и исполнительной учетно - технической документации, топографических планов, а также абрисов ЭСК с соблюдением принятых условных знаков и обозначений в масштабе, позволяющем определить местонахождение линии электропередачи на местности или в поселении:
- линии электропередачи вне поселений - масштаб 1:10000-1:100000;
- линии электропередачи на территории поселений - масштаб 1:2000-1:5000.
На плане показывается ориентация по сторонам света.
При расположении ЛЭП на территории нескольких муниципальных образований на плане линий электропередачи ЭСК показываются границы административно - территориальных единиц.
План линий электропередачи ЭСК выполняется на одном чертеже или на нескольких чертежах различного масштаба в зависимости от размеров сооружений и плотности застройки.
3.3.11. Экспликация к плану линий электропередачи ЭСК заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование ЛЭП", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Напряжение - указывается проектное напряжение.
Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы ЛЭП и ее участков в зависимости от вида прокладки ЛЭП.
Указывать марки кабелей и проводов ЛЭП для целей регистрации прав не требуется. Эти данные при необходимости определяются технической документацией.
Протяженность электрических цепей - указывается протяженность электрических цепей ЛЭП.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.12. План магистральных технологических линий связи ЭСК выполняется на основе проектной и исполнительной учетно - технической документации, топографических планов, а также абрисов ЭСК с соблюдением принятых условных знаков и обозначений в масштабе, позволяющем определить конкретное местонахождение линий связи на местности или в поселении.
Масштаб плана:
- линии связи вне поселений - масштаб 1:10000-1:100000;
- линии связи на территории поселений - масштаб 1:2000-1:5000.
На плане показывается ориентация по сторонам света.
При расположении линий связи на территории нескольких муниципальных образований на плане показываются границы административно - территориальных единиц.
План выполняется на одном чертеже или на нескольких чертежах различного масштаба в зависимости от размеров сооружений и плотности застройки.
План магистральных технологических линий связи ЭСК может совмещаться с планом линий электропередачи ЭСК.
3.3.13. Экспликация к плану магистральных технологических линий связи ЭСК заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование линии связи", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность трассы - указывается протяженность трассы конкретных линий связи независимо от количества совместно проложенных кабелей в канализации или в одной траншее.
Указание марки кабелей и проводов линий связи для целей регистрации прав не требуется. Эти данные при необходимости определяются технической документацией.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.14. Ситуационный план подстанции ЭСК выполняется в масштабе, позволяющем определить местонахождение данной подстанции на местности или в поселении.
Масштаб плана:
- подстанция вне поселений - 1:25000;
- подстанция на территории поселений - 1:10000.
На плане показывается ориентация по сторонам света.
3.3.15. План подстанции ЭСК выполняется в масштабе 1:500-1:2000 с соблюдением принятых условных знаков и обозначений на основе проектной и исполнительной учетно - технической документации, топографических планов, геосъемки, а также абрисов ЭСК и других документов.
Внеплощадочные инженерные и транспортные сети, входящие в состав подстанции, могут выполняться в масштабе 1:5000-1:10000.
План подстанции ЭСК выполняется на одном чертеже или на нескольких чертежах различного масштаба в зависимости от размеров сооружений и плотности застройки.
Поэтажные планы зданий и сооружений, фасады, вертикальные разрезы и другие дополнительные чертежи, фотографии объектов и т.д., не требующиеся для целей государственной регистрации прав, выполняются по согласованию с заказчиком работ.
Инженерные, электрические, телефонные и технологические сети на плане могут изображаться линиями различных цветов.
Здания и сооружения, относящиеся к ЭСК, на плане заштриховываются.
Объекты незавершенного строительства, относящиеся к ЭСК, и самовольные постройки на плане показываются по контуру без штриховки. Если объект возведен до крыши, то контур его выполняется сплошной линией. Если заложен фундамент и идет возведение стен, контур выполняется штриховой линией.
Здания и сооружения, не относящиеся к ЭСК, а также не являющиеся собственностью заказчика, но расположенные на территории комплекса, на плане закрашиваются черной тушью.
На плане не изображаются передвижные дома - вагоны, передвижные емкости, сооружения без фундамента, оборудование, рельеф, грунты и другие элементы топографического плана, не требующиеся для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На плане рекомендуется показывать границы земельных участков с указанием их кадастровых номеров.
При расположении подстанции на территории нескольких муниципальных образований на плане показываются границы административно - территориальных единиц.
3.3.16. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений, при этом передвижные дома - вагоны, передвижные емкости, сооружения без фундамента и другие аналогичные объекты, не относящиеся к недвижимому имуществу, в техническом паспорте не описываются.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование зданий и сооружений", "назначение", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Этажность - указывается число этажей и количество уровней в подвале.
Общая площадь по внутреннему обмеру определяется с округлением до 1 кв. м в соответствии с п. 1.2 СНиП 2.09.02-85* "Производственные здания" как сумма площадей всех этажей , измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен , тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей и переходов в другие здания.
В общую площадь здания не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций , над подвесными потолками, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и более в пределах многоэтажного здания , следует включать в общую площадь в пределах одного этажа.
Площадь внутренних стен и перегородок, лестниц, вентиляционных и лифтовых шахт, внутренних колонн, других конструктивных элементов, расположенных внутри здания, включается в общую площадь здания.
Площадь застройки по наружному обмеру определяется с округлением до 1 кв. м как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием и сооружением, расположенным на столбах, а также проезды под ними включаются в площадь застройки.
Объем определяется с округлением до 1 куб. м как сумма строительного объема выше отметки /-0.00 и ниже этой отметки .
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограждающих конструкций, световых фонарей и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах , а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
Материал стен - указывается основной материал стен, например: кирпич, металл, железобетон, дерево и т.п.
Материал фундамента - указывается материал фундамента.
Здание или сооружение без фундамента, как правило, не является недвижимостью, за исключением отдельных видов сооружений: дороги, площадки, дамбы и т.п.
3.3.17. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "назначение", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Показатель. Наименование, единица измерения заполняются индивидуально, при этом указываются основные показатели, характеризующие объект, их наименование и единица измерения. Например: для мачты - высота ; для резервуара - объем ; для бассейна - площадь ; для скважины - глубина и т.п.
Количество показателей определяется индивидуально.
Материал - указывается основной материал сооружения: металл, железобетон, кирпич, дерево и т.п.
3.3.18. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы.
Протяженность трубопроводов - указывается суммарная протяженность трубопроводов.
Материал - указывается материал трубопроводов.
Диаметр условный - указывается диаметр условный трубопровода.
Смотровые колодцы - указывается общее количество смотровых колодцев.
3.3.19. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Напряжение - указывается проектное напряжение.
Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы ЛЭП и ее участков в зависимости от вида прокладки ЛЭП.
Указание марки кабелей и проводов ЛЭП для целей регистрации прав не требуется. Эти данные при необходимости определяются технической документацией.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.20. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование участков телефонной канализации", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность канализации - указывается общая протяженность кабельной канализации по трассе независимо от количества параллельно проложенных труб и лотков.
Колодцы кабельные - указывается общее количество колодцев кабельной канализации .
3.3.21. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность трассы - указывается протяженность трассы конкретных линий связи , независимо от количества совместно проложенных кабелей в канализации или в одной траншее.
Указание марки кабелей и проводов линий связи для целей регистрации прав не требуется. Эти данные при необходимости определяются технической документацией.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.22. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность - указывается общая протяженность только дорог и проездов.
Основной материал покрытия - указывается только основной материал покрытия, например: асфальт, бетон и т.п.
Площадь покрытия указывается только при наличии материала покрытия.
3.3.23. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность - указывается общая протяженность путей.
3.3.24. Экспликация к плану подстанции - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Материал ограждения - указывается основной материал ограждения, например: железобетон, металл, дерево и т.п.
Протяженность - указывается общая протяженность ограждения.
3.3.25. Запись о правообладателях - заполняется по данным учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа.
4. Основные термины
Электрическая сеть - совокупность электроустановок для передачи и распределения электрической энергии, состоящая из подстанций, распределительных устройств, токопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, работающих на определенной территории.
Электрические сети классифицируют по ряду показателей как сеть в целом, так и отдельные ЛЭП:
- по току различают сети переменного и постоянного тока;
- по напряжению электрические сети делятся на сети низких до 1 кВ и сети высоких напряжений выше 1 кВ ;
- по конструктивному исполнению различают воздушные и кабельные сети, проводки и токопроводы;
- по расположению сети делятся на наружные и внутренние;
- по роли в схеме электроснабжения различают сети основные, питающие и распределительные;
- по схеме соединений электрические сети делят на разомкнутые, разомкнутые резервированные и замкнутые;
- по месту расположения и характеру потребителей различают сети городские, промышленные, сельские, электрифицированных железных дорог, магистральных нефтепроводов и газопроводов;
- по назначению в схеме электроснабжения сети делятся на местные и районные.
Подстанция электрическая или трансформаторная подстанция - электроустановки, предназначенные для преобразования и распределения электроэнергии и состоящие из трансформаторов и других преобразователей энергии, распределительных устройств , устройств управления, технологических зданий и вспомогательных сооружений.
Подстанции классифицируют:
- по назначению ПС делятся на системные и потребительские ;
- по способу присоединения к сети ПС делятся на тупиковые , ответвительные , транзитные , комбинированные .
Комплектная трансформаторная подстанция - ТП, состоящая из трансформаторов и блоков РУ, поставляемых в собранном или полностью подготовленном для сборки виде. Такие КТП изготовляются на заводе, а на месте установки производится только их сборка.
Если КТП установлена без фундамента непосредственно на грунт , то эта КТП не может относиться к недвижимому имуществу и учитывается как оборудование.
КТПН - КТП наружной установки.
Столбовые или мачтовые КТПН - КТПН, установленные на столбе , предназначенные для присоединения к воздушным ЛЭП 6-10 кВ в районах малоэтажной застройки.
Распределительное устройство - электроустановка, предназначенная для приема и распределения электроэнергии и содержащая коммутационные аппараты, сборные шины, вспомогательные устройства, а также устройства защиты, автоматики и измерительные приборы.
По конструктивному исполнению РУ бывают открытыми , если все или основное оборудование расположено на открытом воздухе, и закрытыми , если оборудование размещено в здании.
Комплектное распределительное устройство - распределительное устройство, которое полностью изготавливают на заводе и на месте установки только монтируют.
Распределительный пункт - устройство 6-10 кВ, предназначенное для приема и распределения электроэнергии на одном напряжении без ее преобразования и трансформации.
Отдельные РП, кроме основных функций, имеют трансформаторы для питания низковольтной распределительной сети. Эти РП часто называют трансформаторными пунктами.
Линия электропередачи - это сооружение, состоящее из токопроводов и вспомогательных устройств, предназначенное для передачи или распределения электрической энергии.
Трасса ЛЭП - это условная линия на карте или местности, намечающая направление прохождения ЛЭП.
Фидер - кабельная или воздушная линия электропередачи, отходящая от электростанции или районной подстанции.
Воздушная линия электропередачи - это устройство для передачи электроэнергии по проводам, расположенным на открытом воздухе и прикрепленным с помощью изоляторов и арматуры к опорам или кронштейнам и стойкам на инженерных сооружениях .
За начало и конец ВЛ принимаются линейные порталы или линейные вводы распределительных устройств, а для ответвлений - ответвительная опора и линейный портал или линейный ввод распределительного устройства.
При выполнении ответвлений от линий используют различные разъемные ответвительные зажимы или применяют прессуемые соединения.
Линии электропередачи переменного тока, как правило, выполняют трехфазными. Распределительные сети напряжением 0,4 кВ обычно имеют четвертый заземленный провод - "нулевой". На отдельных участках эта сеть может быть как трехфазной, так и с меньшим числом фаз, в том числе двухфазной .
По конструктивному исполнению ВЛ могут быть одно- и двухцепными. Под понятием "цепь" обычно подразумевают три провода одной трехфазной ЛЭП. В соответствии с этим одноцепной называется ВЛ с расположением одной цепи на опорах, двухцепной - ВЛ с креплением на опорах двух цепей.
Если фаза выполнена не одним, а двумя и более проводами, она называется расщепленной.
Опоры - конструкции предназначенные для подвески проводов и тросов на необходимой высоте над поверхностью земли или воды. Они классифицируются: по материалу ; типу ; назначению ; конструктивным особенностям и другим признакам.
На опорах ВЛ на высоте 2,5-3,0 м наносятся следующие постоянные знаки:
- порядковый номер - на всех опорах;
- номер ВЛ или ее условное обозначение - на концевых опорах, первых опорах ответвлений от линии, на опорах, ограничивающих пролет пересечения с железными дорогами и автомобильными дорогами I- категорий, а также на всех опорах участков трассы с параллельно идущими линиями, если расстояние между их осями менее 200 м. На двухцепных и многоцепных опорах ВЛ, кроме того, должна быть обозначена соответствующая цепь.
Портал - анкерная опора, изготовленная в виде П, устанавливается обычно на территории подстанций или распределительных устройств.
Грозозащитные тросы предназначены для защиты ВЛ от прямых ударов молнии.
Трос подвешивается на опорах выше проводов, в результате чего разряды молнии происходят не в линию, а в трос, и ток разряда через заземление на опоре отводится в землю.
Грозозащитный трос подвешивается на линиях напряжением 110 кВ и выше, сооруженных на металлических и железобетонных опорах. На линиях 110-220 кВ с деревянными опорами и линиях 35 кВ трос подвешивается обычно только на подходах к подстанциям.
Шина - медный, алюминиевый, реже стальной электрический проводник , используемый для больших токов; применяется главным образом на электрических станциях и подстанциях для передачи электроэнергии от источников питания на распределительные устройства или в распределительных устройствах.
Разъединители - устройства для отсоединения отдельных участков электрической цепи, обесточенных силовым выключателем. Отключать разъединители при протекании через них тока нагрузки запрещается, так как они не имеют устройств для гашения электрической дуги, возникающей при отключении нагрузки.
Выключатели - устройства для выключения электрической цепи, отличаются от разъединителей наличием устройства для гашения дуги.
Линейная арматура - это элементы ВЛ: натяжные и поддерживающие зажимы, сцепные детали, соединители, дистанционные распорки, гасители вибрации, защитные кольца и рога.
Кабельная линия - линия для передачи электроэнергии или отдельных импульсов ее, состоящая из одного или нескольких параллельных кабелей с соединительными, стопорными и концевыми муфтами и крепежными деталями, а для маслонаполненных линий, кроме того, с подпитывающими аппаратами и системой сигнализации давления масла.
Коллектор - подземное сооружение, предназначенное для общего размещения различных КЛ и трубопроводов .
Кабельная канализация электрическая - подземное сооружение , предназначенное для общего размещения различных электрических кабелей.
Кабельная канализация связи - подземное сооружение , предназначенное для общего размещения различных кабелей линий связи.
Кабельное сооружение - сооружение, специально предназначенное для размещения в нем кабелей, кабельных муфт, а также маслоподпитывающих аппаратов и другого оборудования, предназначенного для обеспечения нормальной работы маслонаполненных кабельной линии. К кабельным сооружениям относятся кабельные тоннели, каналы, коробы, блоки, шахты, этажи, двойные полы, кабельные эстакады, галереи, камеры, подпитывающие пункты.
Линия связи - совокупность технических устройств, обеспечивающих распространение электрических сигналов от передатчика к приемнику.
В состав линий связи входят:
- воздушные линии связи;
- кабельные линии связи;
- кабельная канализация связи .
Приложение 1
к Временным методическим указаниям
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО КОМПЛЕКСА
________________________________________
Адрес комплекса:
область - Московская,
район - _______________________________________________________
город - _______________________________________
улица - _______________________________________________________
¬
N Наименование составных частей N Примечание
п/п технического паспорта листов
¬
N ЛитераНаименованиеПротя- Распределение протяженности ЛЭП
на линий элект-женность по Московской области
плане ропередачи ЛЭП,
Всего муниципаль-муниципаль-муниципаль-
ное образо-ное образо-ное образо-
вание вание вание
-
-
-
Итого
--
6. Распределение протяженности магистральных технологических линий связи :
-- ность --ввода в
плане линий Всего В том числе электри- мате-коли- эксплуа-
электро- ческих риал чество тацию
передачи кабельных кабельных воздушных цепей
линий в линий в линий
грунте и коллекторе
подводных или в одно- двух-
канализациицепныхцепных
Итого
-
10. План магистральных технологических линий связи ЭСК .
11. Экспликация к плану магистральных технологических линий связи ЭСК:
ввода в
плане линий Всего В том числе: мате-коли- эксплуа-
связи --риал чество тацию
кабельныхкабельных воз-
линий в линий в душных
грунте и коллекторе линий
подводных или в
канализации
--
--
--
--
Итого
12. Ситуационный план подстанции ЭСК.
13. План подстанции .
14. Экспликация к плану подстанции :
-¬
N ЛитераНаиме- Назна- Этажность Общая Площадь Объем Мате-Мате- Год
на нование чение --площадь застройкириал риал ввода в
плане зданий надзем-подзем-по внут- по стен фунда-эксплуа-
и со- ная ная реннему наружному мента тацию
оружений обмеру обмеру
--
--
--
15. Экспликация к плану подстанции :
-¬
N ЛитераНаименованиеНазна- Показатель Показатель Мате- Год
на сооружений чение -риал ввода в
плане наиме- единица количествонаиме- единица количество эксплуа-
нованиеизмерения единиц нованиеизмерения единиц тацию
измерения измерения
-
-
-
-
--
16. Экспликация к плану подстанции :
-¬
N ЛитераНаименованиеПротяженностьПротяженность Трубопроводы СмотровыеГод ввода в
на инженерных трассы трубопроводов- колодцы эксплуатацию
плане сетей материалдиаметр
условный
--
--
--
--
Итого
17. Экспликация к плану подстанции :
-ввода в
плане линий Всего В том числе мате-коли- эксплуа-
электро- --риал чество тацию
передачи кабельныхкабельных воз-
линий в линий в душных
грунте коллекторе линий
или в
канализации
Итого
-
18. Экспликация к плану подстанции :
-¬
N ЛитераНаименованиеПротяженность Колодцы Год
на участков канализации кабельные ввода в
плане кабельной эксплуа-
канализации тацию
Итого
-
19. Экспликация к плану подстанции :
-ввода в
плане линий Всего В том числе: мате-коли- эксплуа-
связи --риал чество тацию
кабельных кабельных воз-
линий в линий в душных
грунте коллекторе линий
или в
канализации
Итого
-
20. Экспликация к плану подстанции :
-¬
N Литера Наименование Протяжен-ОсновнойПлощадь Год ввода в
на дорог, проездовность материалпокрытияэксплуатацию
плане и площадок покрытия
Итого
-
21. Экспликация к плану подстанции :
¬
N Литера Наименование Протяженность Год ввода в
на подъездных --эксплуатацию
плане железнодорожныхВсегоВ том числе
путей электрифици-
рованных
-
-
-
Итого
--
22. Экспликация к плану подстанции :
--¬
N Литера Наименование Материал Протяженность Год ввода в
на ограждений ограждений эксплуатацию
плане
-
-
-
Итого
--
23. Запись о правообладателях:
¬
N Вид Доля ПравообладательДокументы - Дата
регистрацииправа основания
--
--
--
Технический паспорт
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВЫХ КОМПЛЕКСОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО"
МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
ПРИКАЗ
от 5 сентября 2001 г. N 12-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВЫХ
КОМПЛЕКСОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
В целях установления единых принципов составления технических паспортов электросетевых комплексов для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество приказываю:
1. Утвердить Временные методические указания по составлению технических паспортов электросетевых комплексов для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Форма технического паспорта электросетевого комплекса выполнена в соответствии с информационным письмом Московской областной регистрационной палаты и Московского областного БТИ .
3. Настоящие Методические указания обязательны при составлении и заполнении технических паспортов электросетевых комплексов как объектов технического учета для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Московской области и действуют до принятия единых для Российской Федерации соответствующих методических указаний.
4. Главному специалисту Ищенко В.Я. довести до сведения всех организаций технической инвентаризации Московской области данный приказ и оказать необходимое содействие по применению Методических указаний.
Начальник Московского областного бюро
технической инвентаризации
Н.Н. Зеленкова
Утверждены
приказом Московского областного
бюро технической инвентаризации
от 5 сентября 2001 г. N 12-п
ВРЕМЕННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВЫХ
КОМПЛЕКСОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. Общие положения
1.1. Настоящие Методические указания разработаны в соответствии с информационным письмом Московской областной регистрационной палаты и Московского областного бюро технической инвентаризации от 5 мая 2000 г. N ИМ-2-2000/Д-10/73.
1.2. Настоящие Методические указания обязательны при составлении и заполнении технических паспортов электросетевых комплексов для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и действуют до принятия единых для Российской Федерации соответствующих методических указаний.
1.3. Действие настоящих Методических указаний распространяется на ЭСК, расположенные на территории Московской области.
1.4. Целью Методических указаний является:
- установление единых принципов составления технических паспортов ЭСК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- описание и индивидуализация объектов недвижимого имущества ЭСК.
1.5. Технический паспорт ЭСК представляет собой свод документированной информации о комплексе, позволяющий однозначно выделить его из других объектов недвижимости, то есть произвести его идентификацию и содержащий основные технические характеристики комплекса, необходимые для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
1.6. Форма технического паспорта ЭСК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество приводится в приложении 1.
1.7. Составление технических паспортов ЭСК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество производится по заказу и за счет их правообладателей специализированными организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости .
1.8. Первый экземпляр технического паспорта и его копии выдаются правообладателю. Второй экземпляр технического паспорта хранится в инвентарном деле архива БТИ постоянно, за исключением случаев, когда архивные документы подлежат передаче на хранение в государственный архив.
1.9. В техническом паспорте листы должны быть пронумерованы, прошнурованы и заверены печатью БТИ. Чертежи больших размеров, прилагаемые к технической документации, также заверяются печатью БТИ.
2. Общие сведения об электросетевых комплексах
2.1. Электросетевые комплексы являются частью имущественного комплекса и означают сложную вещь, состоящую из зданий, сооружений и устройств , функционально и технологически связанных, образующих единое целое и предназначенных одновременно для приема, преобразования, распределения и передачи электрической энергии.
ЭСК состоит из одной подстанции, линий электропередачи до следующих по технологической цепочке подстанций или потребителей электроэнергии, а также питающих линий электропередачи непосредственно от электростанции до подстанции.
2.2. Установление конкретных составляющих ЭСК производится правообладателем на основании проектной документации на строительство и исполнительной учетно - технической документации, обосновывающей неразрывность составляющих частей сложной вещи.
2.3. В состав ЭСК могут быть включены следующие объекты :
- подстанции электрические :
щит управления ;
распределительные устройства ;
производственно - технологические здания и сооружения;
ремонтно - эксплуатационные здания и сооружения;
вспомогательные и складские здания и сооружения;
транспортные здания и сооружения;
лабораторные здания и сооружения;
административно - бытовые здания подстанции;
бассейны и резервуары;
водозаборные, природоохранные и очистные сооружения;
площадки технологического оборудования;
внутриплощадочные дороги, проезды и площадки;
подъездные автодороги и проезды;
внутриплощадочные и подъездные железнодорожные пути;
внутриплощадочные и внеплощадочные сети и коммуникации;
кабельная канализация;
кабельные сооружения;
объекты защиты и автоматики;
объекты энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации;
объекты пожаротушения;
объекты централизованных систем контроля и управления;
объекты и линии производственной и технологической связи;
объекты охранной системы ;
ограждения;
- линии электропередачи:
воздушные линии электропередачи ;
кабельные линии электропередачи;
ответвления от линии электропередачи;
кабельная канализация ;
- трансформаторные и распределительные пункты:
линии связи :
воздушные линии связи;
кабельные линии связи;
кабельная канализация .
2.4. Для зданий и сооружений незавершенного строительства, входящих в состав ЭСК, выполняются отдельные технические описания .
3. Проведение работ по составлению технических паспортов
3.1. Подготовительные работы.
3.1.1. Определение состава ЭСК, подлежащего техническому описанию, уточнение степени детализации технического паспорта, необходимость проведения измерений объектов, входящих в ЭСК, осуществляется до заключения договора на составление технического паспорта для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество специалистами БТИ совместно с правообладателем с использованием имеющейся проектной, исполнительной, бухгалтерской и другой документации.
3.1.2. Стоимость и сроки работ по составлению технического паспорта определяются договором.
3.2. Измерения объектов, входящих в состав ЭСК.
3.2.1. Измерения объектов выполняются с соблюдением норм безопасности при эксплуатации электроустановок и правил техники безопасности, принятых в организациях технической инвентаризации.
Погрешность измерения объектов не должна превышать 1/200 линейных размеров.
3.2.2. Измерение объектов может не производиться при наличии исполнительной учетно - технической документации, выполненной в установленном порядке и позволяющей составить технический паспорт для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом производится визуальное обследование объектов для их идентификации и необходимые контрольные измерения. В случае несоответствия данных контрольных измерений данным исполнительной учетно - технической документации измерение объектов производится в полном объеме.
3.2.3. Допускается не производить внутренние измерения зданий и сооружений, имеющих пожаровзрывоопасные производства и другие неблагоприятные условия для проведения измерений, а также непрерывные технологические процессы, не позволяющие проведение измерений. Общая площадь по внутреннему обмеру таких объектов принимается по проектной документации или рассчитывается как сумма площадей всех этажей , измеренных в пределах поверхностей наружных стен с вычетом площади наружных стен.
3.3. Составление и заполнение технического паспорта.
3.3.1. Технический паспорт составляется и заполняется в соответствии с прилагаемой формой и с учетом следующих основных требований:
Нумерация на планах ЭСК, объектов производится арабскими цифрами и дополняется буквами , при этом здания и сооружения литеруются заглавными буквами русского алфавита, кроме букв З, Й, О, Щ, Ь, Ъ, а также буквы К, используемой для обозначения "комплекса" объектов недвижимости.
Рекомендуется основному объекту ЭСК - подстанции присваивать букву "П", линиям электропередачи и линиям связи присваивать букву "Л".
Составные части зданий и сооружений нумеруются арабскими цифрами через тире как дополнение к номеру здания или сооружения.
Наименование зданий и сооружений, входящих в ЭСК, и их год ввода в эксплуатацию принимаются по данным правообладателя недвижимого имущества.
Назначение - указывается основное назначение объекта, например: производственное, складское, транспортное и т.п.
Инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость проставляются по данным правообладателя недвижимого имущества .
Планы ЭСК составляются с точностью, обеспечивающей идентификацию всех его составляющих.
3.3.2. Титульный лист.
Наименование комплекса - указывается полное наименование ЭСК по данным правообладателя.
Адрес комплекса - указывается адрес, как правило, почтовый, или иное общепринятое описание местоположения ЭСК, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрируемого округа.
Инвентарный номер присваивается организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию ТС, и является учетным номером по инвентарной книге БТИ с дополнением буквы "К". Например:
--¬
Инвентарный номер 1643-К
--
где:
1643 - учетный номер по инвентарной книге БТИ;
К - буква, обозначающая "комплекс" объектов недвижимости, входящих в ЭСК.
Кадастровый номер присваивается органами , осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Условный номер присваивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если в установленном порядке объекту недвижимости не присвоен кадастровый номер.
Паспорт составлен по состоянию на - указывается дата обследования объекта учета.
Наименование собственника объекта недвижимости и организации технической инвентаризации, осуществляющей составление технического паспорта, - указывается их полное наименование в соответствии с уставом.
3.3.3. Опись технического паспорта заполняется в соответствии прилагаемой формой.
Титульный лист указывается в описи первым листом.
3.3.4. Общие сведения - приводятся общие сведения о ЭСК:
- наименование электросетевого комплекса;
- назначение ЭСК;
- год ввода ЭСК в эксплуатацию;
- общие характеристики ЭСК;
- наличие проектной и исполнительной учетно - технической документации, актов ввода в эксплуатацию или других документов, указывающих на создание ЭСК или их частей;
- прокладка кабельных линий электропередачи и связи в коллекторах и кабельной канализации, принадлежащей другим собственникам;
- описание инженерных и транспортных сетей, выходящих за пределы подстанций;
- наличие на территории ЭСК объектов, не входящих в состав комплекса;
- общая балансовая стоимость недвижимого имущества, указанного в техническом паспорте;
- наличие объектов незавершенного строительства.
3.3.5. Состав объектов, входящих в ЭСК.
Наименование объектов и их составных частей - по данным правообладателя недвижимого имущества приводится полный перечень объектов и их составных частей, включенных в технический паспорт.
Год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость проставляются по данным правообладателя недвижимого имущества .
3.3.6. Распределение протяженности линий электропередачи по территории субъектов Российской Федерации указывается в случае расположения линий электропередачи, входящих в ЭСК, на территории нескольких субъектов Российской Федерации.
3.3.7. Распределение протяженности линий электропередачи по территории Московской области указывается в случае расположения линий электропередачи, входящих в ЭСК, на территории нескольких муниципальных образований Московской области.
3.3.8. Распределение протяженности магистральных технологических линий связи указывается в случае расположения магистральных технологических линий связи, входящих в ЭСК, на территории нескольких муниципальных образований Московской области.
3.3.9. Ситуационный план ЭСК выполняется в масштабе, позволяющем определить общее местонахождение данного комплекса на местности или в поселении.
Масштаб плана:
- комплекс вне поселений - 1:50000-1:500000;
- комплекс на территории поселений - 1:25000.
На плане показывается ориентация по сторонам света.
При расположении объектов недвижимости на территории нескольких муниципальных образований на плане показываются границы административно - территориальных единиц.
3.3.10. План линий электропередачи ЭСК выполняется на основе проектной и исполнительной учетно - технической документации, топографических планов, а также абрисов ЭСК с соблюдением принятых условных знаков и обозначений в масштабе, позволяющем определить местонахождение линии электропередачи на местности или в поселении:
- линии электропередачи вне поселений - масштаб 1:10000-1:100000;
- линии электропередачи на территории поселений - масштаб 1:2000-1:5000.
На плане показывается ориентация по сторонам света.
При расположении ЛЭП на территории нескольких муниципальных образований на плане линий электропередачи ЭСК показываются границы административно - территориальных единиц.
План линий электропередачи ЭСК выполняется на одном чертеже или на нескольких чертежах различного масштаба в зависимости от размеров сооружений и плотности застройки.
3.3.11. Экспликация к плану линий электропередачи ЭСК заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование ЛЭП", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Напряжение - указывается проектное напряжение.
Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы ЛЭП и ее участков в зависимости от вида прокладки ЛЭП.
Указывать марки кабелей и проводов ЛЭП для целей регистрации прав не требуется. Эти данные при необходимости определяются технической документацией.
Протяженность электрических цепей - указывается протяженность электрических цепей ЛЭП.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.12. План магистральных технологических линий связи ЭСК выполняется на основе проектной и исполнительной учетно - технической документации, топографических планов, а также абрисов ЭСК с соблюдением принятых условных знаков и обозначений в масштабе, позволяющем определить конкретное местонахождение линий связи на местности или в поселении.
Масштаб плана:
- линии связи вне поселений - масштаб 1:10000-1:100000;
- линии связи на территории поселений - масштаб 1:2000-1:5000.
На плане показывается ориентация по сторонам света.
При расположении линий связи на территории нескольких муниципальных образований на плане показываются границы административно - территориальных единиц.
План выполняется на одном чертеже или на нескольких чертежах различного масштаба в зависимости от размеров сооружений и плотности застройки.
План магистральных технологических линий связи ЭСК может совмещаться с планом линий электропередачи ЭСК.
3.3.13. Экспликация к плану магистральных технологических линий связи ЭСК заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование линии связи", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность трассы - указывается протяженность трассы конкретных линий связи независимо от количества совместно проложенных кабелей в канализации или в одной траншее.
Указание марки кабелей и проводов линий связи для целей регистрации прав не требуется. Эти данные при необходимости определяются технической документацией.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.14. Ситуационный план подстанции ЭСК выполняется в масштабе, позволяющем определить местонахождение данной подстанции на местности или в поселении.
Масштаб плана:
- подстанция вне поселений - 1:25000;
- подстанция на территории поселений - 1:10000.
На плане показывается ориентация по сторонам света.
3.3.15. План подстанции ЭСК выполняется в масштабе 1:500-1:2000 с соблюдением принятых условных знаков и обозначений на основе проектной и исполнительной учетно - технической документации, топографических планов, геосъемки, а также абрисов ЭСК и других документов.
Внеплощадочные инженерные и транспортные сети, входящие в состав подстанции, могут выполняться в масштабе 1:5000-1:10000.
План подстанции ЭСК выполняется на одном чертеже или на нескольких чертежах различного масштаба в зависимости от размеров сооружений и плотности застройки.
Поэтажные планы зданий и сооружений, фасады, вертикальные разрезы и другие дополнительные чертежи, фотографии объектов и т.д., не требующиеся для целей государственной регистрации прав, выполняются по согласованию с заказчиком работ.
Инженерные, электрические, телефонные и технологические сети на плане могут изображаться линиями различных цветов.
Здания и сооружения, относящиеся к ЭСК, на плане заштриховываются.
Объекты незавершенного строительства, относящиеся к ЭСК, и самовольные постройки на плане показываются по контуру без штриховки. Если объект возведен до крыши, то контур его выполняется сплошной линией. Если заложен фундамент и идет возведение стен, контур выполняется штриховой линией.
Здания и сооружения, не относящиеся к ЭСК, а также не являющиеся собственностью заказчика, но расположенные на территории комплекса, на плане закрашиваются черной тушью.
На плане не изображаются передвижные дома - вагоны, передвижные емкости, сооружения без фундамента, оборудование, рельеф, грунты и другие элементы топографического плана, не требующиеся для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На плане рекомендуется показывать границы земельных участков с указанием их кадастровых номеров.
При расположении подстанции на территории нескольких муниципальных образований на плане показываются границы административно - территориальных единиц.
3.3.16. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений, при этом передвижные дома - вагоны, передвижные емкости, сооружения без фундамента и другие аналогичные объекты, не относящиеся к недвижимому имуществу, в техническом паспорте не описываются.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование зданий и сооружений", "назначение", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Этажность - указывается число этажей и количество уровней в подвале.
Общая площадь по внутреннему обмеру определяется с округлением до 1 кв. м в соответствии с п. 1.2 СНиП 2.09.02-85* "Производственные здания" как сумма площадей всех этажей , измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен , тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей и переходов в другие здания.
В общую площадь здания не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций , над подвесными потолками, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и более в пределах многоэтажного здания , следует включать в общую площадь в пределах одного этажа.
Площадь внутренних стен и перегородок, лестниц, вентиляционных и лифтовых шахт, внутренних колонн, других конструктивных элементов, расположенных внутри здания, включается в общую площадь здания.
Площадь застройки по наружному обмеру определяется с округлением до 1 кв. м как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием и сооружением, расположенным на столбах, а также проезды под ними включаются в площадь застройки.
Объем определяется с округлением до 1 куб. м как сумма строительного объема выше отметки /-0.00 и ниже этой отметки .
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограждающих конструкций, световых фонарей и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах , а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
Материал стен - указывается основной материал стен, например: кирпич, металл, железобетон, дерево и т.п.
Материал фундамента - указывается материал фундамента.
Здание или сооружение без фундамента, как правило, не является недвижимостью, за исключением отдельных видов сооружений: дороги, площадки, дамбы и т.п.
3.3.17. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "назначение", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Показатель. Наименование, единица измерения заполняются индивидуально, при этом указываются основные показатели, характеризующие объект, их наименование и единица измерения. Например: для мачты - высота ; для резервуара - объем ; для бассейна - площадь ; для скважины - глубина и т.п.
Количество показателей определяется индивидуально.
Материал - указывается основной материал сооружения: металл, железобетон, кирпич, дерево и т.п.
3.3.18. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы.
Протяженность трубопроводов - указывается суммарная протяженность трубопроводов.
Материал - указывается материал трубопроводов.
Диаметр условный - указывается диаметр условный трубопровода.
Смотровые колодцы - указывается общее количество смотровых колодцев.
3.3.19. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Напряжение - указывается проектное напряжение.
Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы ЛЭП и ее участков в зависимости от вида прокладки ЛЭП.
Указание марки кабелей и проводов ЛЭП для целей регистрации прав не требуется. Эти данные при необходимости определяются технической документацией.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.20. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование участков телефонной канализации", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность канализации - указывается общая протяженность кабельной канализации по трассе независимо от количества параллельно проложенных труб и лотков.
Колодцы кабельные - указывается общее количество колодцев кабельной канализации .
3.3.21. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность трассы - указывается протяженность трассы конкретных линий связи , независимо от количества совместно проложенных кабелей в канализации или в одной траншее.
Указание марки кабелей и проводов линий связи для целей регистрации прав не требуется. Эти данные при необходимости определяются технической документацией.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.22. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность - указывается общая протяженность только дорог и проездов.
Основной материал покрытия - указывается только основной материал покрытия, например: асфальт, бетон и т.п.
Площадь покрытия указывается только при наличии материала покрытия.
3.3.23. Экспликация к плану подстанции заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность - указывается общая протяженность путей.
3.3.24. Экспликация к плану подстанции - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане", "литера", "наименование сооружений", "год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Материал ограждения - указывается основной материал ограждения, например: железобетон, металл, дерево и т.п.
Протяженность - указывается общая протяженность ограждения.
3.3.25. Запись о правообладателях - заполняется по данным учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа.
4. Основные термины
Электрическая сеть - совокупность электроустановок для передачи и распределения электрической энергии, состоящая из подстанций, распределительных устройств, токопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, работающих на определенной территории.
Электрические сети классифицируют по ряду показателей как сеть в целом, так и отдельные ЛЭП:
- по току различают сети переменного и постоянного тока;
- по напряжению электрические сети делятся на сети низких до 1 кВ и сети высоких напряжений выше 1 кВ ;
- по конструктивному исполнению различают воздушные и кабельные сети, проводки и токопроводы;
- по расположению сети делятся на наружные и внутренние;
- по роли в схеме электроснабжения различают сети основные, питающие и распределительные;
- по схеме соединений электрические сети делят на разомкнутые, разомкнутые резервированные и замкнутые;
- по месту расположения и характеру потребителей различают сети городские, промышленные, сельские, электрифицированных железных дорог, магистральных нефтепроводов и газопроводов;
- по назначению в схеме электроснабжения сети делятся на местные и районные.
Подстанция электрическая или трансформаторная подстанция - электроустановки, предназначенные для преобразования и распределения электроэнергии и состоящие из трансформаторов и других преобразователей энергии, распределительных устройств , устройств управления, технологических зданий и вспомогательных сооружений.
Подстанции классифицируют:
- по назначению ПС делятся на системные и потребительские ;
- по способу присоединения к сети ПС делятся на тупиковые , ответвительные , транзитные , комбинированные .
Комплектная трансформаторная подстанция - ТП, состоящая из трансформаторов и блоков РУ, поставляемых в собранном или полностью подготовленном для сборки виде. Такие КТП изготовляются на заводе, а на месте установки производится только их сборка.
Если КТП установлена без фундамента непосредственно на грунт , то эта КТП не может относиться к недвижимому имуществу и учитывается как оборудование.
КТПН - КТП наружной установки.
Столбовые или мачтовые КТПН - КТПН, установленные на столбе , предназначенные для присоединения к воздушным ЛЭП 6-10 кВ в районах малоэтажной застройки.
Распределительное устройство - электроустановка, предназначенная для приема и распределения электроэнергии и содержащая коммутационные аппараты, сборные шины, вспомогательные устройства, а также устройства защиты, автоматики и измерительные приборы.
По конструктивному исполнению РУ бывают открытыми , если все или основное оборудование расположено на открытом воздухе, и закрытыми , если оборудование размещено в здании.
Комплектное распределительное устройство - распределительное устройство, которое полностью изготавливают на заводе и на месте установки только монтируют.
Распределительный пункт - устройство 6-10 кВ, предназначенное для приема и распределения электроэнергии на одном напряжении без ее преобразования и трансформации.
Отдельные РП, кроме основных функций, имеют трансформаторы для питания низковольтной распределительной сети. Эти РП часто называют трансформаторными пунктами.
Линия электропередачи - это сооружение, состоящее из токопроводов и вспомогательных устройств, предназначенное для передачи или распределения электрической энергии.
Трасса ЛЭП - это условная линия на карте или местности, намечающая направление прохождения ЛЭП.
Фидер - кабельная или воздушная линия электропередачи, отходящая от электростанции или районной подстанции.
Воздушная линия электропередачи - это устройство для передачи электроэнергии по проводам, расположенным на открытом воздухе и прикрепленным с помощью изоляторов и арматуры к опорам или кронштейнам и стойкам на инженерных сооружениях .
За начало и конец ВЛ принимаются линейные порталы или линейные вводы распределительных устройств, а для ответвлений - ответвительная опора и линейный портал или линейный ввод распределительного устройства.
При выполнении ответвлений от линий используют различные разъемные ответвительные зажимы или применяют прессуемые соединения.
Линии электропередачи переменного тока, как правило, выполняют трехфазными. Распределительные сети напряжением 0,4 кВ обычно имеют четвертый заземленный провод - "нулевой". На отдельных участках эта сеть может быть как трехфазной, так и с меньшим числом фаз, в том числе двухфазной .
По конструктивному исполнению ВЛ могут быть одно- и двухцепными. Под понятием "цепь" обычно подразумевают три провода одной трехфазной ЛЭП. В соответствии с этим одноцепной называется ВЛ с расположением одной цепи на опорах, двухцепной - ВЛ с креплением на опорах двух цепей.
Если фаза выполнена не одним, а двумя и более проводами, она называется расщепленной.
Опоры - конструкции предназначенные для подвески проводов и тросов на необходимой высоте над поверхностью земли или воды. Они классифицируются: по материалу ; типу ; назначению ; конструктивным особенностям и другим признакам.
На опорах ВЛ на высоте 2,5-3,0 м наносятся следующие постоянные знаки:
- порядковый номер - на всех опорах;
- номер ВЛ или ее условное обозначение - на концевых опорах, первых опорах ответвлений от линии, на опорах, ограничивающих пролет пересечения с железными дорогами и автомобильными дорогами I- категорий, а также на всех опорах участков трассы с параллельно идущими линиями, если расстояние между их осями менее 200 м. На двухцепных и многоцепных опорах ВЛ, кроме того, должна быть обозначена соответствующая цепь.
Портал - анкерная опора, изготовленная в виде П, устанавливается обычно на территории подстанций или распределительных устройств.
Грозозащитные тросы предназначены для защиты ВЛ от прямых ударов молнии.
Трос подвешивается на опорах выше проводов, в результате чего разряды молнии происходят не в линию, а в трос, и ток разряда через заземление на опоре отводится в землю.
Грозозащитный трос подвешивается на линиях напряжением 110 кВ и выше, сооруженных на металлических и железобетонных опорах. На линиях 110-220 кВ с деревянными опорами и линиях 35 кВ трос подвешивается обычно только на подходах к подстанциям.
Шина - медный, алюминиевый, реже стальной электрический проводник , используемый для больших токов; применяется главным образом на электрических станциях и подстанциях для передачи электроэнергии от источников питания на распределительные устройства или в распределительных устройствах.
Разъединители - устройства для отсоединения отдельных участков электрической цепи, обесточенных силовым выключателем. Отключать разъединители при протекании через них тока нагрузки запрещается, так как они не имеют устройств для гашения электрической дуги, возникающей при отключении нагрузки.
Выключатели - устройства для выключения электрической цепи, отличаются от разъединителей наличием устройства для гашения дуги.
Линейная арматура - это элементы ВЛ: натяжные и поддерживающие зажимы, сцепные детали, соединители, дистанционные распорки, гасители вибрации, защитные кольца и рога.
Кабельная линия - линия для передачи электроэнергии или отдельных импульсов ее, состоящая из одного или нескольких параллельных кабелей с соединительными, стопорными и концевыми муфтами и крепежными деталями, а для маслонаполненных линий, кроме того, с подпитывающими аппаратами и системой сигнализации давления масла.
Коллектор - подземное сооружение, предназначенное для общего размещения различных КЛ и трубопроводов .
Кабельная канализация электрическая - подземное сооружение , предназначенное для общего размещения различных электрических кабелей.
Кабельная канализация связи - подземное сооружение , предназначенное для общего размещения различных кабелей линий связи.
Кабельное сооружение - сооружение, специально предназначенное для размещения в нем кабелей, кабельных муфт, а также маслоподпитывающих аппаратов и другого оборудования, предназначенного для обеспечения нормальной работы маслонаполненных кабельной линии. К кабельным сооружениям относятся кабельные тоннели, каналы, коробы, блоки, шахты, этажи, двойные полы, кабельные эстакады, галереи, камеры, подпитывающие пункты.
Линия связи - совокупность технических устройств, обеспечивающих распространение электрических сигналов от передатчика к приемнику.
В состав линий связи входят:
- воздушные линии связи;
- кабельные линии связи;
- кабельная канализация связи .
Приложение 1
к Временным методическим указаниям
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО КОМПЛЕКСА
________________________________________
Адрес комплекса:
область - Московская,
район - _______________________________________________________
город - _______________________________________
улица - _______________________________________________________
¬
N Наименование составных частей N Примечание
п/п технического паспорта листов
¬
N ЛитераНаименованиеПротя- Распределение протяженности ЛЭП
на линий элект-женность по Московской области
плане ропередачи ЛЭП,
Всего муниципаль-муниципаль-муниципаль-
ное образо-ное образо-ное образо-
вание вание вание
-
-
-
Итого
--
6. Распределение протяженности магистральных технологических линий связи :
-- ность --ввода в
плане линий Всего В том числе электри- мате-коли- эксплуа-
электро- ческих риал чество тацию
передачи кабельных кабельных воздушных цепей
линий в линий в линий
грунте и коллекторе
подводных или в одно- двух-
канализациицепныхцепных
Итого
-
10. План магистральных технологических линий связи ЭСК .
11. Экспликация к плану магистральных технологических линий связи ЭСК:
ввода в
плане линий Всего В том числе: мате-коли- эксплуа-
связи --риал чество тацию
кабельныхкабельных воз-
линий в линий в душных
грунте и коллекторе линий
подводных или в
канализации
--
--
--
--
Итого
12. Ситуационный план подстанции ЭСК.
13. План подстанции .
14. Экспликация к плану подстанции :
-¬
N ЛитераНаиме- Назна- Этажность Общая Площадь Объем Мате-Мате- Год
на нование чение --площадь застройкириал риал ввода в
плане зданий надзем-подзем-по внут- по стен фунда-эксплуа-
и со- ная ная реннему наружному мента тацию
оружений обмеру обмеру
--
--
--
15. Экспликация к плану подстанции :
-¬
N ЛитераНаименованиеНазна- Показатель Показатель Мате- Год
на сооружений чение -риал ввода в
плане наиме- единица количествонаиме- единица количество эксплуа-
нованиеизмерения единиц нованиеизмерения единиц тацию
измерения измерения
-
-
-
-
--
16. Экспликация к плану подстанции :
-¬
N ЛитераНаименованиеПротяженностьПротяженность Трубопроводы СмотровыеГод ввода в
на инженерных трассы трубопроводов- колодцы эксплуатацию
плане сетей материалдиаметр
условный
--
--
--
--
Итого
17. Экспликация к плану подстанции :
-ввода в
плане линий Всего В том числе мате-коли- эксплуа-
электро- --риал чество тацию
передачи кабельныхкабельных воз-
линий в линий в душных
грунте коллекторе линий
или в
канализации
Итого
-
18. Экспликация к плану подстанции :
-¬
N ЛитераНаименованиеПротяженность Колодцы Год
на участков канализации кабельные ввода в
плане кабельной эксплуа-
канализации тацию
Итого
-
19. Экспликация к плану подстанции :
-ввода в
плане линий Всего В том числе: мате-коли- эксплуа-
связи --риал чество тацию
кабельных кабельных воз-
линий в линий в душных
грунте коллекторе линий
или в
канализации
Итого
-
20. Экспликация к плану подстанции :
-¬
N Литера Наименование Протяжен-ОсновнойПлощадь Год ввода в
на дорог, проездовность материалпокрытияэксплуатацию
плане и площадок покрытия
Итого
-
21. Экспликация к плану подстанции :
¬
N Литера Наименование Протяженность Год ввода в
на подъездных --эксплуатацию
плане железнодорожныхВсегоВ том числе
путей электрифици-
рованных
-
-
-
Итого
--
22. Экспликация к плану подстанции :
--¬
N Литера Наименование Материал Протяженность Год ввода в
на ограждений ограждений эксплуатацию
плане
-
-
-
Итого
--
23. Запись о правообладателях:
¬
N Вид Доля ПравообладательДокументы - Дата
регистрацииправа основания
--
--
--
Технический паспорт
Популярные разделы
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ "ДОЖДЕВАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ. ОРГАНИЗАЦИЯ СБОРА, ОЧИСТКИ И СБРОСА ПОВЕРХНОСТНОГО СТОКА" (ТСН ДК-2001 Московской области (ТСН 40-302-2001))
ПРИКАЗ ГУП МО "МОБТИ" от 05.09.2001 N 12-п
ПРИКАЗ Министерства здравоохранения МО от 10.09.2001 N 120
РАСПОРЯЖЕНИЕ Губернатора МО от 17.12.2001 N 1145-РГ
ПРИКАЗ МОФОМС от 25.12.2001 N 139-А
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Красногорского района МО от 15.03.2001 N 194/3
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Зарайского района МО от 04.05.2001 N 210/6
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Щербинки МО от 19.10.2001 N 526
РАСПОРЯЖЕНИЕ Министерства экономики МО от 27.06.2001 N 18-РМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Протвино МО от 18.05.2001 N 193