РЕШЕНИЕ Совета депутатов Луховицкого района МО от 21.02.2002 N 169/24

РЕШЕНИЕ Совета депутатов Луховицкого района МО от 21.02.2002 N 169/24
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"


СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2002 г. N 169/24

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях урегулирования порядка сдачи в аренду нежилых муниципальных зданий в Луховицком районе и в соответствии с Уставом муниципального образования "Луховицкий район Московской области" Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду нежилых зданий муниципальной собственности на территории Луховицкого района Московской области.
2. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Председатель Совета депутатов
Луховицкого района
Н.Э. Ширяев





Приложение N 1
к решению
Совета депутатов
Луховицкого района
Московской области
от 21 февраля 2002 г. N 169/24

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230, Устава Луховицкого района Московской области и регулирует порядок сдачи в аренду нежилых зданий муниципальной собственности на территории Луховицкого района.
1. Арендодателем нежилых муниципальных зданий является исключительно Комитет по управлению имуществом Луховицкого района, в дальнейшем - Комитет.
2. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
3. Комитет проводит работу по подготовке и заключению договоров аренды нежилых зданий муниципальной собственности.
4. Комитет имеет право заключать договоры аренды как непосредственно по заявкам юридических и физических лиц, так и на основании результатов конкурсов и аукционов по продаже прав аренды.
5. Для рассмотрения вопроса о сдаче нежилых зданий в аренду в Комитет представляются следующие документы:
- заявка заинтересованной стороны установленного образца;
- копии учредительных документов заинтересованной стороны, заверенные в установленном порядке;
- характеристика арендуемого объекта установленного образца, заверенная предприятием , на балансе которого находится объект аренды, далее - Балансодержатель;
- обязательства по долгосрочному использованию объекта для заключения долгосрочных договоров аренды.
6. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляются:
- заявление Арендатора о переоформлении договора аренды;
- существующий договор аренды.
7. Основанием для заключения долгосрочных договоров аренды нежилого муниципального здания является постановление главы Луховицкого района Московской области.
8. Типовой договор аренды, форма заявки и характеристики объекта аренды утверждаются Арендодателем в соответствии с действующим законодательством.
9. Комитет в двухнедельный срок с даты получения пакета документов от заявителя осуществляет подготовку договора аренды и направляет его на подпись Арендатору и Балансодержателю. Срок согласования с Арендатором договора аренды с Балансодержателем - три дня.
10. Договоры аренды регистрируются Арендодателем в книге учета договоров аренды.
11. Договоры аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Московской областной регистрационной палате.
12. Нежилое здание считается переданным сторонами с момента подписания акта приема - передачи между Арендодателем, Арендатором и Балансодержателем.
13. Арендатор в течение двух недель с момента подписания сторонами договора аренды страхует взятое в аренду нежилое здание .
14. Условия аренды земельного участка, на котором находится нежилое здание , определяются в отдельном договоре, заключаемом Арендатором с его собственником или уполномоченным им органом в соответствии с действующим законодательством.
15. Сумма арендной платы за нежилые здания в год определяется по формуле:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ку,

где:
Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за один квадратный метр в год;
S - площадь помещения в кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент качества материала строения;
Кт - коэффициент типа строения;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Ку - коэффициент удобства.

Расчет арендной платы производится Комитетом на основании утвержденных постановлением главы Луховицкого района размеров базовой ставки и вышеперечисленных коэффициентов.
16. Минимальная стоимость аренды одного квадратного метра нежилых муниципальных зданий установлена в размере 41% базовой ставки арендной платы. В случае если при расчетах стоимость аренды одного квадратного метра нежилого здания окажется менее минимальной ставки, арендная плата взимается в размере, определенном исходя из минимальной ставки.
17. Арендная плата по договорам аренды ежемесячно перечисляется на расчетный счет Луховицкого финансового управления Министерства финансов Московской области. Арендная плата за декабрь перечисляется в тот же месяц.
18. Арендатор самостоятельно начисляет 20% НДС на сумму арендной платы, которые перечисляет в отделение федерального казначейства по Луховицкому району.
19. Арендатор самостоятельно начисляет пени за просрочку арендной платы в размере 0,5% за каждый день просрочки.
20. Контроль за соблюдением выполнения договора аренды, использованием арендуемых помещений осуществляют Комитет и Балансодержатель.
21. Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды в следующих случаях:
- если Арендатор использует арендуемое здание для иного, чем оговорено в договоре, вида деятельности;
- если Арендатор передает без согласия Арендодателя часть арендуемого здания в субаренду третьим лицам;
- в иных случаях, установленных действующим законодательством.
22. Арендатор обязан по первому требованию Комитета, Балансодержателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое здание , обеспечить доступ в здание и ко всем находящимся в нем коммуникациям.
23. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и целевые услуги по отдельным договорам, заключаемым одновременно с договором аренды. Балансодержатель отвечает за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт объекта аренды.
24. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя предоставить часть помещения в субаренду третьим лицам. Арендатор направляет в адрес Комитета письмо о даче согласия на сдачу в субаренду части арендуемого помещения, а после получения его письменного разрешения представляет Арендодателю договор субаренды для согласования и регистрации. Размер нежилого помещения, предоставляемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
25. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду.
26. Помещение в субаренду предоставляется Арендатору на срок, не превышающий срок аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды договор субаренды считается расторгнутым с этого же срока.
27. Субарендатор в полном объеме перечисляет плату за пользование помещением на счет Арендатора. Сумма и сроки оплаты оговариваются в договоре субаренды самостоятельно Арендатором и Субарендатором.
28. При надлежащем исполнении условий договора Арендатор по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды.
29. Договоры аренды нежилых зданий , заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
30. Предоставление льгот по арендной плате за использование нежилых зданий муниципальной собственности осуществляется исключительно по решению Совета депутатов Луховицкого района.