ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 14.07.2000 N 03-12/30930
<О ПОРЯДКЕ ОТРАЖЕНИЯ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ОПЕРАЦИЙ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ>

Вопрос: Каков порядок отражения в бухгалтерском учете операций по приобретению объекта недвижимости и расходов по регистрации права собственности на указанный объект?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 14 июля 2000 г. N 03-12/30930

В соответствии с п. 2.2 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/97 к основным средствам относятся здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения и прочие основные средства.
Согласно вышеназванному Положению основные средства принимаются в бухгалтерском учете по первоначальной стоимости.
В первоначальную стоимость включаются расходы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику , регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные с приобретением прав на объект основных средств.
Письмом от 29.02.2000 N 16-00-17-05 Министерство финансов Российской Федерации разъяснило следующее.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г. в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.
Исходя из положений ГК РФ при решении вопроса принятия объекта к бухгалтерскому учету учет недвижимого имущества осуществляется в зависимости от того, кому принадлежит право собственности.
В связи с вышеизложенным объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. Указанный объект до момента регистрации права собственности должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения".

Заместитель
руководителя Управления
МНС России по г. Москве
Ю.А. Мавашев