|
Главная страница Таможенные услуги > Оформление акцизных грузов ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Серпухова МО от 03.03.1995 N 223 |
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
",
"МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОКОВ ПРИМЕНЕНИЯ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ДЛЯ СОЗДАНИЯ НОВЫХ РАБОЧИХ МЕСТ")
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЕРПУХОВ"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 1995 г. N 223
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В целях приведения к единой методике расчета арендной платы за нежилые объекты государственной и муниципальной собственности, действующей на территории Московской области, в соответствии с рекомендациями Мособлкомимущества , руководствуясь Законом РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации", постановляю:
1. Утвердить Методику определения арендной платы за недвижимое имущество и Методику определения сроков применения особых условий расчетов по договорам аренды нежилых помещений, используемых субъектами малого предпринимательства для создания новых рабочих мест .
2. Комитету по управлению имуществом города :
2.1. Рассчитывать плату за аренду нежилых помещений по новой Методике с 01.03.95 по вновь заключаемым договорам.
2.2. По ранее заключенным договорам переход на новую Методику расчета арендной платы осуществить с 01.06.95.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава администрации
Н.А. Адушев
Приложение N 1
к постановлению
главы администрации
муниципального образования
"город Серпухов"
Московской области
от 3 марта 1995 г. N 223
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Арендатор:
название _______________________________________________
Адрес объекта __________________________________________
Улица _____________________________, дом ____, стр. ____
Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м в год = 23100 руб. с 01.08.94 в соответствии с распоряжением администрации Московской области от 29.07.94 N 587-р.
Техническая характеристика
недвижимого имущества
Площадь строения _____________________ кв. м
подвалы __________________________________________ кв. м
полуподвалы ______________________________________ кв. м
надземная часть __________________________________ кв. м
чердак ________________________________ кв. м
1. Киз - коэффициент износа :
Киз = /100%.
2. Км - коэффициент качества материала строения :
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения :
- производственное, складское - 0,5;
- производственное, складское - 0,3;
- прочие - 1,0.
4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения:
- для города Серпухова - 1,25.
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения :
Кнж = К5.1 К5.2 К5.3 К5.4.
5.1. К5.1 - размещение помещения :
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 - степень технического обустройства :
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.3. К5.3 - использование прилегающей территории :
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
5.4. К5.4 - высота потолков в помещении :
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Ки - удобство использования .
Ки определяется Комитетом по управлению имуществом города по согласованию с балансодержателем, отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5:
- категория 1 - 2,5 - центр города ;
- категория 2 - 2,0 - микрорайоны АООТ "Химволокно", АООТ "СеАЗ", им. Ногина, завода "Металлист", Московское шоссе, ул. Лермонтова, ул. Осенней;
- категория 3 - 1,5 - микрорайоны АО "Серпуховский текстиль", СВВКИУ, ул. Чернышевской, Заборья;
- категория 4 - 1,0 - микрорайон филиала АООТ "Сокольники";
- категория 5 - 0,75 - ул. Центральная, 2, микрорайоны Ивановских двориков, ул. Лесной.
7. Кд - коэффициент вида деятельности .
7.1. Банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, гостиницы, частная охрана, адвокатура - 2,5.
7.2. Рестораны, платные стоянки - 2,0.
7.3. Торговля , склады, нотариальная деятельность, страховые компании - 1,5.
7.4. Производство продукции промышленного назначения, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, услуги связи, ремонтно-строительные работы, ремонт аудио-, видеотехники, ломбард - 1,0.
7.5. Бытовое обслуживание, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, творческие союзы, хозрасчетные медицинские учреждения; предприятия, в объемах работ которых работы по улучшению экологии составляют 50% и более; общественные организации, предприятия, производящие товары и услуги для населения, фермерские хозяйства; детские кафе-мороженое, открытая сеть столовых рабочего питания; торговля детскими товарами, общественное питание, МП "Магазин N 134 "Товары для детей" - 0,35.
7.6. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, в т.ч. памятников истории и культуры ; бюджетные муниципальные учреждения; почтовые отделения связи; детские и подростковые клубы и объединения; горком профсоюза работников народного образования; городская редакция радиовещания; таможенный пост "Серпуховский" ; специализированные и творческие художественные мастерские; Совет ветеранов; Комитет социальной защиты и Центр социального обслуживания; Бюро судебно-медицинской экспертизы; Комитет по земельной реформе г. Серпухова - 0,0.
7.7. Предприятия общественного питания, обслуживающие школы, МП "Школьное питание" - 0,2.
7.8. Отделение Пенсионного фонда России по Московской области, клуб голубеводов, бюджетные учреждения, находящиеся в государственной собственности РФ и Московской области, редакции средств массовой информации, предприниматели, оказывающие населению лечебно-оздоровительные услуги на безвозмездной основе, федеральная почтовая связь - 0,05.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Расчет составил ______________________________________________
Председатель
Комитета по управлению
имуществом города
И.А. Чернова
Приложение N 2
к постановлению
главы администрации
города Серпухова
Московской области
от 3 марта 1995 г. N 223
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОКОВ ПРИМЕНЕНИЯ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ РАСЧЕТОВ
ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ
СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ДЛЯ СОЗДАНИЯ
НОВЫХ РАБОЧИХ МЕСТ
Настоящая Методика разработана с целью стимулирования производственной деятельности субъектов малого предпринимательства, создания ими новых рабочих мест.
1. Виды деятельности, на которые распространяется
применение настоящей Методики <*>:
- производство товаров народного потребления ;
- производство печатной продукции, печатей, штампов;
- производство продуктов питания , в том числе их розлив и расфасовка, изготовление полуфабрикатов, организация пунктов общественного питания;
- производство лекарственных препаратов, средств санитарной гигиены и медицинской техники;
- строительство и ремонт жилых и нежилых объектов;
- деревообработка;
- металлообработка;
- изготовление продукции производственного назначения;
- ремонт машин и механизмов, вычислительной и множительной техники;
- торговля товарами производства серпуховских предприятий .
--
<*> Список может уточняться и дополняться.
2. Методика определения сроков применения особых условий
2.1. Субъект малого предпринимательства, зарегистрированный в установленном порядке в г. Серпухове, подает в Комитет по управлению имуществом заявку на выделение необходимой производственной площади с указанием приблизительного места ее расположения и вида предполагаемой деятельности.
2.2. В недельный срок Комитет по управлению имуществом города предлагает имеющиеся свободные площади и согласовывает с заявителем сроки запуска производства, выхода на точку безубыточности, а также количество создаваемых рабочих мест на всех этапах становления и действия производственного процесса.
2.3. В результате согласования разрабатывается календарный план освоения площадей, запуска производства и создания рабочих мест, который становится неотъемлемой частью заключаемого договора аренды площадей . Неисполнение согласованного плана может явиться основанием для расторжения договора аренды.
Возникающие в процессе освоения помещения и запуска производства форсмажорные обстоятельства могут служить основанием для внесения изменений в календарный план по соглашению сторон.
2.4. Все субъекты малого предпринимательства, осуществляющие производственную деятельность, освобождаются от арендной платы с оформлением договора безвозмездного пользования до достижения точки безубыточности производства в соответствии с согласованным календарным планом.
2.5. Основным критерием для определения сроков применения особых условий расчетов по договорам аренды является размер месячного фонда заработной платы, создаваемого субъектом малого предпринимательства. Расчет сроков по категориям субъектов малого предпринимательства приведен в таблице 1.
Таблица 1
--¬
N ка- Размер месячногоДоп. Срок Срок Срок
тегориифонда оплаты срок оплаты оплаты оплаты
труда, млн. руб.безвозм. 25% 50% 75%
использ. номи- номи- номи-
помеще- нальной нальной нальной
ния, АП, АП, АП,
месяцев месяцев месяцев месяцев
-
1 До 5 2 2 1 1
-
2 От 5 до 10 6 3 2 1
-
3 От 10 до 15 12 6 4 2
-
4 От 15 до 20 18 9 6 3
-
5 Более 20 24 12 9 3
--
Отнесение субъекта малого предпринимательства к той или иной категории, сроки оплаты и размер арендных платежей указываются в приложении к договору аренды.
Переход субъекта малого предпринимательства в новую категорию оформляется по заявлению арендатора дополнительным соглашением сторон к договору аренды.
В исключительных случаях по решению Совета поддержки предпринимательства срок применения особых условий расчетов по договорам аренды может быть продлен до 5 лет.
2.6. Субъекты малого предпринимательства, создавшие устойчивые производства и выполнявшие условия договора аренды, приобретают право долгосрочной аренды , а также выкупа помещения по цене, равной двукратному размеру годовой номинальной арендной платы для встроенно-пристроенных помещений или трехкратному для отдельно стоящих зданий.
Председатель
Комитета по управлению
имуществом города
И.А. Чернова
Популярные разделы
ПРИКАЗ ГУ Госадмтехнадзора МО от 14.01.2004 N 3-Пр
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Пущино МО от 03.12.2003 N 168/43
РЕШЕНИЕ Звенигородского городского Совета депутатов МО от 11.12.2003 N 6/4
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Орехово-Зуево МО от 12.01.2004 N 21
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Серпухова МО от 16.03.2001 N 263
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Электросталь МО от 24.02.2004 N 200/3
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Чеховского района МО от 06.02.2004 N 106/12-1
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Серпухова МО от 03.03.1995 N 223
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Домодедовского района МО от 28.01.2004 N 227
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Пущино МО от 26.01.2004 N 188/46
