|
Главная страница Недвижимость > Аренда коммерческой недвижимости РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Коломны МО от 22.07.2005 N 43/7-РП |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Коломны МО от 22.07.2005 N 43/7-РП
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА КОЛОМНЫ"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КОЛОМНА" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 июля 2005 г. N 43/7-РП
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА КОЛОМНЫ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом муниципального образования "Город Коломна":
1. Утвердить Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений .
2. Ввести в действие указанное Положение с 1 августа 2005 года.
3. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, муниципальной собственности и жилищно-бытовым вопросам Молчанова Е.И. и заместителя главы администрации Шкурова В.М.
Глава города Коломны
В.И. Шувалов
25.07.2005 N 43-РС
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Коломна"
Московской области
от 22 июля 2005 г. N 43/7-РП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в г. Коломне.
1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые помещения в жилых домах независимо от форм собственности, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности проживающих в них лиц.
1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением их эксплуатации.
1.4. Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания:
1.4.1. Переустройство жилых помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.4.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К перепланировке относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир: устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- переустройство существующих тамбуров.
1.5. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также все работы и услуги, связанные с этим , осуществляются за счет собственных средств заявителя.
II. Условия переустройства и перепланировки
жилых помещений
2.1. Переустройство и перепланировка жилых помещений в жилых домах допускаются после получения разрешения в жилищной инспекции МУ "Департамент городского хозяйства".
2.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений в муниципальных жилых домах в отдельных случаях допускаются по письменному разрешению руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые дома.
2.3. Условием получения такого письменного разрешения является выполнение работ по переустройству и перепланировке, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей квалификации к текущему ремонту жилищного фонда. К таким работам относятся:
- перенос и разборка межкомнатных ненесущих перегородок ;
- замена и установка дополнительного сантехнического оборудования;
- замена или установка отдельных подводящих или отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками с учетом требований пп. 2.4-2.6 настоящего Положения за свой счет и в большинстве случаев без привлечения специализированной организации.
Приемку выполненных работ осуществляет организация, выдавшая разрешение на перепланировку, с составлением соответствующего акта.
2.4. Не допускается производить переустройство и перепланировку жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
2.5. Не допускается перепланировка жилого помещения, ведущая к уменьшению жилой площади до уровня ниже норм предоставления жилья на одного человека, установленных законодательством Московской области.
2.6. Не допускается переустройство и перепланировка жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
III. Оформление разрешений на переустройство
и перепланировку жилых помещений
3.1. Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо представляет в жилищную инспекцию МУ "Департамент городского хозяйства":
3.1.1. Заявление о переустройстве и перепланировке установленной формы.
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение .
3.1.3. Технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения, изготовленный бюро технической инвентаризации.
3.1.4. Проект на переустройство и перепланировку жилых помещений, выполненный проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющим государственную лицензию на проектирование заказываемых видов работ, и согласованный с территориальными органами Роспотребнадзора, Госпожнадзора России, организацией, в ведении которой находится жилищный фонд, а в отдельных случаях - и с управлением архитектуры и градостроительства города.
3.1.5. Справку о составе семьи и письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя , занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма перепланируемого жилого помещения).
3.1.6. Заключение специалиста администрации города по вопросам использования и охраны памятников истории и культуры о возможности перепланировки или переустройства в случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность.
3.2. Жилищная инспекция МУ "Департамент городского хозяйства" не позднее 5 дней со дня представления указанных документов рассматривает представленные материалы, при необходимости обследует помещение на месте и оформляет свое заключение, которое утверждается заместителем главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству.
3.3. Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их утверждения. Не осуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переустройству могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования в вышеуказанном порядке.
I. Контроль за осуществлением переустройства
и перепланировки квартир
4.1. Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах, как правило, должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.
4.2. Заявитель до начала работ заключает договор с эксплуатирующей жилищный фонд организацией на осуществление технического контроля за проведением переустройства инженерного оборудования и перепланировки жилых помещений, правильностью выполнения скрытых работ, качеством используемых материалов, а также договор на вывоз строительного мусора.
В домах ЖСК, ТСЖ и т.п. договор на осуществление технадзора заключается с организацией, разработавшей проект перепланировки и переустройства, или другой организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
4.3. Приемка выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений осуществляется приемочной комиссией и подтверждается актом.
В состав приемочной комиссии входят представители жилищной инспекции, организаций, осуществляющих авторский и технический надзор за проведением перепланировки и переустройства. Акт приемочной комиссии утверждается заместителем главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству.
4.4. Заявитель представляет комиссии:
4.4.1. Заявление на имя заместителя главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству о приемке помещений в эксплуатацию после перепланировки и переустройства.
4.4.2. Акты на скрытые работы, подписанные авторским и техническим надзором .
4.4.3. Акты треста газового хозяйства и эксплуатирующей жилье организации о выполнении работ согласно действующим нормам и правилам .
4.4.4. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, осуществляется комиссией совместно со специалистом УАГ по вопросам использования и охраны памятников истории и культуры.
. Последствия самовольного переустройства
и перепланировки жилого помещения
5.1. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с жилищной инспекцией МУ "Департамент городского хозяйства" или с нарушением представленного и согласованного проекта переустройства и перепланировки.
5.2. Собственник жилищного фонда или организация, обслуживающая жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольной перепланировки помещений обязаны инициировать принятие к нарушителям мер, предусмотренных ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и рассмотрение такого факта в жилищной инспекции МУ "Департамент городского хозяйства".
5.3. Собственник жилых помещений, сделавший их самовольную перепланировку и переустройство, представляет в жилищную инспекцию МУ "Департамент городского хозяйства" :
5.3.1. Заключение проектной организации , имеющей государственную лицензию на данный вид деятельности, о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
5.3.2. Заключение эксплуатирующей организации о состоянии инженерного оборудования.
5.4. При установлении жилищной инспекцией факта соблюдения в процессе перепланировки и переустройства жилых помещений требований нормативных документов и условий пп. 2.4-2.6 настоящего Положения принимается решение о сохранении выполненного переустройства и перепланировки.
5.5. При установлении жилищной инспекцией факта нарушения требований нормативных документов и условий пп. 2.4-2.6 в процессе перепланировки и переустройства жилых помещений физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны произвести работы по восстановлению помещений, конструкций и инженерного оборудования в прежнее состояние за свой счет в установленный жилищной инспекцией срок.
5.6. В случае невыполнения требования пункта 5.5 настоящего Положения наступают последствия, предусмотренные п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
I. Отказ в разрешении на переустройство
и перепланировку жилого помещения
6.1. Отказ в разрешении на переустройство и перепланировку допускается в случае:
6.1.1. Непредставление определенных п. 3.1 настоящего Положения документов.
6.1.2. Несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
6.1.3. Решение об отказе в разрешении переустройства и перепланировки жилого помещения может быть обжаловано в судебном порядке.
Заместитель главы администрации
В.М. Шкуров
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА КОЛОМНЫ"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КОЛОМНА" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 июля 2005 г. N 43/7-РП
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА КОЛОМНЫ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом муниципального образования "Город Коломна":
1. Утвердить Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений .
2. Ввести в действие указанное Положение с 1 августа 2005 года.
3. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, муниципальной собственности и жилищно-бытовым вопросам Молчанова Е.И. и заместителя главы администрации Шкурова В.М.
Глава города Коломны
В.И. Шувалов
25.07.2005 N 43-РС
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Коломна"
Московской области
от 22 июля 2005 г. N 43/7-РП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в г. Коломне.
1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые помещения в жилых домах независимо от форм собственности, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности проживающих в них лиц.
1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением их эксплуатации.
1.4. Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания:
1.4.1. Переустройство жилых помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.4.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К перепланировке относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир: устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- переустройство существующих тамбуров.
1.5. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также все работы и услуги, связанные с этим , осуществляются за счет собственных средств заявителя.
II. Условия переустройства и перепланировки
жилых помещений
2.1. Переустройство и перепланировка жилых помещений в жилых домах допускаются после получения разрешения в жилищной инспекции МУ "Департамент городского хозяйства".
2.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений в муниципальных жилых домах в отдельных случаях допускаются по письменному разрешению руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые дома.
2.3. Условием получения такого письменного разрешения является выполнение работ по переустройству и перепланировке, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей квалификации к текущему ремонту жилищного фонда. К таким работам относятся:
- перенос и разборка межкомнатных ненесущих перегородок ;
- замена и установка дополнительного сантехнического оборудования;
- замена или установка отдельных подводящих или отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками с учетом требований пп. 2.4-2.6 настоящего Положения за свой счет и в большинстве случаев без привлечения специализированной организации.
Приемку выполненных работ осуществляет организация, выдавшая разрешение на перепланировку, с составлением соответствующего акта.
2.4. Не допускается производить переустройство и перепланировку жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
2.5. Не допускается перепланировка жилого помещения, ведущая к уменьшению жилой площади до уровня ниже норм предоставления жилья на одного человека, установленных законодательством Московской области.
2.6. Не допускается переустройство и перепланировка жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
III. Оформление разрешений на переустройство
и перепланировку жилых помещений
3.1. Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо представляет в жилищную инспекцию МУ "Департамент городского хозяйства":
3.1.1. Заявление о переустройстве и перепланировке установленной формы.
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение .
3.1.3. Технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения, изготовленный бюро технической инвентаризации.
3.1.4. Проект на переустройство и перепланировку жилых помещений, выполненный проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющим государственную лицензию на проектирование заказываемых видов работ, и согласованный с территориальными органами Роспотребнадзора, Госпожнадзора России, организацией, в ведении которой находится жилищный фонд, а в отдельных случаях - и с управлением архитектуры и градостроительства города.
3.1.5. Справку о составе семьи и письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя , занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма перепланируемого жилого помещения).
3.1.6. Заключение специалиста администрации города по вопросам использования и охраны памятников истории и культуры о возможности перепланировки или переустройства в случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность.
3.2. Жилищная инспекция МУ "Департамент городского хозяйства" не позднее 5 дней со дня представления указанных документов рассматривает представленные материалы, при необходимости обследует помещение на месте и оформляет свое заключение, которое утверждается заместителем главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству.
3.3. Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их утверждения. Не осуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переустройству могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования в вышеуказанном порядке.
I. Контроль за осуществлением переустройства
и перепланировки квартир
4.1. Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах, как правило, должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.
4.2. Заявитель до начала работ заключает договор с эксплуатирующей жилищный фонд организацией на осуществление технического контроля за проведением переустройства инженерного оборудования и перепланировки жилых помещений, правильностью выполнения скрытых работ, качеством используемых материалов, а также договор на вывоз строительного мусора.
В домах ЖСК, ТСЖ и т.п. договор на осуществление технадзора заключается с организацией, разработавшей проект перепланировки и переустройства, или другой организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
4.3. Приемка выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений осуществляется приемочной комиссией и подтверждается актом.
В состав приемочной комиссии входят представители жилищной инспекции, организаций, осуществляющих авторский и технический надзор за проведением перепланировки и переустройства. Акт приемочной комиссии утверждается заместителем главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству.
4.4. Заявитель представляет комиссии:
4.4.1. Заявление на имя заместителя главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству о приемке помещений в эксплуатацию после перепланировки и переустройства.
4.4.2. Акты на скрытые работы, подписанные авторским и техническим надзором .
4.4.3. Акты треста газового хозяйства и эксплуатирующей жилье организации о выполнении работ согласно действующим нормам и правилам .
4.4.4. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, осуществляется комиссией совместно со специалистом УАГ по вопросам использования и охраны памятников истории и культуры.
. Последствия самовольного переустройства
и перепланировки жилого помещения
5.1. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с жилищной инспекцией МУ "Департамент городского хозяйства" или с нарушением представленного и согласованного проекта переустройства и перепланировки.
5.2. Собственник жилищного фонда или организация, обслуживающая жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольной перепланировки помещений обязаны инициировать принятие к нарушителям мер, предусмотренных ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и рассмотрение такого факта в жилищной инспекции МУ "Департамент городского хозяйства".
5.3. Собственник жилых помещений, сделавший их самовольную перепланировку и переустройство, представляет в жилищную инспекцию МУ "Департамент городского хозяйства" :
5.3.1. Заключение проектной организации , имеющей государственную лицензию на данный вид деятельности, о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
5.3.2. Заключение эксплуатирующей организации о состоянии инженерного оборудования.
5.4. При установлении жилищной инспекцией факта соблюдения в процессе перепланировки и переустройства жилых помещений требований нормативных документов и условий пп. 2.4-2.6 настоящего Положения принимается решение о сохранении выполненного переустройства и перепланировки.
5.5. При установлении жилищной инспекцией факта нарушения требований нормативных документов и условий пп. 2.4-2.6 в процессе перепланировки и переустройства жилых помещений физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны произвести работы по восстановлению помещений, конструкций и инженерного оборудования в прежнее состояние за свой счет в установленный жилищной инспекцией срок.
5.6. В случае невыполнения требования пункта 5.5 настоящего Положения наступают последствия, предусмотренные п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
I. Отказ в разрешении на переустройство
и перепланировку жилого помещения
6.1. Отказ в разрешении на переустройство и перепланировку допускается в случае:
6.1.1. Непредставление определенных п. 3.1 настоящего Положения документов.
6.1.2. Несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
6.1.3. Решение об отказе в разрешении переустройства и перепланировки жилого помещения может быть обжаловано в судебном порядке.
Заместитель главы администрации
В.М. Шкуров
Популярные разделы
"ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ "ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ОБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ТСН ИЗ-2005 МО (ТСН 11-304-2005))"
Справочная информация: "АДРЕСА СЛЕДСТВЕННЫХ ИЗОЛЯТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Пущино МО от 12.05.2005 N 108/18
Справочная информация: "ФОРМЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Лосино-Петровский Щелковского района МО от 10.06.2005 N 280
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Солнечногорского района МО от 21.12.2004 N 81/11
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Коломны МО от 22.07.2005 N 43/7-РП
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Красноармейска МО от 29.06.2005 N 35-2
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Ступинского района МО от 28.07.2005 N 793/52
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 17.06.2005 N 58/6