|
Главная страница Налоги > Подоходный налог ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Можайского муниципального района МО от 13.11.2006 N 2820-П |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Можайского муниципального района МО от 13.11.2006 N 2820-П
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
ГЛАВА МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2006 г. N 2820-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии со статьями 14, 22-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения" N 266 от 28.04.2005; постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение" N 502 от 10.08.2005, постановлением главы Можайского муниципального района от 27.07.2006 N 1913-П "Об образовании межведомственной комиссии Можайского муниципального района по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и перепланировки жилого помещения" постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройства и перепланировки жилого помещения.
2. Опубликовать данное постановление в газете "Новая жизнь".
Глава Можайского
муниципального района
В.В. Насонов
Утверждено
постановлением главы
Можайского муниципального района
Московской области
от 13 ноября 2006 г. N 2820-П
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 14, 22-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения" N 266 от 28.04.2005; постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение" N 502 от 10.08.2005 и имеет целью установление единого порядка оформления разрешений на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
2. Действие настоящего Положения распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Можайского муниципального района.
3. Настоящее Положение устанавливает:
- порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
- порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения.
4. Основные понятия, используемые в Положении:
жилое помещение - изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания;
переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
заявители - собственник помещения или уполномоченное им лицо, выступающие инициаторами работ по переустройству и перепланировке помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласование переустройства и перепланировки жилого помещения осуществляется Межведомственной комиссией Можайского муниципального района, действующей на основании Положения о Межведомственной комиссии Можайского муниципального района по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и перепланировки жилого помещения, утвержденного постановлением главы Можайского муниципального района Московской области от 27.07.2006 N 1913-П .
Место работы Межведомственной комиссии - г. Можайск, ул. Московская, д. 15.
II. Условия и порядок согласования переустройства
и перепланировки жилых помещений
6. Переустройство жилого помещения может включать в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.
7. К перепланировке относится:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- объединение двух и более квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
8. Переустройство и перепланировка жилого помещения допускается после получения заинтересованным лицом решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
9. При переустройстве и перепланировке жилого помещения запрещается:
- проводить мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов;
- производство работ по переустройству и перепланировке помещений с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- проведение работ повышенной опасности лицами, не имеющими соответствующей квалификации, а также с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности;
- хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации;
- самовольное отключение , демонтаж, перенос датчиков автоматической пожарной сигнализации, установленных в помещениях;
- использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
- загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- проводить работы, сопряженные с шумом, ранее 8.00 и позднее 20.00.
10. Для получения согласования на переустройство и перепланировку жилого помещения заявителем представляется в Межведомственную комиссию:
- заявление о переустройстве и перепланировке по форме, установленной постановлением Правительства РФ "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения" от 28.04.2005 N 266;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение ;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя , занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
11. Межведомственная комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 10 настоящего Положения.
12. Проект переустройства и перепланировки жилого помещения должен быть выполнен специализированной проектной организацией , а также согласован с надзорными органами в области санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей соответствующий жилищный фонд.
13. Секретарь Межведомственной комиссии выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
14. Межведомственная комиссия рассматривает представленные документы на заседании в течение 45 дней со дня представления документов и принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
15. Решение Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения принимается по форме, установленной постановлением Правительства РФ "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения" от 28.04.2005 N 266.
16. Решение Межведомственной комиссии о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения подписывается председателем Межведомственной комиссии.
17. Межведомственная комиссия принимает решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в случае:
1) непредставления определенных пунктом 10 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
18. Решение Межведомственной комиссии об отказе в согласовании переустройства и перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения.
19. Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, решение Межведомственной комиссии.
20. Решение Межведомственной комиссии об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
21. Решение Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
22. В решении Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения срок и режим производства ремонтно-строительных работ при переустройстве и перепланировке жилого помещения определяются в соответствии со сроком, указанным в заявлении о переустройстве и перепланировке жилого помещения.
23. Межведомственная комиссия изменяет срок и режим производства ремонтно-строительных работ, указанные в заявлении, в случае если:
1) заявитель указал срок производства ремонтно-строительных работ более 6 месяцев;
2) режим производства ремонтно-строительных работ не соответствует требованиям, установленным пунктом 9 настоящего Положения.
24. Срок производства ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения может быть продлен Межведомственной комиссией по заявлению заявителя, если они начаты в срок, указанный в решении, но не выполнены по уважительным причинам.
25. Срок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не может быть продлен Межведомственной комиссией, если работы не были начаты до истечения срока, указанного в решении Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
III. Завершение переустройства и перепланировки
жилого помещения
26. Завершенные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения принимаются приемочной комиссией на основании письменного обращения заявителя об окончании работ.
27. Состав приемочной комиссии устанавливается председателем Межведомственной комиссии из числа членов Межведомственной комиссии. В состав приемочной комиссии включается также представитель жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей соответствующий жилищный фонд.
28. Приемочной комиссией оформляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения с выездом членов комиссии по адресу переустраиваемого и перепланируемого помещения .
29. В акте приемочной комиссии делается вывод о соответствии или несоответствии выполненных ремонтно-строительных работ проекту переустройства и перепланировки жилого помещения.
30. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения и соответствии выполненных работ проекту переустройства и перепланировки жилого помещения является основанием внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
31. Акт приемочной комиссии направляется секретарем Межведомственной комиссии заявителю и в орган по учету объектов недвижимого имущества не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения.
32. В случае если от заявителя в течение месяца после окончания срока в соответствии с полученным согласованием не поступило заявление об окончании работ или заявление о переносе срока окончания работ по уважительным причинам, приемочной комиссией проводится проверка объекта переустройства и перепланировки.
I. Последствия самовольного переустройства
и самовольной перепланировки жилого помещения
33. Самовольными признаются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные:
1) в отсутствие решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения;
2) с нарушением проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения.
34. Лицо, самовольно переустроившее и перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
35. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, но не более 6 месяцев с момента, когда Межведомственной комиссией было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
36. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
37. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение ;
- план переводимого помещения с его техническим описанием ;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
38. Межведомственная комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 37 настоящего Положения.
39. Секретарем Межведомственной комиссии заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
40. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения;
- если переводимое жилое помещение используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
41. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
42. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- если право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц.
43. Межведомственная комиссия по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления документов принимает одно из следующих решений:
1) перевести жилое помещение в нежилое помещение;
2) перевести жилое помещение в нежилое помещение при условии проведения переустройства и перепланировки или иных работ по ремонту, реконструкции помещения;
3) отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение.
44. Межведомственная комиссия в случае необходимости может принять решение об осмотре переводимого помещения.
45. Межведомственная комиссия в течение трех рабочих дней выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений, указанных в пункте 43 настоящего Положения, по форме, установленной постановлением Правительства РФ "Об утверждении формы уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение" от 10.08.2005 N 502.
46. Уведомление о переводе жилого помещения подписывается председателем Межведомственной комиссии.
47. Секретарь Межведомственной комиссии одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе жилого помещения информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.
48. Решение Межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое помещение является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и перепланировки и иных работ.
49. Решение Межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое помещение с условием проведения переустройства и перепланировки переводимого помещения или иных работ в случае представления заявителем в соответствии с пунктом 37 настоящего Положения проекта переустройства и перепланировки является основанием проведения соответствующих переустройства и перепланировки переводимого помещения.
50. Завершение указанных в пункте 49 настоящего Положения переустройства и перепланировки и иных работ по ремонту, реконструкции переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной председателем Межведомственной комиссии из числа членов Межведомственной комиссии. В состав приемочной комиссии включается также представитель жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей соответствующий жилищный фонд.
51. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
52. Акт приемочной комиссии направляется секретарем Межведомственной комиссии в организацию по учету объектов недвижимого имущества не позднее чем через три рабочих дня со дня составления акта.
53. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
54. Межведомственная комиссия отказывает в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в случае:
1) непредставления указанных в пункте 37 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных пунктами 40-42 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
55. Решение Межведомственной комиссии об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 54 настоящего Положения.
56. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение N 1
к Положению
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от "_" _______ 2005 г. _________________________
ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ
в составе:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
УСТАНОВИЛА:
1. Заявителем:
__________________________________________________________________
предъявлено к приемке после переустройства и
перепланировки помещение, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
2. Переустройство, перепланировка помещения произведены
на основании решения Межведомственной комиссии о согласовании
переустройства и перепланировки N ______ от _________
3. Проект переустройства и перепланировки жилого
помещения разработан
__________________________________________________________________
4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
осуществлялись
__________________________________________________________________
РЕШИЛА:
Выполненные ремонтно-строительные работы по переустройству
и перепланировке помещения
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
перепланировки помещения)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
ГЛАВА МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2006 г. N 2820-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии со статьями 14, 22-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения" N 266 от 28.04.2005; постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение" N 502 от 10.08.2005, постановлением главы Можайского муниципального района от 27.07.2006 N 1913-П "Об образовании межведомственной комиссии Можайского муниципального района по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и перепланировки жилого помещения" постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройства и перепланировки жилого помещения.
2. Опубликовать данное постановление в газете "Новая жизнь".
Глава Можайского
муниципального района
В.В. Насонов
Утверждено
постановлением главы
Можайского муниципального района
Московской области
от 13 ноября 2006 г. N 2820-П
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 14, 22-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения" N 266 от 28.04.2005; постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение" N 502 от 10.08.2005 и имеет целью установление единого порядка оформления разрешений на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
2. Действие настоящего Положения распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Можайского муниципального района.
3. Настоящее Положение устанавливает:
- порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
- порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения.
4. Основные понятия, используемые в Положении:
жилое помещение - изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания;
переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
заявители - собственник помещения или уполномоченное им лицо, выступающие инициаторами работ по переустройству и перепланировке помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласование переустройства и перепланировки жилого помещения осуществляется Межведомственной комиссией Можайского муниципального района, действующей на основании Положения о Межведомственной комиссии Можайского муниципального района по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и перепланировки жилого помещения, утвержденного постановлением главы Можайского муниципального района Московской области от 27.07.2006 N 1913-П .
Место работы Межведомственной комиссии - г. Можайск, ул. Московская, д. 15.
II. Условия и порядок согласования переустройства
и перепланировки жилых помещений
6. Переустройство жилого помещения может включать в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.
7. К перепланировке относится:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- объединение двух и более квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
8. Переустройство и перепланировка жилого помещения допускается после получения заинтересованным лицом решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
9. При переустройстве и перепланировке жилого помещения запрещается:
- проводить мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов;
- производство работ по переустройству и перепланировке помещений с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- проведение работ повышенной опасности лицами, не имеющими соответствующей квалификации, а также с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности;
- хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации;
- самовольное отключение , демонтаж, перенос датчиков автоматической пожарной сигнализации, установленных в помещениях;
- использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
- загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- проводить работы, сопряженные с шумом, ранее 8.00 и позднее 20.00.
10. Для получения согласования на переустройство и перепланировку жилого помещения заявителем представляется в Межведомственную комиссию:
- заявление о переустройстве и перепланировке по форме, установленной постановлением Правительства РФ "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения" от 28.04.2005 N 266;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение ;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя , занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
11. Межведомственная комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 10 настоящего Положения.
12. Проект переустройства и перепланировки жилого помещения должен быть выполнен специализированной проектной организацией , а также согласован с надзорными органами в области санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей соответствующий жилищный фонд.
13. Секретарь Межведомственной комиссии выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
14. Межведомственная комиссия рассматривает представленные документы на заседании в течение 45 дней со дня представления документов и принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
15. Решение Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения принимается по форме, установленной постановлением Правительства РФ "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения" от 28.04.2005 N 266.
16. Решение Межведомственной комиссии о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения подписывается председателем Межведомственной комиссии.
17. Межведомственная комиссия принимает решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в случае:
1) непредставления определенных пунктом 10 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
18. Решение Межведомственной комиссии об отказе в согласовании переустройства и перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения.
19. Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, решение Межведомственной комиссии.
20. Решение Межведомственной комиссии об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
21. Решение Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
22. В решении Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения срок и режим производства ремонтно-строительных работ при переустройстве и перепланировке жилого помещения определяются в соответствии со сроком, указанным в заявлении о переустройстве и перепланировке жилого помещения.
23. Межведомственная комиссия изменяет срок и режим производства ремонтно-строительных работ, указанные в заявлении, в случае если:
1) заявитель указал срок производства ремонтно-строительных работ более 6 месяцев;
2) режим производства ремонтно-строительных работ не соответствует требованиям, установленным пунктом 9 настоящего Положения.
24. Срок производства ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения может быть продлен Межведомственной комиссией по заявлению заявителя, если они начаты в срок, указанный в решении, но не выполнены по уважительным причинам.
25. Срок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не может быть продлен Межведомственной комиссией, если работы не были начаты до истечения срока, указанного в решении Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
III. Завершение переустройства и перепланировки
жилого помещения
26. Завершенные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения принимаются приемочной комиссией на основании письменного обращения заявителя об окончании работ.
27. Состав приемочной комиссии устанавливается председателем Межведомственной комиссии из числа членов Межведомственной комиссии. В состав приемочной комиссии включается также представитель жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей соответствующий жилищный фонд.
28. Приемочной комиссией оформляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения с выездом членов комиссии по адресу переустраиваемого и перепланируемого помещения .
29. В акте приемочной комиссии делается вывод о соответствии или несоответствии выполненных ремонтно-строительных работ проекту переустройства и перепланировки жилого помещения.
30. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения и соответствии выполненных работ проекту переустройства и перепланировки жилого помещения является основанием внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
31. Акт приемочной комиссии направляется секретарем Межведомственной комиссии заявителю и в орган по учету объектов недвижимого имущества не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения.
32. В случае если от заявителя в течение месяца после окончания срока в соответствии с полученным согласованием не поступило заявление об окончании работ или заявление о переносе срока окончания работ по уважительным причинам, приемочной комиссией проводится проверка объекта переустройства и перепланировки.
I. Последствия самовольного переустройства
и самовольной перепланировки жилого помещения
33. Самовольными признаются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные:
1) в отсутствие решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения;
2) с нарушением проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения.
34. Лицо, самовольно переустроившее и перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
35. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, но не более 6 месяцев с момента, когда Межведомственной комиссией было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
36. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
37. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение ;
- план переводимого помещения с его техническим описанием ;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
38. Межведомственная комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 37 настоящего Положения.
39. Секретарем Межведомственной комиссии заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
40. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения;
- если переводимое жилое помещение используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
41. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
42. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- если право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц.
43. Межведомственная комиссия по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления документов принимает одно из следующих решений:
1) перевести жилое помещение в нежилое помещение;
2) перевести жилое помещение в нежилое помещение при условии проведения переустройства и перепланировки или иных работ по ремонту, реконструкции помещения;
3) отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение.
44. Межведомственная комиссия в случае необходимости может принять решение об осмотре переводимого помещения.
45. Межведомственная комиссия в течение трех рабочих дней выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений, указанных в пункте 43 настоящего Положения, по форме, установленной постановлением Правительства РФ "Об утверждении формы уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение" от 10.08.2005 N 502.
46. Уведомление о переводе жилого помещения подписывается председателем Межведомственной комиссии.
47. Секретарь Межведомственной комиссии одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе жилого помещения информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.
48. Решение Межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое помещение является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и перепланировки и иных работ.
49. Решение Межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое помещение с условием проведения переустройства и перепланировки переводимого помещения или иных работ в случае представления заявителем в соответствии с пунктом 37 настоящего Положения проекта переустройства и перепланировки является основанием проведения соответствующих переустройства и перепланировки переводимого помещения.
50. Завершение указанных в пункте 49 настоящего Положения переустройства и перепланировки и иных работ по ремонту, реконструкции переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной председателем Межведомственной комиссии из числа членов Межведомственной комиссии. В состав приемочной комиссии включается также представитель жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей соответствующий жилищный фонд.
51. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
52. Акт приемочной комиссии направляется секретарем Межведомственной комиссии в организацию по учету объектов недвижимого имущества не позднее чем через три рабочих дня со дня составления акта.
53. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
54. Межведомственная комиссия отказывает в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в случае:
1) непредставления указанных в пункте 37 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных пунктами 40-42 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
55. Решение Межведомственной комиссии об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 54 настоящего Положения.
56. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение N 1
к Положению
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от "_" _______ 2005 г. _________________________
ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ
в составе:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
УСТАНОВИЛА:
1. Заявителем:
__________________________________________________________________
предъявлено к приемке после переустройства и
перепланировки помещение, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
2. Переустройство, перепланировка помещения произведены
на основании решения Межведомственной комиссии о согласовании
переустройства и перепланировки N ______ от _________
3. Проект переустройства и перепланировки жилого
помещения разработан
__________________________________________________________________
4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
осуществлялись
__________________________________________________________________
РЕШИЛА:
Выполненные ремонтно-строительные работы по переустройству
и перепланировке помещения
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
перепланировки помещения)
Популярные разделы
РАСПОРЯЖЕНИЕ Минмособлстроя от 10.01.2000 N 2
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Можайского муниципального района МО от 13.11.2006 N 2820-П
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района МО от 15.11.2006 N 31
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Королева МО от 24.11.2004 N 76/451
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа Звенигород МО от 14.11.2006 N 981
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Королев МО от 15.11.2006 N 101/14
РАСПОРЯЖЕНИЕ Министерства транспорта МО от 07.11.2006 N 151
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Озерского района МО от 28.11.2003 N 460/47
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Наро-Фоминского муниципального района МО от 08.11.2006 N 1685
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Одинцовского муниципального района МО от 03.11.2006 N 4/11