|
Главная страница Франчайзинг > Оценка бизнеса РЕШЕНИЕ Совета депутатов Пушкинского муниципального района МО от 17.08.2007 N 510/58 |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Пушкинского муниципального района МО от 17.08.2007 N 510/58
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 августа 2007 г. N 510/58
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН,
НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Законом Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Законом Московской области от 30.12.2005 N 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 05.07.2006 N 351/41, Порядком установления размера доходов, приходящихся на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденным решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 04.07.2007 N 488/57, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Пушкинского муниципального района Московской области .
2. Направить Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Пушкинского муниципального района Московской области главе Пушкинского муниципального района для подписания и обнародования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Маяк".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи .
Председатель Совета депутатов
А. Симонова
Утверждено
решением Совета депутатов
Пушкинского муниципального района
Московской области
от 17 августа 2007 г. N 510/58
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ,
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел I
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение определяет порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления жилых помещений, находящихся в собственности Пушкинского муниципального района, с целью реализации конституционного права граждан на жилище.
1.2. Положение разработано на основе Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Закона Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Закона Московской области от 30.12.2005 N 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Закона Московской области от 20.12.2006 N 230/2006-ОЗ "Об определении общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договору социального найма", постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 05.07.2006 N 351/41, Порядка установления размера доходов, приходящихся на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденного решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 04.07.2007 N 488/57.
1.3. Муниципальный жилищный фонд в Пушкинском муниципальном районе, подлежащий распределению, включает в себя жилье, построенное или приобретенное за счет бюджетных средств , получаемое во исполнение договоров на инвестиционное строительство, а также муниципальное жилье, освобождающееся за выбытием квартиросъемщиков и полученное в результате гражданско-правовых сделок. Муниципальный жилищный фонд в зависимости от целей использования подразделяется на:
- жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются муниципальным образованием "Пушкинский муниципальный район" для проживания граждан на условиях возмездного пользования;
- специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.
1.4. Жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предоставляются гражданам: по договору социального найма, по договору коммерческого найма, по договору найма специализированного жилого помещения, путем купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, по иным основаниям в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
Раздел II
1. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма.
1.1. Нуждающимися в жилых помещениях признаются малоимущие граждане, зарегистрированные по месту жительства в Пушкинском муниципальном районе, постоянно проживающие в Московской области не менее пяти лет:
1.1.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
1.1.2. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
1.1.3. Проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
1.1.4. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
1.2. Учетная норма общей площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается в размере 9 кв. м общей площади жилого помещения.
1.3. Порядок определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими определяется Законом Московской области N 277/2005-ОЗ от 30.12.2005 "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" и другими нормативными актами.
1.4. При наличии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади указанных жилых помещений.
1.5. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
2. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.
2.1. Обязательным условием для принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления им жилых помещений в муниципальном жилищном фонде является наличие постоянной регистрации по месту жительства в Пушкинском муниципальном районе.
2.2. Ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется в отделе учета и распределения жилой площади администрации Пушкинского муниципального района .
2.3. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении гражданином подается заявление установленного образца с указанием всех граждан, проживающих совместно с ним на одной жилой площади. Заявление подписывается всеми проживающими совместно с ним совершеннолетними членами его семьи. Перечень документов определяется п. 3 статьи 2 Закона Московской области N 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", п. 3 статьи 6 Закона Московской области "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
Документы должны быть представлены в копиях с одновременным представлением оригиналов.
Копии документов после проверки их соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы.
2.4. Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами одновременно , их очередность определяется по времени подачи заявления с полным комплектом необходимых документов.
2.5. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
2.6. Решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается главой Пушкинского муниципального района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам после рассмотрения заявления и прилагаемых документов, в том числе подтверждающих наличие установленных действующим законодательством льгот.
Датой принятия на учет считается дата подачи гражданином заявления.
Решение об отказе в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимается в соответствии со статьей 3 Закона Московской области N 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" и ст. 54 ЖК РФ.
2.7. Уведомление о принятии на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, или об отказе в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, выдается или направляется гражданину, подавшему заявление.
2.8. Принятые на учет граждане включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилом помещении , которая ведется отделом учета и распределения жилой площади администрации Пушкинского муниципального района . В Книге учета не допускаются подчистки, поправки. Изменения, вносимые на основании документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
2.9. На основании данных Книги учета граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, включаются в единый список, а граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений, включаются в отдельный список.
2.10. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся все представленные им необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета.
2.11. Отдел учета обеспечивает надлежащее хранение Книг учета, в том числе списков очередников и учетных дел граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
2.12. Один раз в три года отдел учета проводит перерегистрацию граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Для прохождения перерегистрации гражданин обязан представить в отдел учета сведения, подтверждающие его право нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Если у гражданина за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, это оформляется соответствующей распиской гражданина, которой он подтверждает неизменность ранее представленных им сведений.
В случае если произошли изменения, гражданин обязан представить новые документы, подтверждающие произошедшие изменения.
В этом случае отдел учета должен осуществить проверку обоснованности отнесения гражданина к числу нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с учетом новых представленных документов. Изменения, выявленные при перерегистрации гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, вносятся в учетное дело гражданина и в Книгу учета в установленном порядке.
2.13. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договору социального найма по норме предоставления или до выявления оснований для снятия с учета.
2.14. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случаях:
2.14.1. Подачи заявления о снятии с учета.
2.14.2. Утраты оснований, дающих право на получение жилых помещений по договорам социального найма.
2.14.3. Улучшения жилищных условий, если общая площадь после этого на каждого члена семьи составляет не менее нормы предоставления и отпали другие основания для предоставления жилого помещения.
2.14.4. Выезда на другое постоянное место жительства из Пушкинского района.
2.14.5. Получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения. Датой снятия с учета является дата государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
2.14.6. Предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома. Датой снятия с учета является дата государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
2.14.7. Выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет.
2.15. Снятие с учета граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении производится на основании постановления главы Пушкинского муниципального района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам в рамках действующего законодательства.
2.16. Решение о снятии с учета гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении должно содержать основания снятия с такого учета с обязательным указанием на обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ и законодательством Московской области.
Решение о снятии с учета выдается или направляется гражданину, в отношении которого принято такое решение, не позднее чем через три рабочих дня после принятия такого решения и может быть обжаловано гражданином в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.17. Если после снятия с учета по основаниям, указанным в пункте 2.14 настоящего Положения, у гражданина вновь возникло право принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, то принятие на учет производится на общих основаниях.
2.18. За гражданами, принятыми на учет до 1 марта 2005 года, в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма сохраняется право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
3. Предоставление жилой площади по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.
3.1. По договору социального найма жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
3.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
3.2.1. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
3.2.2. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки , а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
3.2.3. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
3.2.4. Предоставление жилой площади по договорам социального найма гражданам, указанным в пунктах 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, предоставляется согласно очередности в списках на внеочередное предоставление жилой площади .
3.3. Освободившиеся жилые помещения заселяются в установленном порядке, подготовленные к заселению, юридически и фактически свободные, отвечающие санитарным и техническим требованиям.
Заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения не допускается.
3.4. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам принимается главой Пушкинского муниципального района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам администрации района.
Решения о предоставлении жилого помещения по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты.
3.5. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, состоящих совместно на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.
3.6. По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам в черте соответствующего населенного пункта или по личному заявлению в другом населенном пункте Пушкинского района общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
3.7. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет от 14 до 18 кв. м общей площади и утверждена решением Совета депутатов Пушкинского района от 15.04.2005 N 145/14.
Жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с согласия граждан.
Одиноко проживающим гражданам предоставляется жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.
3.8. По договору социального найма жилого помещения отдельным категориям граждан может предоставляться дополнительная площадь сверх установленной нормы предоставления в виде отдельной комнаты или в размере, предусмотренном действующим законодательством.
Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством РФ и Московской области.
3.9. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину , имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
3.10. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но менее чем за пять лет.
3.11. Постановление главы Пушкинского муниципального района о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.
3.12. Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, применительно к условиям данного населенного пункта.
3.13. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, не допускается.
3.14. Перед получением жилых помещений граждане вновь представляют в отдел учета документы, предусмотренные п. 2.3 данного Положения, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению.
3.15. Основанием для вселения граждан в предоставленное на условиях договора социального найма жилое помещение является договор социального найма.
Граждане, указанные в договоре вместе с нанимателем, приобретают равные с ним права и несут все обязанности по договору.
3.16. При передаче квартиры нанимателю составляется акт приема-передачи жилого помещения, который подписывается нанимателем, наймодателем и согласовывается с балансодержателем жилого помещения.
3.17. При получении жилого помещения по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.
3.18. Лицо, которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязано в течение 10 дней после получения выписки из постановления главы района заключить договор социального найма с отделом учета и распределения жилой площади.
В случае пропуска вышеназванного срока свыше одного месяца по неуважительной причине глава Пушкинского муниципального района может отменить решение о предоставлении и предоставить данное помещение другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении. При этом лицо не снимается с очереди на получение жилого помещения по договору социального найма и имеет право на получение другого жилого помещения.
В случае пропуска тридцатидневного срока по уважительной причине и ее документального подтверждения срок может быть продлен главой района.
3.19. В случае возникновения причин, по которым со стороны администрации Пушкинского муниципального района невозможно заключение договора , тридцатидневный срок продлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующих заключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное жилое помещение подлежит замене.
3.20. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и собственников, на основании их заявления предоставляется:
3.20.1. По договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
3.20.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 3.20.1, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3.20.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 3.20.1 и 3.20.2, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3.20.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 3.20.1-3.20.3, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
Раздел III
1. Предоставление жилой площади по договору найма в жилищном фонде коммерческого использования.
1.1. Решение об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования принимается постановлением главы района.
1.2. Жилые помещения в жилищном фонде коммерческого использования на условиях коммерческого найма могут быть предоставлены:
1.2.1. Во внеочередном порядке гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при этом наниматели не снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях для предоставления жилого помещения по договору социального найма.
1.2.2. Гражданам, проживающим в жилищном фонде, пострадавшем от пожара .
1.2.3. Гражданам, проживающим на праве собственности на жилой площади в домах, подлежащих сносу, до оформления в установленном порядке предоставленной жилой площади в собственность.
1.2.4. Гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, где имеется свободная жилая площадь при невозможности оформления ее по договорам социального найма или до оформления договора купли-продажи.
1.3. Порядок, сроки и условия коммерческого найма определяются договором между нанимателем и администрацией Пушкинского муниципального района.
1.4. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам по договору коммерческого найма принимается главой муниципального района по рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам.
Постановление главы муниципального района о предоставлении жилого помещения является основанием для последующего заключения договора коммерческого найма между администрацией Пушкинского муниципального района - уполномоченным органом - отделом учета и распределения жилой площади и гражданином .
Жилое помещение передается нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения в установленном порядке.
1.5. В целях привлечения и закрепления в районе профессиональных квалифицированных кадров, вызванных публичными интересами муниципального образования, жилые помещения по договору коммерческого найма могут предоставляться работникам муниципальных предприятий, учреждений и организаций Пушкинского муниципального района на время работы в соответствующих учреждениях и организациях, на предприятиях.
1.6. Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма работникам, указанным в п. 1.5, предприятие, учреждение, организация за подписью руководителя направляет в администрацию Пушкинского муниципального района ходатайство с приложением необходимых документов, которое подлежит рассмотрению общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации района.
1.7. Договор коммерческого найма заключается администрацией Пушкинского муниципального района - уполномоченным органом - отделом учета и распределения жилой площади с работником муниципального предприятия, учреждения или организации на основании постановления главы Пушкинского муниципального района сроком до пяти лет с возможностью заключения договора на новый срок.
1.8. Гражданам, зарегистрированным по месту жительства в Пушкинском муниципальном районе, могут предоставляться жилые помещения в муниципальном фонде по договорам коммерческого найма и по иным основаниям, определенным законодательством РФ и Московской области.
Раздел I
1. Порядок формирования муниципального специализированного жилищного фонда.
1.1. Назначение и основания предоставления муниципальных специализированных жилых помещений и порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе определены Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области N 351/41 от 05.07.2006.
1.2. Отдел учета и распределения жилой площади администрации Пушкинского муниципального района ежемесячно обобщает и направляет на рассмотрение общественной жилищной комиссии сведения о наличии освободившейся жилой площади для повторного заселения на основании представленных ЕРКЦ справок на свободную жилую площадь и свободной жилой площади, получаемой от муниципального и инвестиционного строительства.
1.3. Общественная жилищная комиссия администрации Пушкинского муниципального района на основании поступивших сведений принимает решение о перераспределении свободной жилой площади, оформляет принятое решение протоколом заседания комиссии, в соответствии с чем отдел учета и распределения жилой площади готовит проект распоряжения о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду либо исключении их из указанного фонда и направляет его на подпись главе Пушкинского муниципального района.
1.4. Жилая площадь, передаваемая для использования в качестве служебной, устанавливается в размере не более 2 процентов от получаемой администрацией Пушкинского муниципального района от муниципального и инвестиционного строительства, а также освободившейся жилой площади для повторного заселения в течение календарного года; для использования в качестве маневренного фонда - по мере необходимости, но не более 5 процентов.
1.5. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд оформляется постановлением главы Пушкинского муниципального района, на основании которого Комитет по экономике готовит предложение Пушкинскому финансовому управлению по финансированию затрат по содержанию и ремонту жилой площади до момента ее распределения, а муниципальные предприятия по обслуживанию жилого фонда обеспечивают его сохранность до распределения.
2. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, и условия предоставления специализированных жилых помещений.
2.1. К категориям граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях, относятся:
- педагогические работники муниципальных учреждений Пушкинского муниципального района;
- медицинские работники муниципальных учреждений Пушкинского муниципального района;
- муниципальные служащие Пушкинского муниципального района;
- граждане, состоящие в трудовых отношениях в муниципальных организациях сферы ЖКХ, культуры, спорта Пушкинского муниципального района; в организациях, заключивших договоры на обслуживание муниципального жилого фонда, если привлечение специалиста вызвано публичными интересами Пушкинского муниципального района;
- участковые уполномоченные милиции;
- служащие государственных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории Пушкинского муниципального района;
- в иных случаях по предложению работодателей, когда необходимость привлечения специалиста вызвана публичными интересами Пушкинского муниципального района.
2.2.1. Граждане данных категорий, нуждающиеся в предоставлении служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, представляют в организацию, с которой состоят в трудовых отношениях и ведущую учет нуждающихся в этих жилых помещениях, документы, указанные в пп. 2.2, 3.1 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе Московской области .
2.2.2. Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях в общежитии в связи с непригодностью жилых помещений, в которых они постоянно зарегистрированы, в результате чрезвычайных обстоятельств, представляют необходимые документы, указанные в п. 3.1 Положения, в администрацию Пушкинского муниципального района - отдел учета и распределения жилой площади:
1) днем подачи заявления считается день представления гражданином всех необходимых документов;
2) гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов;
3) заявление о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях или жилых помещениях общежития;
4) не позднее чем через 30 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов гражданин уведомляется о принятом решении в письменной форме;
5) граждане, принятые на учет, включаются в книги учета граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях или жилых помещениях в общежитии. На принятых на учет граждан оформляется учетное дело, в котором должны содержаться документы, являющиеся основанием для принятия на учет. Утвержденные списки граждан, принятых на учет нуждающихся в служебных жилых помещениях и общежитиях, указанные в п. 2.2.1 данного Положения, представляются на согласование в отдел учета и распределения жилой площади; списки граждан, принятых на учет нуждающихся в общежитии, указанных в п. 2.2.2 данного Положения, составляются в отделе учета и распределения жилой площади.
2.2.3. Граждане снимаются с учета в случае:
1) подачи ими по месту учета заявлений о снятии с учета;
2) прекращения трудовых отношений с организацией;
3) при оформлении договора социального найма;
4) при восстановлении пострадавшего жилья.
2.3. Договор найма служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или на конкретный срок. Прекращение трудовых отношений с муниципальными организациями или окончание срока договора является основанием прекращения договора найма.
2.4. Предоставление указанной жилой площади производится согласно спискам граждан, состоящих на учете нуждающихся в служебных жилых помещениях или жилых помещениях в общежитии, утвержденным руководителем отдела учета и распределения жилой площади, из расчета:
1) служебная жилая площадь предоставляется, как правило, в виде отдельной квартиры;
2) жилая площадь в общежитии:
- не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
3. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, осуществляется в уполномоченном органе - отделе учета и распределения жилой площади администрации Пушкинского муниципального района :
1) гражданин, нуждающийся в жилом помещении маневренного фонда, подает заявление в администрацию Пушкинского муниципального района с приложением документов, указанных в п. 4.3 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе Московской области;
2) гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов;
3) заявление о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда регистрируется в отделе учета и распределения жилой площади в Книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда;
4) администрация Пушкинского муниципального района не позднее чем через 30 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов принимает решение и в письменной форме доводит его до сведения гражданина с указанием даты принятия на учет или отказа в принятии на учет;
5) граждане, принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда;
6) на гражданина, принятого на учет, оформляется учетное дело, в котором должны содержаться документы, являющиеся основанием для принятия на учет.
3.1. Граждане снимаются с учета в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих право на получение жилого помещения маневренного фонда.
Глава Пушкинского
муниципального района
В. Башкирцев
22.08.2007 N 55
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 августа 2007 г. N 510/58
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН,
НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Законом Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Законом Московской области от 30.12.2005 N 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 05.07.2006 N 351/41, Порядком установления размера доходов, приходящихся на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденным решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 04.07.2007 N 488/57, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Пушкинского муниципального района Московской области .
2. Направить Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Пушкинского муниципального района Московской области главе Пушкинского муниципального района для подписания и обнародования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Маяк".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи .
Председатель Совета депутатов
А. Симонова
Утверждено
решением Совета депутатов
Пушкинского муниципального района
Московской области
от 17 августа 2007 г. N 510/58
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ,
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел I
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение определяет порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления жилых помещений, находящихся в собственности Пушкинского муниципального района, с целью реализации конституционного права граждан на жилище.
1.2. Положение разработано на основе Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Закона Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Закона Московской области от 30.12.2005 N 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Закона Московской области от 20.12.2006 N 230/2006-ОЗ "Об определении общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договору социального найма", постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 05.07.2006 N 351/41, Порядка установления размера доходов, приходящихся на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденного решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 04.07.2007 N 488/57.
1.3. Муниципальный жилищный фонд в Пушкинском муниципальном районе, подлежащий распределению, включает в себя жилье, построенное или приобретенное за счет бюджетных средств , получаемое во исполнение договоров на инвестиционное строительство, а также муниципальное жилье, освобождающееся за выбытием квартиросъемщиков и полученное в результате гражданско-правовых сделок. Муниципальный жилищный фонд в зависимости от целей использования подразделяется на:
- жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются муниципальным образованием "Пушкинский муниципальный район" для проживания граждан на условиях возмездного пользования;
- специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.
1.4. Жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предоставляются гражданам: по договору социального найма, по договору коммерческого найма, по договору найма специализированного жилого помещения, путем купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, по иным основаниям в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
Раздел II
1. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма.
1.1. Нуждающимися в жилых помещениях признаются малоимущие граждане, зарегистрированные по месту жительства в Пушкинском муниципальном районе, постоянно проживающие в Московской области не менее пяти лет:
1.1.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
1.1.2. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
1.1.3. Проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
1.1.4. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
1.2. Учетная норма общей площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается в размере 9 кв. м общей площади жилого помещения.
1.3. Порядок определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими определяется Законом Московской области N 277/2005-ОЗ от 30.12.2005 "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" и другими нормативными актами.
1.4. При наличии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади указанных жилых помещений.
1.5. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
2. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.
2.1. Обязательным условием для принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления им жилых помещений в муниципальном жилищном фонде является наличие постоянной регистрации по месту жительства в Пушкинском муниципальном районе.
2.2. Ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется в отделе учета и распределения жилой площади администрации Пушкинского муниципального района .
2.3. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении гражданином подается заявление установленного образца с указанием всех граждан, проживающих совместно с ним на одной жилой площади. Заявление подписывается всеми проживающими совместно с ним совершеннолетними членами его семьи. Перечень документов определяется п. 3 статьи 2 Закона Московской области N 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", п. 3 статьи 6 Закона Московской области "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
Документы должны быть представлены в копиях с одновременным представлением оригиналов.
Копии документов после проверки их соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы.
2.4. Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами одновременно , их очередность определяется по времени подачи заявления с полным комплектом необходимых документов.
2.5. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
2.6. Решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается главой Пушкинского муниципального района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам после рассмотрения заявления и прилагаемых документов, в том числе подтверждающих наличие установленных действующим законодательством льгот.
Датой принятия на учет считается дата подачи гражданином заявления.
Решение об отказе в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимается в соответствии со статьей 3 Закона Московской области N 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" и ст. 54 ЖК РФ.
2.7. Уведомление о принятии на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, или об отказе в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, выдается или направляется гражданину, подавшему заявление.
2.8. Принятые на учет граждане включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилом помещении , которая ведется отделом учета и распределения жилой площади администрации Пушкинского муниципального района . В Книге учета не допускаются подчистки, поправки. Изменения, вносимые на основании документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
2.9. На основании данных Книги учета граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, включаются в единый список, а граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений, включаются в отдельный список.
2.10. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся все представленные им необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета.
2.11. Отдел учета обеспечивает надлежащее хранение Книг учета, в том числе списков очередников и учетных дел граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
2.12. Один раз в три года отдел учета проводит перерегистрацию граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Для прохождения перерегистрации гражданин обязан представить в отдел учета сведения, подтверждающие его право нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Если у гражданина за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, это оформляется соответствующей распиской гражданина, которой он подтверждает неизменность ранее представленных им сведений.
В случае если произошли изменения, гражданин обязан представить новые документы, подтверждающие произошедшие изменения.
В этом случае отдел учета должен осуществить проверку обоснованности отнесения гражданина к числу нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с учетом новых представленных документов. Изменения, выявленные при перерегистрации гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, вносятся в учетное дело гражданина и в Книгу учета в установленном порядке.
2.13. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договору социального найма по норме предоставления или до выявления оснований для снятия с учета.
2.14. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случаях:
2.14.1. Подачи заявления о снятии с учета.
2.14.2. Утраты оснований, дающих право на получение жилых помещений по договорам социального найма.
2.14.3. Улучшения жилищных условий, если общая площадь после этого на каждого члена семьи составляет не менее нормы предоставления и отпали другие основания для предоставления жилого помещения.
2.14.4. Выезда на другое постоянное место жительства из Пушкинского района.
2.14.5. Получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения. Датой снятия с учета является дата государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
2.14.6. Предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома. Датой снятия с учета является дата государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
2.14.7. Выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет.
2.15. Снятие с учета граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении производится на основании постановления главы Пушкинского муниципального района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам в рамках действующего законодательства.
2.16. Решение о снятии с учета гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении должно содержать основания снятия с такого учета с обязательным указанием на обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ и законодательством Московской области.
Решение о снятии с учета выдается или направляется гражданину, в отношении которого принято такое решение, не позднее чем через три рабочих дня после принятия такого решения и может быть обжаловано гражданином в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.17. Если после снятия с учета по основаниям, указанным в пункте 2.14 настоящего Положения, у гражданина вновь возникло право принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, то принятие на учет производится на общих основаниях.
2.18. За гражданами, принятыми на учет до 1 марта 2005 года, в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма сохраняется право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
3. Предоставление жилой площади по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.
3.1. По договору социального найма жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
3.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
3.2.1. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
3.2.2. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки , а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
3.2.3. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
3.2.4. Предоставление жилой площади по договорам социального найма гражданам, указанным в пунктах 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, предоставляется согласно очередности в списках на внеочередное предоставление жилой площади .
3.3. Освободившиеся жилые помещения заселяются в установленном порядке, подготовленные к заселению, юридически и фактически свободные, отвечающие санитарным и техническим требованиям.
Заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения не допускается.
3.4. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам принимается главой Пушкинского муниципального района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам администрации района.
Решения о предоставлении жилого помещения по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты.
3.5. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, состоящих совместно на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.
3.6. По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам в черте соответствующего населенного пункта или по личному заявлению в другом населенном пункте Пушкинского района общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
3.7. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет от 14 до 18 кв. м общей площади и утверждена решением Совета депутатов Пушкинского района от 15.04.2005 N 145/14.
Жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с согласия граждан.
Одиноко проживающим гражданам предоставляется жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.
3.8. По договору социального найма жилого помещения отдельным категориям граждан может предоставляться дополнительная площадь сверх установленной нормы предоставления в виде отдельной комнаты или в размере, предусмотренном действующим законодательством.
Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством РФ и Московской области.
3.9. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину , имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
3.10. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но менее чем за пять лет.
3.11. Постановление главы Пушкинского муниципального района о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.
3.12. Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, применительно к условиям данного населенного пункта.
3.13. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, не допускается.
3.14. Перед получением жилых помещений граждане вновь представляют в отдел учета документы, предусмотренные п. 2.3 данного Положения, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению.
3.15. Основанием для вселения граждан в предоставленное на условиях договора социального найма жилое помещение является договор социального найма.
Граждане, указанные в договоре вместе с нанимателем, приобретают равные с ним права и несут все обязанности по договору.
3.16. При передаче квартиры нанимателю составляется акт приема-передачи жилого помещения, который подписывается нанимателем, наймодателем и согласовывается с балансодержателем жилого помещения.
3.17. При получении жилого помещения по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.
3.18. Лицо, которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязано в течение 10 дней после получения выписки из постановления главы района заключить договор социального найма с отделом учета и распределения жилой площади.
В случае пропуска вышеназванного срока свыше одного месяца по неуважительной причине глава Пушкинского муниципального района может отменить решение о предоставлении и предоставить данное помещение другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении. При этом лицо не снимается с очереди на получение жилого помещения по договору социального найма и имеет право на получение другого жилого помещения.
В случае пропуска тридцатидневного срока по уважительной причине и ее документального подтверждения срок может быть продлен главой района.
3.19. В случае возникновения причин, по которым со стороны администрации Пушкинского муниципального района невозможно заключение договора , тридцатидневный срок продлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующих заключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное жилое помещение подлежит замене.
3.20. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и собственников, на основании их заявления предоставляется:
3.20.1. По договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
3.20.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 3.20.1, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3.20.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 3.20.1 и 3.20.2, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3.20.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 3.20.1-3.20.3, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
Раздел III
1. Предоставление жилой площади по договору найма в жилищном фонде коммерческого использования.
1.1. Решение об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования принимается постановлением главы района.
1.2. Жилые помещения в жилищном фонде коммерческого использования на условиях коммерческого найма могут быть предоставлены:
1.2.1. Во внеочередном порядке гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при этом наниматели не снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях для предоставления жилого помещения по договору социального найма.
1.2.2. Гражданам, проживающим в жилищном фонде, пострадавшем от пожара .
1.2.3. Гражданам, проживающим на праве собственности на жилой площади в домах, подлежащих сносу, до оформления в установленном порядке предоставленной жилой площади в собственность.
1.2.4. Гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, где имеется свободная жилая площадь при невозможности оформления ее по договорам социального найма или до оформления договора купли-продажи.
1.3. Порядок, сроки и условия коммерческого найма определяются договором между нанимателем и администрацией Пушкинского муниципального района.
1.4. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам по договору коммерческого найма принимается главой муниципального района по рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам.
Постановление главы муниципального района о предоставлении жилого помещения является основанием для последующего заключения договора коммерческого найма между администрацией Пушкинского муниципального района - уполномоченным органом - отделом учета и распределения жилой площади и гражданином .
Жилое помещение передается нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения в установленном порядке.
1.5. В целях привлечения и закрепления в районе профессиональных квалифицированных кадров, вызванных публичными интересами муниципального образования, жилые помещения по договору коммерческого найма могут предоставляться работникам муниципальных предприятий, учреждений и организаций Пушкинского муниципального района на время работы в соответствующих учреждениях и организациях, на предприятиях.
1.6. Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма работникам, указанным в п. 1.5, предприятие, учреждение, организация за подписью руководителя направляет в администрацию Пушкинского муниципального района ходатайство с приложением необходимых документов, которое подлежит рассмотрению общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации района.
1.7. Договор коммерческого найма заключается администрацией Пушкинского муниципального района - уполномоченным органом - отделом учета и распределения жилой площади с работником муниципального предприятия, учреждения или организации на основании постановления главы Пушкинского муниципального района сроком до пяти лет с возможностью заключения договора на новый срок.
1.8. Гражданам, зарегистрированным по месту жительства в Пушкинском муниципальном районе, могут предоставляться жилые помещения в муниципальном фонде по договорам коммерческого найма и по иным основаниям, определенным законодательством РФ и Московской области.
Раздел I
1. Порядок формирования муниципального специализированного жилищного фонда.
1.1. Назначение и основания предоставления муниципальных специализированных жилых помещений и порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе определены Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области N 351/41 от 05.07.2006.
1.2. Отдел учета и распределения жилой площади администрации Пушкинского муниципального района ежемесячно обобщает и направляет на рассмотрение общественной жилищной комиссии сведения о наличии освободившейся жилой площади для повторного заселения на основании представленных ЕРКЦ справок на свободную жилую площадь и свободной жилой площади, получаемой от муниципального и инвестиционного строительства.
1.3. Общественная жилищная комиссия администрации Пушкинского муниципального района на основании поступивших сведений принимает решение о перераспределении свободной жилой площади, оформляет принятое решение протоколом заседания комиссии, в соответствии с чем отдел учета и распределения жилой площади готовит проект распоряжения о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду либо исключении их из указанного фонда и направляет его на подпись главе Пушкинского муниципального района.
1.4. Жилая площадь, передаваемая для использования в качестве служебной, устанавливается в размере не более 2 процентов от получаемой администрацией Пушкинского муниципального района от муниципального и инвестиционного строительства, а также освободившейся жилой площади для повторного заселения в течение календарного года; для использования в качестве маневренного фонда - по мере необходимости, но не более 5 процентов.
1.5. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд оформляется постановлением главы Пушкинского муниципального района, на основании которого Комитет по экономике готовит предложение Пушкинскому финансовому управлению по финансированию затрат по содержанию и ремонту жилой площади до момента ее распределения, а муниципальные предприятия по обслуживанию жилого фонда обеспечивают его сохранность до распределения.
2. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, и условия предоставления специализированных жилых помещений.
2.1. К категориям граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях, относятся:
- педагогические работники муниципальных учреждений Пушкинского муниципального района;
- медицинские работники муниципальных учреждений Пушкинского муниципального района;
- муниципальные служащие Пушкинского муниципального района;
- граждане, состоящие в трудовых отношениях в муниципальных организациях сферы ЖКХ, культуры, спорта Пушкинского муниципального района; в организациях, заключивших договоры на обслуживание муниципального жилого фонда, если привлечение специалиста вызвано публичными интересами Пушкинского муниципального района;
- участковые уполномоченные милиции;
- служащие государственных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории Пушкинского муниципального района;
- в иных случаях по предложению работодателей, когда необходимость привлечения специалиста вызвана публичными интересами Пушкинского муниципального района.
2.2.1. Граждане данных категорий, нуждающиеся в предоставлении служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, представляют в организацию, с которой состоят в трудовых отношениях и ведущую учет нуждающихся в этих жилых помещениях, документы, указанные в пп. 2.2, 3.1 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе Московской области .
2.2.2. Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях в общежитии в связи с непригодностью жилых помещений, в которых они постоянно зарегистрированы, в результате чрезвычайных обстоятельств, представляют необходимые документы, указанные в п. 3.1 Положения, в администрацию Пушкинского муниципального района - отдел учета и распределения жилой площади:
1) днем подачи заявления считается день представления гражданином всех необходимых документов;
2) гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов;
3) заявление о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях или жилых помещениях общежития;
4) не позднее чем через 30 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов гражданин уведомляется о принятом решении в письменной форме;
5) граждане, принятые на учет, включаются в книги учета граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях или жилых помещениях в общежитии. На принятых на учет граждан оформляется учетное дело, в котором должны содержаться документы, являющиеся основанием для принятия на учет. Утвержденные списки граждан, принятых на учет нуждающихся в служебных жилых помещениях и общежитиях, указанные в п. 2.2.1 данного Положения, представляются на согласование в отдел учета и распределения жилой площади; списки граждан, принятых на учет нуждающихся в общежитии, указанных в п. 2.2.2 данного Положения, составляются в отделе учета и распределения жилой площади.
2.2.3. Граждане снимаются с учета в случае:
1) подачи ими по месту учета заявлений о снятии с учета;
2) прекращения трудовых отношений с организацией;
3) при оформлении договора социального найма;
4) при восстановлении пострадавшего жилья.
2.3. Договор найма служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или на конкретный срок. Прекращение трудовых отношений с муниципальными организациями или окончание срока договора является основанием прекращения договора найма.
2.4. Предоставление указанной жилой площади производится согласно спискам граждан, состоящих на учете нуждающихся в служебных жилых помещениях или жилых помещениях в общежитии, утвержденным руководителем отдела учета и распределения жилой площади, из расчета:
1) служебная жилая площадь предоставляется, как правило, в виде отдельной квартиры;
2) жилая площадь в общежитии:
- не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
3. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, осуществляется в уполномоченном органе - отделе учета и распределения жилой площади администрации Пушкинского муниципального района :
1) гражданин, нуждающийся в жилом помещении маневренного фонда, подает заявление в администрацию Пушкинского муниципального района с приложением документов, указанных в п. 4.3 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе Московской области;
2) гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов;
3) заявление о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда регистрируется в отделе учета и распределения жилой площади в Книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда;
4) администрация Пушкинского муниципального района не позднее чем через 30 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов принимает решение и в письменной форме доводит его до сведения гражданина с указанием даты принятия на учет или отказа в принятии на учет;
5) граждане, принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда;
6) на гражданина, принятого на учет, оформляется учетное дело, в котором должны содержаться документы, являющиеся основанием для принятия на учет.
3.1. Граждане снимаются с учета в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих право на получение жилого помещения маневренного фонда.
Глава Пушкинского
муниципального района
В. Башкирцев
22.08.2007 N 55
Популярные разделы
РАСПОРЯЖЕНИЕ Главгосстройнадзора МО от 27.07.2007 N 08
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Озеры Озерского муниципального района МО от 28.08.2007 N 43/6
РЕШЕНИЕ Ивантеевского городского Совета депутатов МО от 29.08.2007 N 434/39
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Озерского муниципального района МО от 24.08.2007 N 604/65
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Домодедово МО от 04.09.2007 N 1-4/48
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Пушкинского муниципального района МО от 17.08.2007 N 510/58
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Наро-Фоминского района МО от 21.02.2003 N 4/33
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района МО от 03.09.2007 N 28
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Троицка МО от 15.09.2005 N 66/11
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Протвино МО от 23.07.2007 N 228/36