|
Главная страница Франчайзинг > Поиск франшиз РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Можайск Можайского муниципального района МО от 05.10.2007 N 28/15 |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Можайск Можайского муниципального района МО от 05.10.2007 N 28/15
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК
МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 октября 2007 г. N 28/15
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.2007 N 80/2007-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Можайским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав", Уставом городского поселения Можайск Московской области Совет депутатов городского поселения Можайск решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества городского поселения Можайск .
2. Настоящее Положение опубликовать в газете "Новая жизнь".
Глава городского
поселения Можайск
В.В. Насонов
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Можайск
Московской области
от 5 октября 2007 г. N 28/15
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
МОЖАЙСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Законом Московской области от 25.07.1996 N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", правовыми актами городского поселения Можайск.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения Можайск , а также порядок заключения, перезаключения, пролонгации договоров аренды.
Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Можайск.
1.2. В аренду может быть передано имущество поселения:
1.2.1. Закрепленное за унитарными предприятиями городского поселения Можайск на праве хозяйственного ведения.
1.2.2. Закрепленное за учреждениями, органами местного самоуправления городского поселения Можайск на праве оперативного управления.
1.2.3. Составляющее казну городского поселения Можайск, в том числе:
1.2.3.1. Имущество, переданное городскому поселению Можайск в случае ликвидации юридического лица, учредителем которого было городское поселение Можайск в лице уполномоченных органов, имевших вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица.
1.2.3.2. Имущество, переданное в собственность городскому поселению Можайск в порядке наследования или дарения.
1.3. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
1.4. Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, с обязательным заключением охранно-арендного договора.
1.5. Арендаторами имущества поселения могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы .
1.6. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.
1.7. Арендодатель в соответствии с настоящим Положением заключает, перезаключает и пролонгирует договоры аренды имущества поселения, обеспечивает учет имущества поселения, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей.
1.8. Имущество поселения передается арендодателем в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:
1.8.1. На аренду имущества поселения подана только одна заявка, включая заявления, поданные в муниципальное образование Можайский муниципальный район до вступления в силу настоящего Положения.
1.8.2. Заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области или иного субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, Московская область или иной субъект Российской Федерации, Можайский муниципальный район или городское поселение Можайск.
1.8.3. Заявителем является юридическое лицо, созданное в процессе приватизации, и в аренду сдается имущество поселения, стоимость которого при приватизации не была включена в его уставный капитал.
1.8.4. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законами Московской области, решениями Совета депутатов городского поселения Можайск, постановлениями главы городского поселения Можайск.
Обязанность доказывать право на заключение договора аренды без проведения аукциона возлагается на заявителя.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды арендуемого ранее имущества поселения на новый срок.
1.9. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту. Арендная плата за имущественные комплексы состоит из арендной платы за недвижимое и движимое имущество.
1.10. Срок аренды имущества поселения может носить краткосрочный характер - до 1 года - и долгосрочный - от 1 года до 49 лет.
1.11. Аренда имущества поселения осуществляется по договору аренды, который заключается между арендодателем и Арендатором в письменной форме.
Договором аренды имущества поселения должны быть определены следующие условия:
1) объект аренды;
2) порядок передачи имущества поселения и порядок его возврата Арендатором;
3) о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
4) размер арендной платы;
5) порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
6) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий;
7) на Арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;
8) ответственность Арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды:
- за нарушение срока внесения арендной платы Арендатором уплачиваются пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки;
9) порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением Арендатором условий договора аренды;
10) договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора в соответствии с действующим законодательством.
1.12. Арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества, а также соблюдать порядок и срок проведения текущего и капитального ремонта при условии, что затраты Арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.
1.13. Сдача в аренду имущества поселения для организации производства, связанного с соблюдением определенных технических условий, экологических и санитарных норм, осуществляется по представлению Арендаторами предварительного заключения соответствующих контролирующих органов.
1.14. Имущество поселения предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования Арендатором этого имущества.
1.15. Арендаторы, помимо арендной платы за имущество поселения, в установленном порядке оплачивают предоставляемые им коммунальные услуги, эксплуатационные расходы за содержание имущества поселения, а также затраты, связанные с подготовкой к передаче, содержанием и возвратом арендованного имущества поселения, по отдельным договорам с соответствующими организациями.
1.16. Юридическое лицо - балансодержатель имущества поселения согласовывает договоры аренды.
1.17. Передача имущества поселения арендодателем и принятие его Арендатором производятся по передаточному акту.
1.18. Арендная плата по договорам аренды перечисляется Арендатором полностью в местный бюджет на соответствующий счет кредитной организации . При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее последнего дня текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
1.19. Предоставление льгот по арендной плате за имущество поселения отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решению Совета депутатов городского поселения Можайск.
1.20. Договор аренды недвижимого имущества поселения сроком действия более 1 года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
1.21. По договору аренды недвижимого имущества поселения Арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим недвижимым имуществом поселения и необходима для его использования.
Указанный земельный участок предоставляется в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого имущества поселения.
Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество поселения, определяется в соответствии с земельным законодательством РФ.
1.22. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику имущество поселения, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым имуществом поселения, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат имущества поселения Арендатором и принятие его балансодержателем осуществляются по акту приема-передачи.
1.23. Капитальный ремонт арендованного помещения должен производиться силами Арендатора по согласованию с арендодателем и балансодержателем этого помещения в срок, установленный договором аренды или дополнительным соглашением к нему, и не должен превышать 1 года.
1.24. Арендатору, осуществляющему капитальный ремонт арендованного помещения, на срок проведения ремонта, но не более 1 года, устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.
2. Порядок оформления договоров по сдаче имущества
поселения в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущества поселения заинтересованная сторона подает заявление на имя главы городского поселения Можайск. Заявление должно содержать сведения об имуществе поселения, подлежащем сдаче в аренду , обоснование необходимости передачи в аренду имущества с указанием требуемой площади и срока аренды .
2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) при заключении нового договора аренды:
- согласование балансодержателя по поводу сдачи имущества в аренду.
Юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:
учредительные документы юридического лица ;
свидетельство о государственной регистрации заявителя;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;
выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.
Физическим лицом:
паспорт;
свидетельство о присвоении ИНН.
В случае представления копий вышеперечисленных документов они должны быть надлежащим образом заверены;
б) при перезаключении договора аренды:
- заявление Арендатора о перезаключении, пролонгации договора.
2.3. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущественного комплекса унитарного предприятия поселения заинтересованная сторона подает письменное заявление на имя главы городского поселения Можайск с обоснованием потребности в аренде имущественного комплекса.
2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) при заключении нового договора аренды:
- свидетельство о государственной регистрации заявителя;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
При представлении копий вышеуказанных документов они должны быть надлежащим образом заверены;
б) при перезаключении, пролонгации договора аренды:
- заявление Арендатора о перезаключении, пролонгации договора.
2.5. На Арендатора возлагаются обязанности по представлению и своевременному обновлению сведений из БТИ по коэффициенту износа арендуемого недвижимого муниципального имущества.
2.6. Движимое имущество поселения предоставляется в аренду физическим и юридическим лицам по постановлению главы городского поселения Можайск.
2.7. При заключении, перезаключении, пролонгации действующих договоров аренды на новый срок арендодатель в 30-дневный срок с момента регистрации заявления с приложением необходимых документов принимает соответствующее решение и оформляет договор аренды либо уведомляет об отказе.
2.7.1. Основанием для отказа в заключении договора аренды являются:
2.7.1.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.
2.7.1.2. В представленных документах содержится неполная и недостоверная информация.
2.7.1.3. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.
2.7.1.4. Представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
2.7.1.5. Имущество будет использоваться для муниципальных нужд.
3. Порядок расчета и уплаты арендной платы за недвижимое
имущество поселения
3.1. Расчетная величина годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество определяется по следующей формуле:
Арас = x S,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества поселения ;
S - арендуемая площадь , определяется по данным технического паспорта БТИ;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания :
Киз = / 100.
Если коэффициент износа Киз меньше 0,5, он устанавливается равным 0,5.
В 2006 году в случае отсутствия сведений БТИ о коэффициенте износа недвижимого имущества применяются коэффициенты износа, используемые в 2004-2005 гг.;
Км - коэффициент качества материала стен здания :
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанные - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания :
- складское, производственное - 0,3;
- складское, производственное - 0,5;
- прочие - 1,0;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
- отдельно стоящие наземные строения, встроенно-пристроенные, обеспеченные водопроводом, канализацией, центральным отоплением, - 1,0;
- полуподвальные помещения в благоустроенных зданиях - 0,75;
- подвальные в благоустроенных зданиях и помещениях без водопровода, канализации, отопления - 0,5;
Ки - коэффициент, учитывающий удобство использования, территориальную зону расположения арендуемого помещения. Коэффициент удобства использования устанавливается в пределах от 0,75 до 2,5:
а) в г. Можайске - 2,5:
- ул. Московская, от д. N 18 до конца улицы;
- ул. Красных Партизан ;
- объекты в районе автостанции, ж/д вокзала и Колхозного рынка;
б) в г. Можайске - 2,0:
- ул. Московская, от д. N 1 до д. N 18 ;
- ул. 20 Января, до д. N 23 ;
- ул. Амбулаторная ;
- ул. Красноармейская ;
- ул. Коммунистическая ;
- ул. Красных Партизан ;
- ул. Володарского ;
- ул. Рабочая ;
- ул. Герцена;
в) в г. Можайске - 2,0:
- ул. Клементьевская ;
- ул. Коммунистическая ;
- ул. Красноармейская ;
- ул. Амбулаторная ;
г) другие объекты - 1,5:
- все остальные улицы г. Можайска;
- поселки: Строитель, Гидроузел, Миз;
- деревни: Ямская, Кукарино, Новая, Ильинская Слобода, Тетерино;
- объекты вдоль Минского и Можайского шоссе;
д) все остальные объекты, не вошедшие в данный перечень, - 1,0;
Кд - коэффициент основного вида деятельности Арендатора:
- аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, игорный бизнес, размещение офисов - 2,5;
- размещение гостиниц, мотелей, кемпингов, автосервиса, платных автостоянок - 2,0;
- розничная и оптовая торговля, размещение складов, банковская деятельность, размещение ресторанов, баров, кафе - 1,5;
- производство, строительство, проектирование, предприятия транспорта, фармацевтическая деятельность и аптеки, услуги медицины, эксплуатация компьютерной и аудио-, видеотехники, телестудии, издательства и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- бытовые услуги - 0,75;
- ремонт и эксплуатация жилищного фонда, государственные унитарные предприятия, производство продуктов питания первой необходимости, рабочие столовые, специальные магазины социального назначения , реализация изделий народных художественных промыслов , юридические консультации, адвокатские бюро, оказывающие бесплатную помощь населению по назначению органов следствия и суда , - 0,5;
- спортивные организации, оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, учреждения культуры, общественные организации, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, распространение книжной продукции и периодических изданий , учебные учреждения высшего образования, имеющие государственную аккредитацию, бытовое обслуживание - 0,2;
- унитарные предприятия городского поселения Можайск, Можайского муниципального района Московской области - 0,1;
- услуги почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные учреждения, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры , - 0,05;
- высшие учебные заведения, имеющие государственную аккредитацию по дневной форме обучения, детские и подростковые клубы , организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, спортивные оздоровительные секции для детей и подростков - 0,01;
- правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, ИМНС, таможенная служба, пожарная охрана, судебные приставы, военный комиссариат, финансовое управление - 0 - ввиду отсутствия арендной платы предоставление недвижимого имущества осуществляется на безвозмездной основе по постановлению главы городского поселения Можайск.
Расчет арендной платы производится по основному виду деятельности Арендатора для всей площади, предоставляемой в аренду.
При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности базовая ставка арендной платы умножается на 0,5.
3.2. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
3.3. Арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемое недвижимое имущество только с письменного согласия арендодателя. При этом размер недвижимого имущества поселения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади, а сам договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок аренды.
3.4. Арендная плата за недвижимое имущество поселения, сданное Арендатором в субаренду, распределяется следующим образом: 50% - предприятию , выступающему арендодателем по отношению к арендованному им имуществу поселения; 50% - в местный бюджет.
3.5. При сдаче недвижимого имущества поселения в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.
3.6. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения , сооружения и движимое имущество.
3.7. При сдаче в аренду сетей электроснабжения арендная плата устанавливается постановлением главы городского поселения Можайск, но не ниже суммы амортизационных отчислений и налога на имущество по установленной ставке.
4. Заключительные положения
4.1. Контроль за исполнением Арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
4.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, а также требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации арендодатель имеет право:
- обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о возмещении Арендатором сумм задолженности по арендной плате и пеней.
4.3. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду имущества поселения после вступления в силу настоящего Положения.
4.4. Настоящее Положение вступает в силу с момента его подписания.
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК
МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 октября 2007 г. N 28/15
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.2007 N 80/2007-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Можайским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав", Уставом городского поселения Можайск Московской области Совет депутатов городского поселения Можайск решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества городского поселения Можайск .
2. Настоящее Положение опубликовать в газете "Новая жизнь".
Глава городского
поселения Можайск
В.В. Насонов
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Можайск
Московской области
от 5 октября 2007 г. N 28/15
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
МОЖАЙСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Законом Московской области от 25.07.1996 N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", правовыми актами городского поселения Можайск.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения Можайск , а также порядок заключения, перезаключения, пролонгации договоров аренды.
Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Можайск.
1.2. В аренду может быть передано имущество поселения:
1.2.1. Закрепленное за унитарными предприятиями городского поселения Можайск на праве хозяйственного ведения.
1.2.2. Закрепленное за учреждениями, органами местного самоуправления городского поселения Можайск на праве оперативного управления.
1.2.3. Составляющее казну городского поселения Можайск, в том числе:
1.2.3.1. Имущество, переданное городскому поселению Можайск в случае ликвидации юридического лица, учредителем которого было городское поселение Можайск в лице уполномоченных органов, имевших вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица.
1.2.3.2. Имущество, переданное в собственность городскому поселению Можайск в порядке наследования или дарения.
1.3. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
1.4. Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, с обязательным заключением охранно-арендного договора.
1.5. Арендаторами имущества поселения могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы .
1.6. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.
1.7. Арендодатель в соответствии с настоящим Положением заключает, перезаключает и пролонгирует договоры аренды имущества поселения, обеспечивает учет имущества поселения, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей.
1.8. Имущество поселения передается арендодателем в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:
1.8.1. На аренду имущества поселения подана только одна заявка, включая заявления, поданные в муниципальное образование Можайский муниципальный район до вступления в силу настоящего Положения.
1.8.2. Заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области или иного субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, Московская область или иной субъект Российской Федерации, Можайский муниципальный район или городское поселение Можайск.
1.8.3. Заявителем является юридическое лицо, созданное в процессе приватизации, и в аренду сдается имущество поселения, стоимость которого при приватизации не была включена в его уставный капитал.
1.8.4. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законами Московской области, решениями Совета депутатов городского поселения Можайск, постановлениями главы городского поселения Можайск.
Обязанность доказывать право на заключение договора аренды без проведения аукциона возлагается на заявителя.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды арендуемого ранее имущества поселения на новый срок.
1.9. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту. Арендная плата за имущественные комплексы состоит из арендной платы за недвижимое и движимое имущество.
1.10. Срок аренды имущества поселения может носить краткосрочный характер - до 1 года - и долгосрочный - от 1 года до 49 лет.
1.11. Аренда имущества поселения осуществляется по договору аренды, который заключается между арендодателем и Арендатором в письменной форме.
Договором аренды имущества поселения должны быть определены следующие условия:
1) объект аренды;
2) порядок передачи имущества поселения и порядок его возврата Арендатором;
3) о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
4) размер арендной платы;
5) порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
6) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий;
7) на Арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;
8) ответственность Арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды:
- за нарушение срока внесения арендной платы Арендатором уплачиваются пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки;
9) порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением Арендатором условий договора аренды;
10) договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора в соответствии с действующим законодательством.
1.12. Арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества, а также соблюдать порядок и срок проведения текущего и капитального ремонта при условии, что затраты Арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.
1.13. Сдача в аренду имущества поселения для организации производства, связанного с соблюдением определенных технических условий, экологических и санитарных норм, осуществляется по представлению Арендаторами предварительного заключения соответствующих контролирующих органов.
1.14. Имущество поселения предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования Арендатором этого имущества.
1.15. Арендаторы, помимо арендной платы за имущество поселения, в установленном порядке оплачивают предоставляемые им коммунальные услуги, эксплуатационные расходы за содержание имущества поселения, а также затраты, связанные с подготовкой к передаче, содержанием и возвратом арендованного имущества поселения, по отдельным договорам с соответствующими организациями.
1.16. Юридическое лицо - балансодержатель имущества поселения согласовывает договоры аренды.
1.17. Передача имущества поселения арендодателем и принятие его Арендатором производятся по передаточному акту.
1.18. Арендная плата по договорам аренды перечисляется Арендатором полностью в местный бюджет на соответствующий счет кредитной организации . При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее последнего дня текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
1.19. Предоставление льгот по арендной плате за имущество поселения отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решению Совета депутатов городского поселения Можайск.
1.20. Договор аренды недвижимого имущества поселения сроком действия более 1 года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
1.21. По договору аренды недвижимого имущества поселения Арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим недвижимым имуществом поселения и необходима для его использования.
Указанный земельный участок предоставляется в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого имущества поселения.
Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество поселения, определяется в соответствии с земельным законодательством РФ.
1.22. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику имущество поселения, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым имуществом поселения, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат имущества поселения Арендатором и принятие его балансодержателем осуществляются по акту приема-передачи.
1.23. Капитальный ремонт арендованного помещения должен производиться силами Арендатора по согласованию с арендодателем и балансодержателем этого помещения в срок, установленный договором аренды или дополнительным соглашением к нему, и не должен превышать 1 года.
1.24. Арендатору, осуществляющему капитальный ремонт арендованного помещения, на срок проведения ремонта, но не более 1 года, устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.
2. Порядок оформления договоров по сдаче имущества
поселения в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущества поселения заинтересованная сторона подает заявление на имя главы городского поселения Можайск. Заявление должно содержать сведения об имуществе поселения, подлежащем сдаче в аренду , обоснование необходимости передачи в аренду имущества с указанием требуемой площади и срока аренды .
2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) при заключении нового договора аренды:
- согласование балансодержателя по поводу сдачи имущества в аренду.
Юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:
учредительные документы юридического лица ;
свидетельство о государственной регистрации заявителя;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;
выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.
Физическим лицом:
паспорт;
свидетельство о присвоении ИНН.
В случае представления копий вышеперечисленных документов они должны быть надлежащим образом заверены;
б) при перезаключении договора аренды:
- заявление Арендатора о перезаключении, пролонгации договора.
2.3. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущественного комплекса унитарного предприятия поселения заинтересованная сторона подает письменное заявление на имя главы городского поселения Можайск с обоснованием потребности в аренде имущественного комплекса.
2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) при заключении нового договора аренды:
- свидетельство о государственной регистрации заявителя;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
При представлении копий вышеуказанных документов они должны быть надлежащим образом заверены;
б) при перезаключении, пролонгации договора аренды:
- заявление Арендатора о перезаключении, пролонгации договора.
2.5. На Арендатора возлагаются обязанности по представлению и своевременному обновлению сведений из БТИ по коэффициенту износа арендуемого недвижимого муниципального имущества.
2.6. Движимое имущество поселения предоставляется в аренду физическим и юридическим лицам по постановлению главы городского поселения Можайск.
2.7. При заключении, перезаключении, пролонгации действующих договоров аренды на новый срок арендодатель в 30-дневный срок с момента регистрации заявления с приложением необходимых документов принимает соответствующее решение и оформляет договор аренды либо уведомляет об отказе.
2.7.1. Основанием для отказа в заключении договора аренды являются:
2.7.1.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.
2.7.1.2. В представленных документах содержится неполная и недостоверная информация.
2.7.1.3. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.
2.7.1.4. Представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
2.7.1.5. Имущество будет использоваться для муниципальных нужд.
3. Порядок расчета и уплаты арендной платы за недвижимое
имущество поселения
3.1. Расчетная величина годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество определяется по следующей формуле:
Арас = x S,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества поселения ;
S - арендуемая площадь , определяется по данным технического паспорта БТИ;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания :
Киз = / 100.
Если коэффициент износа Киз меньше 0,5, он устанавливается равным 0,5.
В 2006 году в случае отсутствия сведений БТИ о коэффициенте износа недвижимого имущества применяются коэффициенты износа, используемые в 2004-2005 гг.;
Км - коэффициент качества материала стен здания :
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанные - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания :
- складское, производственное - 0,3;
- складское, производственное - 0,5;
- прочие - 1,0;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
- отдельно стоящие наземные строения, встроенно-пристроенные, обеспеченные водопроводом, канализацией, центральным отоплением, - 1,0;
- полуподвальные помещения в благоустроенных зданиях - 0,75;
- подвальные в благоустроенных зданиях и помещениях без водопровода, канализации, отопления - 0,5;
Ки - коэффициент, учитывающий удобство использования, территориальную зону расположения арендуемого помещения. Коэффициент удобства использования устанавливается в пределах от 0,75 до 2,5:
а) в г. Можайске - 2,5:
- ул. Московская, от д. N 18 до конца улицы;
- ул. Красных Партизан ;
- объекты в районе автостанции, ж/д вокзала и Колхозного рынка;
б) в г. Можайске - 2,0:
- ул. Московская, от д. N 1 до д. N 18 ;
- ул. 20 Января, до д. N 23 ;
- ул. Амбулаторная ;
- ул. Красноармейская ;
- ул. Коммунистическая ;
- ул. Красных Партизан ;
- ул. Володарского ;
- ул. Рабочая ;
- ул. Герцена;
в) в г. Можайске - 2,0:
- ул. Клементьевская ;
- ул. Коммунистическая ;
- ул. Красноармейская ;
- ул. Амбулаторная ;
г) другие объекты - 1,5:
- все остальные улицы г. Можайска;
- поселки: Строитель, Гидроузел, Миз;
- деревни: Ямская, Кукарино, Новая, Ильинская Слобода, Тетерино;
- объекты вдоль Минского и Можайского шоссе;
д) все остальные объекты, не вошедшие в данный перечень, - 1,0;
Кд - коэффициент основного вида деятельности Арендатора:
- аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, игорный бизнес, размещение офисов - 2,5;
- размещение гостиниц, мотелей, кемпингов, автосервиса, платных автостоянок - 2,0;
- розничная и оптовая торговля, размещение складов, банковская деятельность, размещение ресторанов, баров, кафе - 1,5;
- производство, строительство, проектирование, предприятия транспорта, фармацевтическая деятельность и аптеки, услуги медицины, эксплуатация компьютерной и аудио-, видеотехники, телестудии, издательства и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- бытовые услуги - 0,75;
- ремонт и эксплуатация жилищного фонда, государственные унитарные предприятия, производство продуктов питания первой необходимости, рабочие столовые, специальные магазины социального назначения , реализация изделий народных художественных промыслов , юридические консультации, адвокатские бюро, оказывающие бесплатную помощь населению по назначению органов следствия и суда , - 0,5;
- спортивные организации, оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, учреждения культуры, общественные организации, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, распространение книжной продукции и периодических изданий , учебные учреждения высшего образования, имеющие государственную аккредитацию, бытовое обслуживание - 0,2;
- унитарные предприятия городского поселения Можайск, Можайского муниципального района Московской области - 0,1;
- услуги почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные учреждения, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры , - 0,05;
- высшие учебные заведения, имеющие государственную аккредитацию по дневной форме обучения, детские и подростковые клубы , организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, спортивные оздоровительные секции для детей и подростков - 0,01;
- правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, ИМНС, таможенная служба, пожарная охрана, судебные приставы, военный комиссариат, финансовое управление - 0 - ввиду отсутствия арендной платы предоставление недвижимого имущества осуществляется на безвозмездной основе по постановлению главы городского поселения Можайск.
Расчет арендной платы производится по основному виду деятельности Арендатора для всей площади, предоставляемой в аренду.
При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности базовая ставка арендной платы умножается на 0,5.
3.2. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
3.3. Арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемое недвижимое имущество только с письменного согласия арендодателя. При этом размер недвижимого имущества поселения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади, а сам договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок аренды.
3.4. Арендная плата за недвижимое имущество поселения, сданное Арендатором в субаренду, распределяется следующим образом: 50% - предприятию , выступающему арендодателем по отношению к арендованному им имуществу поселения; 50% - в местный бюджет.
3.5. При сдаче недвижимого имущества поселения в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.
3.6. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения , сооружения и движимое имущество.
3.7. При сдаче в аренду сетей электроснабжения арендная плата устанавливается постановлением главы городского поселения Можайск, но не ниже суммы амортизационных отчислений и налога на имущество по установленной ставке.
4. Заключительные положения
4.1. Контроль за исполнением Арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
4.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, а также требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации арендодатель имеет право:
- обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о возмещении Арендатором сумм задолженности по арендной плате и пеней.
4.3. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду имущества поселения после вступления в силу настоящего Положения.
4.4. Настоящее Положение вступает в силу с момента его подписания.
Популярные разделы
РАСПОРЯЖЕНИЕ Главгосстройнадзора МО от 28.09.2007 N 13
Справочная информация: "УПРАВЛЕНИЯ, ОТДЕЛЫ ЗАГС ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗАГС МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ АКТОВ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Черноголовка МО от 19.12.2006 N 22/102
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 04.07.2006 N 79/13
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа Королев МО от 03.10.2006 N 2101
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Можайск Можайского муниципального района МО от 05.10.2007 N 28/15
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа Лобня МО от 17.10.2007 N 1883
РЕШЕНИЕ Ивантеевского городского Совета депутатов МО от 03.10.2007 N 441/40
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Протвино МО от 24.09.2007 N 255/38
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Раменского муниципального района МО от 26.09.2007 N 9/11-СД