|
Главная страница Маркетинг > Постановка службы маркетинга РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района МО от 17.01.2008 N 1/2 |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района МО от 17.01.2008 N 1/2
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ"
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ")
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
ШАХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 января 2008 г. N 1/2
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003, Законом Московской области от 2 ноября 2005 г. N 231/2005-ОЗ "О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений на территории Московской области в переходный период", Законом Московской области от 13 июля 2007 г. N 108/2007-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Шаховским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав", Уставом городского поселения Шаховская, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская .
2. Установить, что в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество городского поселения Шаховская может предоставляться по постановлению главы городского поселения Шаховская учреждениям и организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней, а также организациям, имеющим право на безвозмездное пользование имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области, юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица, осуществляющим деятельность, направленную на решение вопросов местного значения поселения. Предоставление муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Шаховские вести".
4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на председателя планово-бюджетной комиссии Совета депутатов городского поселения Шаховская Асонова Н.М.
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Шаховская
Московской области
от 17 января 2008 г. N 1/2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, другими действующими нормативно-правовыми актами.
2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская;
- порядок сдачи арендаторами муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская в субаренду.
3. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества городского поселения Шаховская осуществляется по заявлению арендатора при отсутствии возражений со стороны балансодержателя имущества.
4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
5. Арендодателем муниципального недвижимого имущества выступает администрация городского поселения Шаховская при участии балансодержателя имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, находящимися в собственности городского поселения Шаховская.
Субъекты права, имеющие муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.
6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором в доход Сметы доходов и расходов городского поселения Шаховская в составе бюджета Шаховского муниципального района. Арендная плата меняется не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Шаховская.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами самостоятельно в доход федерального бюджета.
7. Льготы по арендной плате могут устанавливаться решениями Совета депутатов городского поселения Шаховская.
8. Арендатор помимо арендной платы самостоятельно оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения , по отдельным договорам и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях .
9. Арендатор самостоятельно осуществляет страхование арендованного недвижимого имущества и несет риск утраты или повреждения такого имущества.
10. Недвижимое имущество может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя.
Размер недвижимого имущества , передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
11. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.
Арендатор обязан направить вместе с заявлением проект договора субаренды .
12. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.
13. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
- 50% - в доход Сметы доходов и расходов городского поселения Шаховская в составе бюджета Шаховского муниципального района;
- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к недвижимому имуществу , передаваемому по договору субаренды.
14. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
II. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче недвижимого имущества в аренду
15. Договоры аренды оформляются в трех экземплярах, а в случае если договор аренды подлежит государственной регистрации - в четырех.
16. Для рассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества в аренду арендодателю представляется заявление, согласованное с балансодержателем заинтересованной стороной.
17. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества в аренду осуществляется в срок не более пятнадцати дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
18. Арендодатель совместно с балансодержателем осуществляют контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды.
III. Порядок сдачи и приемки недвижимого имущества
при заключении
договора аренды
19. Сдача и приемка недвижимого имущества при заключении договора аренды производятся в течение 5 дней со дня заключения договора в присутствии полномочных представителей сторон с составлением трехстороннего акта.
20. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.
I. Порядок досрочного расторжения договоров аренды
нежилых помещений
21. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества может быть произведено арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
а) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;
б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
в) в иных предусмотренных законодательством случаях.
Договор аренды недвижимого имущества может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
22. При прекращении договора аренды или его расторжении недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.
23. Договор аренды считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи недвижимого имущества .
. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального
недвижимого имущества
24. Контроль исполнения договоров аренды муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская осуществляют:
- заместители главы городского поселения Шаховская;
- главный архитектор администрации городского поселения Шаховская - за соблюдением градостроительных и строительных норм и правил;
- начальник отдела ЖКХ и благоустройства администрации городского поселения Шаховская.
I. Типовая форма договора аренды
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____
"__" ______ _______г. п. Шаховская Московской области
Администрация городского поселения Шаховская, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице главы городского поселения Шаховская, действующего
на основании Устава, с одной стороны, ____________________________________,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ________________________,
действующего на основании ____________, с другой стороны, ________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на
основании _______________, с третьей стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
I. Общие условия
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: Московская область, Шаховской район, __________, общей площадью ____________ кв. м для размещения.
1.2. Срок аренды устанавливается с 200__ г. по 200__ г.
II. Платежи и расчеты по договору
2.1. Уплата арендной платы производится Арендатором самостоятельно в доход местного бюджета на счет __________ в __________ банке не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Расчет годовой арендной платы производится согласно приложению к настоящему договору.
2.2. Уплата НДС производится Арендатором самостоятельно полностью в доход федерального бюджета не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.
2.3. Уплата амортизационных отчислений на восстановление арендуемого помещения производится Арендатором в кассу либо на расчетный счет Балансодержателя.
2.4. Арендатор представляет Арендодателю копии платежных поручений на осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение 2 рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
2.5. Арендная плата корректируется 1 раз в год с изменением базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности, которая устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Шаховская.
III. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
3.2.2. Содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в том числе осуществлять необходимый текущий ремонт. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к помещению территорию.
3.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудований арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя.
3.2.4. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
3.2.5. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача помещения производится при участии представителей Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.
3.2.6. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить договор.
3.2.7. Взятое в аренду помещение подлежит страхованию в полном объеме.
3.2.8. Нести в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенного в помещении.
I. Ответственность сторон
4.1. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он несет ответственность перед Арендодателем и Балансодержателем:
- возмещает причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта, при этом Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
4.2. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата неустойки , установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
. Изменение и прекращение действия договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение могут иметь место по согласованию сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор - выселению:
5.2.1. При использовании помещения полностью или частично не в соответствии с договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.
5.2.4. Если Арендатор не поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии.
5.2.5. В иных случаях, установленных законодательством.
5.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими право на продление срока аренды.
I. Дополнительные условия
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
6.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
6.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах , имеющих одинаковую юридическую силу.
II. Адреса и подписи сторон
Балансодержатель Арендодатель
143700, Московская область, 143700, Московская область,
Шаховской район п. Шаховская,
__________________________ ул. 1-я Советская, 25
_____________ ___________________________
Арендатор
______________________________________________________ ____________________
______________________________________________________
Акт
приема-передачи в аренду недвижимого имущества
п. Шаховская, Московская область "___" __________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, администрация городского поселения Шаховская, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы городского поселения Шаховская Гаджиева Замира Агарзаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, __________________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ______________, действующего на основании __________, с другой стороны, и _______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с третьей стороны, составили настоящий акт о том, что:
1. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды от "___" __________ г. передает, а Арендатор принимает нежилое помещение площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: ________________________
2. Техническое состояние вышеуказанного недвижимого имущества на момент передачи удовлетворительное, претензий у принимающей стороны нет.
3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
- 1-й экз. - Арендодателю;
- 2-й экз. - Арендатору;
- 3-й экз. - Балансодержателю.
Передали: Принял:
М.П. М.П.
Расчет
арендной платы за недвижимое имущество
Арендатор: ____________________________________________________________
Адрес объекта: ________________________________________________________
Бап - базовая ставка арендной платы составляет 1100 рублей за 1 кв. м. Техническая характеристика недвижимого имущества :
Площадь строения:
_____________________ кв. м;
подвалы _________________________ кв. м.
1. Киз - коэффициент износа .
Киз = / 100%.
2. Км - коэффициент качества материала строения :
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения :
- производственное, складское - 0,5;
- производственное, складское - 0,3;
- дерево и прочие - 1,0.
4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения .
Кнж = К4.1 К4.2 К4.3 К4.4.
4.1. К4.1 - коэффициент размещения помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения, помещение в ней - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
4.2. К4.2 - коэффициент степени технического обустройства:
- водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение - 0,27;
- водопровод, канализация, отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
4.3. К4.3 - коэффициент использования прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
4.4. К4.4 - высота потолков в помещении :
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
5. Ки - удобство использования.
Ки определяется Комитетом по управлению имуществом Шаховского района по согласованию с Балансодержателем, отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5.
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения :
Кз - Шаховской район - 1,25.
7. Кд - коэффициент вида деятельности .
7.1. Банковская , пункты обмена валют, ночные клубы, казино - 3,0.
7.2. Биржевая, посредническая деятельность, лизинговая, инвестиционная, аудиторская деятельность, нотариальная и адвокатская деятельность, риэлторская деятельность, юридические консультации, частная сыскная и охранная деятельность, страховая деятельность, рекламная деятельность, офисы, центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов - 2,5.
7.3. Рестораны, кафе, бары, залы игровых автоматов, дискотеки, бильярдные, ломбарды, гостиницы, мотели - 2,0.
7.4. Сбербанк, торговля , склады, базы, таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные и турбюро - 1,5.
7.5. Производственная деятельность, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, услуги электросвязи, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность, ремонт аудио-, видеотехники, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
7.6. Услуги медицины, страховые компании, осуществляющие только обязательное медицинское страхование, негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, аптеки, строительство, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, предприятия службы быта, общественное питание - 0,5.
7.7. Адвокатура , государственная таможенная служба, военный комиссариат, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации , предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры , общественные организации, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,3.
7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов, организации с численностью работающих инвалидов и пенсионеров не менее 50 процентов, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие коммерческую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности РФ, Государственной налоговой инспекции РФ, Государственной налоговой полиции РФ, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,2.
7.9. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение.
Плата за аренду помещения определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кз x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет: цифрами ____________________, прописью _____________________ плюс НДС.
Размер арендной платы за месяц _________________________ плюс НДС.
Балансодержатель Арендодатель
________________ __________________
Арендатор
________________
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ"
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ")
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
ШАХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 января 2008 г. N 1/2
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003, Законом Московской области от 2 ноября 2005 г. N 231/2005-ОЗ "О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений на территории Московской области в переходный период", Законом Московской области от 13 июля 2007 г. N 108/2007-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Шаховским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав", Уставом городского поселения Шаховская, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская .
2. Установить, что в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество городского поселения Шаховская может предоставляться по постановлению главы городского поселения Шаховская учреждениям и организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней, а также организациям, имеющим право на безвозмездное пользование имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области, юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица, осуществляющим деятельность, направленную на решение вопросов местного значения поселения. Предоставление муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Шаховские вести".
4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на председателя планово-бюджетной комиссии Совета депутатов городского поселения Шаховская Асонова Н.М.
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Шаховская
Московской области
от 17 января 2008 г. N 1/2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, другими действующими нормативно-правовыми актами.
2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская;
- порядок сдачи арендаторами муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская в субаренду.
3. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества городского поселения Шаховская осуществляется по заявлению арендатора при отсутствии возражений со стороны балансодержателя имущества.
4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
5. Арендодателем муниципального недвижимого имущества выступает администрация городского поселения Шаховская при участии балансодержателя имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, находящимися в собственности городского поселения Шаховская.
Субъекты права, имеющие муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.
6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором в доход Сметы доходов и расходов городского поселения Шаховская в составе бюджета Шаховского муниципального района. Арендная плата меняется не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Шаховская.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами самостоятельно в доход федерального бюджета.
7. Льготы по арендной плате могут устанавливаться решениями Совета депутатов городского поселения Шаховская.
8. Арендатор помимо арендной платы самостоятельно оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения , по отдельным договорам и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях .
9. Арендатор самостоятельно осуществляет страхование арендованного недвижимого имущества и несет риск утраты или повреждения такого имущества.
10. Недвижимое имущество может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя.
Размер недвижимого имущества , передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
11. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.
Арендатор обязан направить вместе с заявлением проект договора субаренды .
12. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.
13. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
- 50% - в доход Сметы доходов и расходов городского поселения Шаховская в составе бюджета Шаховского муниципального района;
- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к недвижимому имуществу , передаваемому по договору субаренды.
14. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
II. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче недвижимого имущества в аренду
15. Договоры аренды оформляются в трех экземплярах, а в случае если договор аренды подлежит государственной регистрации - в четырех.
16. Для рассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества в аренду арендодателю представляется заявление, согласованное с балансодержателем заинтересованной стороной.
17. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества в аренду осуществляется в срок не более пятнадцати дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
18. Арендодатель совместно с балансодержателем осуществляют контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды.
III. Порядок сдачи и приемки недвижимого имущества
при заключении
договора аренды
19. Сдача и приемка недвижимого имущества при заключении договора аренды производятся в течение 5 дней со дня заключения договора в присутствии полномочных представителей сторон с составлением трехстороннего акта.
20. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.
I. Порядок досрочного расторжения договоров аренды
нежилых помещений
21. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества может быть произведено арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
а) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;
б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
в) в иных предусмотренных законодательством случаях.
Договор аренды недвижимого имущества может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
22. При прекращении договора аренды или его расторжении недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.
23. Договор аренды считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи недвижимого имущества .
. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального
недвижимого имущества
24. Контроль исполнения договоров аренды муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская осуществляют:
- заместители главы городского поселения Шаховская;
- главный архитектор администрации городского поселения Шаховская - за соблюдением градостроительных и строительных норм и правил;
- начальник отдела ЖКХ и благоустройства администрации городского поселения Шаховская.
I. Типовая форма договора аренды
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____
"__" ______ _______г. п. Шаховская Московской области
Администрация городского поселения Шаховская, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице главы городского поселения Шаховская, действующего
на основании Устава, с одной стороны, ____________________________________,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ________________________,
действующего на основании ____________, с другой стороны, ________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на
основании _______________, с третьей стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
I. Общие условия
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: Московская область, Шаховской район, __________, общей площадью ____________ кв. м для размещения.
1.2. Срок аренды устанавливается с 200__ г. по 200__ г.
II. Платежи и расчеты по договору
2.1. Уплата арендной платы производится Арендатором самостоятельно в доход местного бюджета на счет __________ в __________ банке не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Расчет годовой арендной платы производится согласно приложению к настоящему договору.
2.2. Уплата НДС производится Арендатором самостоятельно полностью в доход федерального бюджета не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.
2.3. Уплата амортизационных отчислений на восстановление арендуемого помещения производится Арендатором в кассу либо на расчетный счет Балансодержателя.
2.4. Арендатор представляет Арендодателю копии платежных поручений на осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение 2 рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
2.5. Арендная плата корректируется 1 раз в год с изменением базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности, которая устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Шаховская.
III. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
3.2.2. Содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в том числе осуществлять необходимый текущий ремонт. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к помещению территорию.
3.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудований арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя.
3.2.4. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
3.2.5. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача помещения производится при участии представителей Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.
3.2.6. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить договор.
3.2.7. Взятое в аренду помещение подлежит страхованию в полном объеме.
3.2.8. Нести в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенного в помещении.
I. Ответственность сторон
4.1. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он несет ответственность перед Арендодателем и Балансодержателем:
- возмещает причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта, при этом Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
4.2. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата неустойки , установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
. Изменение и прекращение действия договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение могут иметь место по согласованию сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор - выселению:
5.2.1. При использовании помещения полностью или частично не в соответствии с договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.
5.2.4. Если Арендатор не поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии.
5.2.5. В иных случаях, установленных законодательством.
5.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими право на продление срока аренды.
I. Дополнительные условия
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
6.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
6.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах , имеющих одинаковую юридическую силу.
II. Адреса и подписи сторон
Балансодержатель Арендодатель
143700, Московская область, 143700, Московская область,
Шаховской район п. Шаховская,
__________________________ ул. 1-я Советская, 25
_____________ ___________________________
Арендатор
______________________________________________________ ____________________
______________________________________________________
Акт
приема-передачи в аренду недвижимого имущества
п. Шаховская, Московская область "___" __________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, администрация городского поселения Шаховская, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы городского поселения Шаховская Гаджиева Замира Агарзаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, __________________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ______________, действующего на основании __________, с другой стороны, и _______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с третьей стороны, составили настоящий акт о том, что:
1. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды от "___" __________ г. передает, а Арендатор принимает нежилое помещение площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: ________________________
2. Техническое состояние вышеуказанного недвижимого имущества на момент передачи удовлетворительное, претензий у принимающей стороны нет.
3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
- 1-й экз. - Арендодателю;
- 2-й экз. - Арендатору;
- 3-й экз. - Балансодержателю.
Передали: Принял:
М.П. М.П.
Расчет
арендной платы за недвижимое имущество
Арендатор: ____________________________________________________________
Адрес объекта: ________________________________________________________
Бап - базовая ставка арендной платы составляет 1100 рублей за 1 кв. м. Техническая характеристика недвижимого имущества :
Площадь строения:
_____________________ кв. м;
подвалы _________________________ кв. м.
1. Киз - коэффициент износа .
Киз = / 100%.
2. Км - коэффициент качества материала строения :
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения :
- производственное, складское - 0,5;
- производственное, складское - 0,3;
- дерево и прочие - 1,0.
4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения .
Кнж = К4.1 К4.2 К4.3 К4.4.
4.1. К4.1 - коэффициент размещения помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения, помещение в ней - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
4.2. К4.2 - коэффициент степени технического обустройства:
- водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение - 0,27;
- водопровод, канализация, отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
4.3. К4.3 - коэффициент использования прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
4.4. К4.4 - высота потолков в помещении :
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
5. Ки - удобство использования.
Ки определяется Комитетом по управлению имуществом Шаховского района по согласованию с Балансодержателем, отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5.
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения :
Кз - Шаховской район - 1,25.
7. Кд - коэффициент вида деятельности .
7.1. Банковская , пункты обмена валют, ночные клубы, казино - 3,0.
7.2. Биржевая, посредническая деятельность, лизинговая, инвестиционная, аудиторская деятельность, нотариальная и адвокатская деятельность, риэлторская деятельность, юридические консультации, частная сыскная и охранная деятельность, страховая деятельность, рекламная деятельность, офисы, центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов - 2,5.
7.3. Рестораны, кафе, бары, залы игровых автоматов, дискотеки, бильярдные, ломбарды, гостиницы, мотели - 2,0.
7.4. Сбербанк, торговля , склады, базы, таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные и турбюро - 1,5.
7.5. Производственная деятельность, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, услуги электросвязи, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность, ремонт аудио-, видеотехники, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
7.6. Услуги медицины, страховые компании, осуществляющие только обязательное медицинское страхование, негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, аптеки, строительство, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, предприятия службы быта, общественное питание - 0,5.
7.7. Адвокатура , государственная таможенная служба, военный комиссариат, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации , предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры , общественные организации, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,3.
7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов, организации с численностью работающих инвалидов и пенсионеров не менее 50 процентов, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие коммерческую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности РФ, Государственной налоговой инспекции РФ, Государственной налоговой полиции РФ, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,2.
7.9. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение.
Плата за аренду помещения определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кз x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет: цифрами ____________________, прописью _____________________ плюс НДС.
Размер арендной платы за месяц _________________________ плюс НДС.
Балансодержатель Арендодатель
________________ __________________
Арендатор
________________
Популярные разделы
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Одинцовского муниципального района МО от 07.04.2006 N 8/7
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района МО от 17.01.2008 N 1/2
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 28.12.2007 N 36-ПГ
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района МО от 28.06.2007 N 5/20
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 19.12.2007 N 430/51
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Чеховского района МО от 16.08.2002 N 54/7
Справочная информация: "КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА 2008 ГОД (МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ)"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа Лыткарино МО от 09.01.2007 N 1-п
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Солнечногорского муниципального района МО от 24.12.2007 N 446/42
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района МО от 23.01.2008 N 31/6