ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 28.12.2007 N 37-ПГ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 28.12.2007 N 37-ПГ
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДЕ ЛЮБЕРЦЫ"


ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБЕРЦЫ
ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2007 г. N 37-ПГ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДЕ ЛЮБЕРЦЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Люберцы постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений, расположенных в городе Люберцы .
2. Управлению делами администрации опубликовать настоящее постановление в газете "Люберецкая панорама" и разместить на официальном сайте администрации города Люберцы в сети Интернет.
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
4. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации В.И. Кулика.

Глава города
В.А. Михайлов





Приложение N 1
к постановлению главы
городского поселения Люберцы
Московской области
от 28 декабря 2007 г. N 37-ПГ

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДЕ ЛЮБЕРЦЫ

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к порядку проведения переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных в городе Люберцы, вне зависимости от форм собственности либо нахождения их в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и организаций.
2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
3. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения принимается главой города Люберцы на основании решения межведомственной градостроительной комиссии администрации города Люберцы .

Статья 2. Мероприятия по переустройству и перепланировке помещений

1. Наниматели, арендаторы, собственники жилых помещений в многоквартирных домах имеют право производить переустройство и перепланировку только в целях повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания граждан.
2. Переустройство и перепланировку жилых помещений разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения .
3. Вопросы перепланировки включают:
3.1. Установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных.
3.2. Перенос и устройство дополнительных дверных проемов, расширение дверных проемов.
3.3. Разукрупнение многокомнатных квартир.
3.4. Устройство дополнительных кухонь и санузлов.
3.5. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
3.6. Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
3.7. Устройство дополнительных балконов, устройство подполий под балконами и лоджиями первых этажей.
3.8. Установку распашных решеток внутри помещения или между рамами в оконном проеме, балконе или лоджии.
3.9. Устройство дополнительных входов, пандусов и крылец.
4. Вопросы переустройства включают:
4.1. Перенос отопительных, нагревательных, сантехнических и газовых приборов, электрических сетей.
4.2. Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь.
4.3. Переустройство подвальных помещений.
4.4. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.
4.5. Устройство вновь вентиляционных каналов.
4.6. Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
5. Решение вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регулируется.
6. При выполнении переустройства и перепланировки не допускается:
6.1. Переустройство и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
6.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений , ухудшающие условия проживания жителей квартиры или жилого дома. Не допускается переустройство, перепланировка жилых помещений, в результате которой у нанимателя и членов его семьи возникают основания для признания в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
6.3. Переустройство и перепланировка при отсутствии согласия собственника или нанимателя, совершеннолетних членов их семьи, а также если перепланировка или переустройство влекут за собой ущемление прав несовершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя.
6.4. Переустройство и перепланировка строений ветхого жилищного фонда, в отношении которого имеются соответствующие решения и распоряжения органов местного самоуправления, если такое переустройство или перепланировка не является необходимой мерой для обеспечения безопасности проживания граждан.
7. Мероприятия , выполняемые без оформления разрешения на перепланировку :

8.1. Ремонт помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
8.2. Устройство встроенно-пристроенных стенных шкафов.
8.3. Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
8.4. Перестановка сантехнического и кухонного оборудования в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь без переноса коммуникаций и прокладки дополнительных подводящих сетей.

Статья 3. Порядок получения разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений

1. Для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения собственник представляет в администрацию города Люберцы следующие документы:
1.1. Заявление о переустройстве и перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ .
1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение .
1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения.
1.3.1. Проект переустройства и перепланировки согласовывается со следующими организациями:
- жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей жилищный фонд, жилищно-строительным кооперативом, товариществом собственников жилья;
- ТО ТУ Роспотребнадзора по Московской области в г. Дзержинский, Лыткарино, Люберецком районе Московской области;
- отделом ГПН по Люберецкому району ГУ МЧС России по Московской области;
- Управлением архитектуры и градостроительного планирования администрации города Люберцы;
- проектной организацией - автором проекта жилого дома ;
- в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений проект должен быть согласован с соответствующими городскими службами.
1.4. Технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения.
1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя , занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
1.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3. Для получения разрешения на переустройство и перепланировку нежилых помещений собственник направляет в МГК:
3.1. Ходатайство о разрешении выполнения переустройства и перепланировки нежилого помещения.
3.2. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
3.3. Поэтажный план с экспликацией нежилого помещения, подлежащего переустройству и перепланировке.
3.4. Проект переустройства и перепланировки, где элементы переустройства или перепланировки должны быть обозначены красным цветом, выполненный специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид проектных работ, согласованный со следующими организациями:
- жилищно-эксплуатационной организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией ;
- ТО ТУ Роспотребнадзора по Московской области в г. Дзержинский, Лыткарино, Люберецком районе Московской области;
- отделом ГПН по Люберецкому району ГУ МЧС России по Московской области;
- Управлением архитектуры и градостроительного планирования администрации города Люберцы;
- Управлением потребительского рынка и услуг администрации города Люберцы .
Согласование на проведение переустройства и перепланировки нежилого помещения подтверждается подписями уполномоченных представителей указанных организаций и заверяется печатью на проекте переустройства и перепланировки.
3.5. Заключение по результатам обследования технического состояния конструкций, выполненное специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ .
4. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов МГК принимается решение о возможности или невозможности переустройства и перепланировки жилого помещения.
5. На основании решения МГК главой города Люберцы принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения.
6. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем необходимых документов.
7. Администрация города Люберцы не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения выдает или направляет соответствующее решение заявителю по адресу, указанному в заявлении.

Статья 4. Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления документов, указанных в статье 2 настоящего Положения;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 5. Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии установленного настоящим Положением разрешения, или с нарушением согласованного проекта переустройства и перепланировки.
2. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок в порядке, установленном администрацией города Люберцы.

Статья 6. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной главой города Люберцы. В состав приемочной комиссии включается также представитель жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей соответствующий жилищный фонд.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен администрацией города Люберцы в Люберецкий филиал ГУП МО "МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт помещения.





Приложение N 1
к Положению

ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В администрацию города Люберцы

ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от ________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность , место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая
форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,
уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием
реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к
заявлению.

Место нахождения жилого помещения: ____________________________________
, подъезд, этаж)
Собственник жилого помещения:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Прошу разрешить _______________________________________________________

жилого помещения, занимаемого на основании ________________________________

согласно прилагаемому проекту переустройства и
перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" ________ 200 г. по
"__" __________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ________ по ________ ч
в ________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
;
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального
образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного
режима проведения работ.
Согласие на переустройство и перепланировку получено от совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма от "__" _________ г. N ____:

--
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего
документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде
согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об
этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ____________________________________________________________________
перепланируемое жилое помещение
2) проект переустройства и
перепланировки жилого помещения на _______ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого
жилого помещения на _______ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки
жилого помещения на _____ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов
семьи нанимателя на переустройство и перепланировку жилого помещения,
на _____ листах ;
6) иные документы: ____________________________________________________


Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________

"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________

"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________

"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________

--
<*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального
найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве
стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды -
арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности -
собственником .

___________________________________________________________________________


Документы представлены на приеме "___" _________ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления ____________________
Выдана расписка в получении
документов "___"__________ 200__ г.
N ______________________

Расписку получил "___" ________ 200___г.

____________________

___________________________________________________________ _______________






Приложение N 2
к Положению

ФОРМА
ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ

ГЛАВА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБЕРЦЫ
ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

140000, Московская область, г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 190
Тел. 503-41-54, факс 503-24-83

РЕШЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ
от _______________________ N _______________

В связи с обращением __________________________________________________

о намерении провести переустройство и перепланировку помещений
___________________________________________________________________________

по адресу: _______________________________________________________________,

занимаемых на основании: __________________________________

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на ___________________________________________________

помещений в соответствии с представленным проектом .
2. Установить:
срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _________ 200__ г.
по "__" ______________ 200__ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с ________ по ________ ч
в ___________________ дни.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и перепланировку
помещения в соответствии с проектом и с
соблюдением требований ____________________________________________________

___________________________________________________________________________
перепланировке помещений)

4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных
ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и
перепланировки помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении
переустройства и перепланировки помещения направить подписанный акт
в администрацию города Люберцы.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Управление
архитектуры и градостроительного планирования .

Глава города
В.А. Михайлов

М.П.

Получил: "__" _______ 200_ г. _______________________________ решения
лично)

Решение направлено в адрес заявителя "___" ___________ 200___ г.


____________________________________________