ПОСТАНОВЛЕНИЕ руководителя администрации городского округа Домодедово МО от 21.12.2007 N 4309

ПОСТАНОВЛЕНИЕ руководителя администрации городского округа Домодедово МО от 21.12.2007 N 4309

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО "


РУКОВОДИТЕЛЬ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2007 г. N 4309

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО



В соответствии с Законом Московской области от 26.02.2003 N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", в целях упорядочения расчетов арендной платы при заключении договоров аренды муниципальных нежилых помещений постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество согласно приложению N 1.
2. Считать утратившими силу постановления главы Домодедовского района от 22.07.2004 N 2421, от 21.12.2004 N 4837, от 23.09.2005 N 4201.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации О.В. Хромова и председателя Комитета по управлению имуществом А.П. Спасского.

Руководитель администрации
Д.И. Городецкий





Приложение N 1
к постановлению руководителя администрации
городского округа Домодедово
Московской области
от 21 декабря 2007 г. N 4309

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО



1. Киз - коэффициент износа:

Киз = / 100%.

Если износ здания превышает 50%, данный коэффициент принимается равным 0,5.
2. Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа помещения:
- производственное, складское - 0,5;
- производственное, складское - 0,3;
- вспомогательные - 0,1;
- прочие - 1,0.
4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону:
Принимается равным коэффициенту территориальной зоны, установленному Правительством Московской области для имущества, расположенного на территории городского округа Домодедово, - 2,0.
При сдаче в аренду имущества, расположенного в сельской местности, данный коэффициент умножается на 0,5.
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К5.1 К5.2 К5.3 К5.4.

5.1. К5.1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.3. К5.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.4. К5.4 - высота потолков в помещении :
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Ки - удобство использования :
6.1. Г. Домодедово:
- ул. Советская и Каширское шоссе - 2,5;
- центральная часть города , 25 лет Октября , ул. Рабочая, ул. Советская , Каширское шоссе - 2,0;
- микрорайоны: Авиационный, Барыбино, Белые Столбы, Востряково; улицы: Советская, Корнеева, Рабочая и Каширское шоссе , Талалихина, Гагарина, Набережная, Текстильщиков, Заречная - 1,5;
- промзоны города и прочие улицы, не вошедшие в перечень, - 1,0.
6.2. Сельские населенные пункты:
- центры административных округов - с. Вельяминово, д. Чурилково, пос. ГПЗ "Константиново", пос. с/х "Красный путь", пос. санатория "Подмосковье", д. Гальчино, пос. "Агрогород", с. Добрыниха, с. Ям - 1,5;
- поселения, входящие в состав территориальных единиц, - 1,0.
7. Кд - коэффициент вида деятельности:
7.1. Игорный бизнес, в том числе игровые автоматы, - 4,2.
Примечание. В случае размещения в арендуемом помещении игровых автоматов данный коэффициент применяется для всех арендуемых площадей независимо от профиля основной деятельности.

7.2. Банковская , биржевая деятельность; посредническая деятельность; гостиницы; частная нотариальная деятельность; частная охрана; торговля алкогольной продукцией - 2,5.
7.3. Рестораны; платные автостоянки - 2,0.
7.4. Розничная и оптовая торговля; склады - 1,5.
7.5. Производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; транспорт; ремонт аудио- и видеотехники; стоматологические услуги; административная деятельность и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

7.6. Услуги электросвязи, медицины ; аптеки; строительство; ремонт и эксплуатация жилого фонда; общественное питание; предприятия бытового обслуживания населения ; размещение организаций с численностью работающих инвалидов не менее 50% от среднесписочной численности работающих, если их доля оплаты труда составляет не менее 25%; организации и предприятия, учредителями которых является администрация городского округа Домодедово либо уполномоченные ей структурные подразделения, Сбербанк, МКБ "Дом-Банк - 0,5.

7.7. Производство продуктов питания первой необходимости; торговля школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией; производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности; спортивные организации; учреждения культуры; продажа хлебобулочных, молочных продуктов, товаров детского ассортимента - 0,2.
7.8. Образовательные учреждения, имеющие лицензию на ведение образовательной деятельности; размещение предприятий бытового обслуживания населения, заключивших договоры с Управлением социальной защиты населения на обслуживание малоимущих граждан, - 0,1.
7.9. Адвокатура; таможенная служба; услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации ; предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры ; детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также размещение учреждений, учредителями которых являются Российская Федерация, иные субъекты Российской Федерации или муниципальные образования Московской области; ГУП МО "МОБТИ"; Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области - 0,05.
7.10. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции России, Управление Федеральной миграционной службы России по Московской области, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, муниципальные учреждения городского округа - 0.
8. Кп - понижающий коэффициент:
8.1. 0,75 - если арендуемое имущество используется субъектом малого предпринимательства для производства продукции, выполнения работ или оказания услуг .
8.2. Применение Кп возможно в том случае, если расчетная ставка арендной платы для применения понижающего коэффициента превышает размер базовой ставки.
8.3. Обязанность доказать право на применение понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S x Кп,

где:
Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.