РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО от 21.03.2007 N 154/18

РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО от 21.03.2007 N 154/18

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК"


СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2007 г. N 154/18

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК



Рассмотрев представленный проект Положения об аренде имущества, находящегося в собственности городского поселения Красногорск, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение об аренде имущества, находящегося в собственности городского поселения Красногорск .
2. Направить настоящее Положение на подпись главе городского поселения Красногорск.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Красногорские вести".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на бюджетную комиссию.

Председатель Совета депутатов
городского поселения Красногорск
Н. Хаткевич





Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Красногорск
Московской области
от 21 марта 2007 г. N 154/18

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК



1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Московской области и нормативно-правовыми актами городского поселения Красногорск.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду движимого и недвижимого имущества , находящегося в муниципальной собственности городского поселения Красногорск .

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано движимое и недвижимое муниципальное имущество:
- закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
- закрепленное за автономными учреждениями на праве оперативного управления;
- составляющее муниципальную казну городского поселения Красногорск.


3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. Арендодателем муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского поселения Красногорск, от имени городского поселения Красногорск выступает исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - администрация городского поселения Красногорск в лице главы городского поселения или уполномоченного им должностного лица.
3.2. Муниципальные унитарные предприятия или автономные учреждения городского поселения Красногорск вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления муниципальное имущество только с согласия администрации.

3.3. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды муниципального имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды.

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и индивидуальные предприниматели.

5. Порядок передачи в аренду муниципального имущества

5.1. Администрация в лице главы городского поселения или уполномоченного им должностного лица самостоятельно принимает решение о передаче в аренду муниципального имущества.
5.2. Заинтересованное лицо направляет на имя главы городского поселения заявку о предоставлении муниципального имущества в аренду. Форма заявки на аренду муниципального имущества утверждается администрацией.
К заявке прилагаются:
нотариально заверенные копии: учредительных документов; документов, подтверждающих полномочия заявителя на подписание договора; свидетельства о регистрации юридического лица; свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица либо свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
5.3. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ведет реестр заявителей на аренду муниципального имущества.
Заявки на аренду муниципального имущества удовлетворяются в порядке очередности.
5.4. Инициировать передачу в аренду муниципального имущества могут администрация, физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.
5.5. Предоставление в аренду отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных нежилых помещений осуществляется путем проведения торгов по продаже права аренды.

5.6. Порядок проведения торгов определяется Положением, утверждаемым Советом депутатов городского поселения Красногорск.
5.7. Администрация согласовывает передачу в аренду муниципальными унитарными предприятиями или автономными учреждениями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в следующем порядке:

5.7.1. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями или автономными учреждениями, муниципальное унитарное предприятие или автономное учреждение представляет в администрацию следующие документы:
- заявление, подписанное руководителем предприятия или автономного учреждения, подлежащего сдаче в аренду, сведения об арендаторе, обоснование передачи в аренду, предполагаемые условия аренды: срок, цели использования имущества арендатором, анализ влияния аренды на деятельность предприятия, автономного учреждения;
- проект договора аренды в 3 экземплярах;
- технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, в т.ч. ситуационный план арендуемого помещения с указанием его границ.

5.7.2. Администрация в течение месяца рассматривает представленные муниципальным унитарным предприятием или автономным учреждением документы и принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием или автономным учреждением, или об отказе предприятию или учреждению в этом.

5.7.3. Согласие на сдачу муниципальным унитарным предприятием или автономным учреждением в аренду закрепленного за ним муниципального имущества выражается выдачей предприятию или автономному учреждению письма администрации о согласовании аренды муниципального имущества.

5.7.4. Все изменения и дополнения к указанным договорам аренды производятся только при согласовании администрацией в порядке, предусмотренном пунктом 5.7 настоящего Положения.
5.7.5. В случае сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями или автономными учреждениями, расчет арендной платы производится в порядке, установленном настоящим Положением.


6. Порядок заключения договоров аренды
без проведения торгов

6.1. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов и вне очередности в случаях, если:
6.1.1. Арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для государственных и муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией арендуемых помещений или сносом строения.
6.1.2. Заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области.
6.1.3. Заявителем является организация, созданная в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, находящееся на балансе этой организации, стоимость которого при приватизации не была включена в ее уставный капитал.
6.1.4. В иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.2. Субъекты, указанные в п. 6.1 настоящего Положения , представляют в администрацию следующие документы:
заявление , в котором должны быть указаны предполагаемые условия аренды, в том числе срок аренды;
копию решения уполномоченного органа о назначении руководителя организации-заявителя;
копии учредительных документов;
копию свидетельства о государственной регистрации заявителя;
документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
Копии документов, представляемые в администрацию, должны быть заверены нотариально.
6.3. Все заявки и заявления на предоставление муниципального имущества в аренду рассматриваются в месячный срок со дня их получения. По результатам рассмотрения администрация заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе ему в этом.
6.4. Решение об отказе принимается в случаях, если:
представлены не все документы, указанные в пп. 5.2 и 6.2, либо они не соответствуют установленным требованиям;
в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
испрашиваемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;
представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;
в муниципальной казне отсутствует необходимое в соответствии с заявлением свободное имущество.

7. Условия аренды муниципального имущества

7.1. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
7.2. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
Оформление договоров осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом администрации. Отдел по управлению муниципальным имуществом ведет учет договоров аренды и их регистрацию в журнале учета.
7.3. Договором аренды муниципального имущества должны быть определены следующие условия:
1) объект аренды. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его площадь, местонахождение ;
2) порядок передачи муниципального имущества и порядок его возврата арендатором;
3) права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
4) размер арендной платы. Арендная плата рассчитывается в соответствии с пп. 8.1, 8.2 настоящего Положения. Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
Договором аренды должна быть предусмотрена возможность изменения порядка расчета арендной платы в связи с внесением изменений и дополнений в настоящее Положение;
5) порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца. Ответственность за правильность исчисления арендной платы возлагается на арендатора;
6) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий;
7) возложение на арендатора расходов, связанных с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;
8) ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в случаях:
нарушения срока внесения арендной платы в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки;
невозвращения имущества в сроки, предусмотренные условиями договора, в размере ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств;
9) порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды;
10) право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора в соответствии с действующим законодательством.
7.4. Помимо условий, предусмотренных п. 7.3 настоящего Положения, договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества.
7.5. Договор аренды муниципального недвижимого имущества является единым по форме и содержанию для всех арендаторов муниципального имущества. Форма договора аренды недвижимого имущества утверждается главой городского поселения.
7.6. Если арендодателями муниципального имущества выступают муниципальные унитарные предприятия или автономные учреждения, договоры заключаются с учетом требований настоящего Положения и согласовываются с администрацией городского поселения Красногорск.

7.7. Государственная регистрация договора аренды производится в установленном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Договор аренды муниципального имущества, подлежащий государственной регистрации, администрацией или арендатором передается в территориальное учреждение юстиции для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В течение 10 дней после государственной регистрации договора аренды арендатор представляет один экземпляр договора в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации. В случае невыполнения арендатором обязанности по государственной регистрации договора аренды администрация праве распорядиться муниципальным имуществом в соответствии с законодательством.

8. Порядок расчета арендной платы

8.1. Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество определяется по формуле:

АрП = Бап x Км x Кт x Кнж x Ки x Ккорр x S,

где:
1) Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год.
Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются решением Совета депутатов городского поселения Красногорск;
2) S - площадь строения в квадратных метрах;
3) Км - коэффициент качества материала стен, определяется из технического паспорта строения и равен для материалов:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,25;
комбинированный - 1,0;
дерево и прочие - 0,8;
4) Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:
производственное складское - 0,5;
производственное, складское - 0,3;
прочие - 1,0;
5) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кнж1 Кнж2 Кнж3 Кнж4,

где:
Кнж1 - коэффициент, зависящий от размещения помещения:
для отдельно стоящего строения - Кнж1 равен 0,54;
для надземной встроенно-пристроенной части строения - Кнж1 равен 0,32;
для чердачного помещения - Кнж1 равен 0,26;
для полуподвального помещения - Кнж1 равен 0,22;
для подвального помещения - Кнж1 равен 0,19;
Кнж2 - степень технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - Кнж2 равен 0,27;
при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - Кнж2 равен 0,16;
при наличии водопровода, канализации - Кнж2 равен 0,10;
в прочих условиях - Кнж2 равен 0,05;
Кнж3 - коэффициент, учитывающий наличие ограждения:
при огражденной прилегающей территории - Кнж3 равен 0,27;
при неогражденной прилегающей территории - Кнж3 равен 0,16;
Кнж4 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении:
свыше 3,0 м - Кнж4 равен 0,07;
от 2,6 до 3,0 м - Кнж4 равен 0,04;
менее 2,6 м - Кнж4 равен 0,02;
6) Ки - коэффициент удобства использования. Отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования согласно таблице:

--
6. Г. Красногорск, микрорайон Опалиха, 0,75
д. Гольево, д. Ивановское


7) Ккорр - корректирующий коэффициент. Его величина для специализации предприятий и организаций равна:
кредитование и страхование:
банки - 3,0;
страховые организации - 1,5;
нотариальные действия и юридические услуги - 3,0;
охранная деятельность:
частная охрана - 3,0;
общественное питание:
рестораны - 2,0;
бары, кафе, пивные, точки общественного питания быстрого
обслуживания - 1,0;
для площади, занимаемой для обслуживания школьников,
учащихся и студентов, - 0,5;
розничная торговля:
предприятия торговли промышленными товарами детского
ассортимента - 0,2;
предприятия торговли школьно-письменными принадлежностями,
печатной продукцией - 0,5;
для площади, занимаемой под торговлю хлебобулочными,
молочными продуктами и детским питанием, - 0,5;
для площади, занимаемой под торговлю алкогольными
напитками, - 3,0;
предприятия розничной и оптовой торговли - 1,5;
предприятия торговли промышленными товарами повседневного
спроса - 1,0;
оптовая торговля:
склады - 1,5;
здравоохранение:
муниципальные организации и учреждения - 0,0;
предприятия фармации - 1,0;
физкультура и спорт - 0,2;
образование - 0,1;
культура и искусство:
творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов,
дизайнеров - 0,2;
центры самодеятельного технического творчества - 0,2;
детские клубы и объединения, организующие досуг детей
и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,0;
библиотеки - 0,2;
производство строительных и машиностроительных изделий, очковой оптики - 0,5;
игорный бизнес - 3,0;
производство продуктов первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,2;
общественные и некоммерческие организации, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, - 0,2;
федеральная почтовая связь - 0,05;
услуги связи, радиоузел, телеграф - 0,2;
предприятия бытового обслуживания населения - 0,5;
организации, обслуживающие жилой фонд, - 0,2;
производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт - 1,0;
муниципальные предприятия - 1,0;
государственные предприятия и учреждения - 1,0;
строительная деятельность - 1,0;
консультационная деятельность - 1,0;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 2,0;
органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции, таможенная служба, военный комиссариат, учреждения и организации инвалидов, бюджетные учреждения и организации - 0,0;
организации, предоставляющие услуги населению по телевещанию, - 0,5.

Корректирующий коэффициент учитывает основной вид деятельности арендатора на площади, предоставляемой в аренду.
При сдаче в аренду нежилых помещений коммерческим организациям арендная плата не должна быть меньше базовой ставки арендной платы.
8.2. Годовая арендная плата за муниципальные имущественные комплексы рассчитывается по следующей формуле:

АрП = АмОт,

где:
АрП - годовая арендная плата;
АмОт - ежегодные амортизационные отчисления .

При сдаче в аренду имущества, имеющего нулевую остаточную стоимость, находящегося в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, расчет арендных платежей производится на основании независимой оценки имущества.
8.3. Арендатор имеет право заключать договор о передаче помещений в субаренду только с разрешения арендодателя на срок, не превышающий срок действия договора аренды, при этом:
в субаренду не может быть сдано более 20% арендуемого имущества;
арендная плата в случае наличия субаренды определяется как сумма арендной платы за площадь помещения, занимаемого арендатором, и арендной платы за площадь помещения, занимаемого субарендатором, умноженной на коэффициент Кс = 2.
8.4. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении и вносится арендаторами в местный бюджет городского поселения Красногорск на счет, указанный в договоре аренды.
8.5. Контроль полноты начисления и своевременности внесения арендной платы в местный бюджет осуществляется совместно отделом по управлению муниципальным имуществом и финансовым органом администрации городского поселения Красногорск.

9. Осуществление контроля за арендуемым
муниципальным имуществом

9.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
9.2. В случае нарушения муниципальным унитарным предприятием или автономным учреждением при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации администрация имеет право:
- обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;
- инициировать привлечение руководителя муниципального предприятия или автономного учреждения к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации.
Трудовые договоры, заключаемые с руководителями муниципальных предприятий, должны предусматривать их прекращение по инициативе работодателя в случае, предусмотренном настоящим пунктом.


10. Заключительные положения

10.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления в силу настоящего Положения.
10.2. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского
поселения Красногорск
В. Кругликов